40-第五章-施工商务管理二

第五章 施工商务管理（二）1A425040 施工商务管理1A425044 竣工结算确定与调整1.工程造价指数调整法工程结算造价=工程合同价（1+竣工时工程造价指数/ 签订合同时工程造价指数）2.实际价格法人工费调整总额=总用工数量（信息价人工单价-合同人工单价），计入工程直接费。3.调价系数法4.调值公式法【2013.4.6】某新建图书馆工程，合同约定总造价14250万元。合同中约定，根据人工费和四项主要材料的价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：问题：列式计算经调整后的实际结算价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）网校答案：实际结算价款=14962.13万元【例】某项目2016年5月1日签署合同价1000万，合同约定固定系数0.2。2017年5月1日结算时发现，钢材涨价13%，水泥涨价16%，人工涨价22，其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35，求结算价。网校答案：1A425045 设计变更、签证与索赔 、设计变更设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经由设计部门确认后，发出相应图纸或说明，并办理签发手续后实施。设计变更应记录详细，简要说明变更产生的原因、背景、变更产生的时间参与人、工程部位、提出单位都应记录。二、工程签证由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝工，业主只负责停窝工人工费补偿标准，而不是当地造价部门颁布的工资标准；机械停窝工费用也只按照租赁费或摊销费计算，而不是机械台班费。三、索赔（一）索赔必须符合的基本条件1.客观性；2.合法性；3.合理性。（二）索赔计算方法1.工期索赔的计算网络分析法；比例分析法。2.费用索赔的计算总费用法；分项法。【总结】索赔分析1.不可抗力（如恶劣气候条件、地震、洪水、战争等）（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。2.不利的物质条件（如基坑开挖遇软土层、文物、化石等）发包人顺延工期、赔偿费用（人机配合费、窝工费等），不给利润。3.不利的气候条件（如连续降雨，正逢雨季等）发包人不顺延工期，不赔偿费用（人机配合费、窝工费等）和利润。4.异常恶劣的气候条件（如罕见的大暴雨、近N年最大、N年不遇等）实际操作中，可按不可抗力处理。5.重新检查承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润（但承包人私自覆盖的除外）；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。6.与造价相结合的合同索赔（1）人工费：增加工作内容的人工费应按照计日工费计算；而停工损失费和工作效率降低的损失按窝工费计算。（2）设备费：工作内容增加按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，自有设备按台班折旧费计算，租赁设备按租赁费计算。7.设计变更、甲供材原因（延误、不合格等）、政令性原因等增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。【2016.1.4】某综合楼工程，地下三层，地上二十层，总建筑面积68000m2。建设单位与施工单位按照建设工程施工合同（示范文本）（GF20130201）签订了施工合同，约定部分主要材料由建设单位采购提供。建设单位采购的材料进场复检结果不合格，监理工程师要求退场；因停工待料导致窝工，施工单位提出8万元费用索赔。材料重新进场施工完毕后，监理验收通过；由于该部位的特殊性，建设单位要求进行剥离检验，检验结果符合要求；剥离检验及恢复共发生费用4万元，施工单位提出4万元费用索赔。上述索赔均在要求时限内提出，数据经监理工程师核实无误。问题：分别判断施工单位提出的两项费用索赔是否成立，并写出相应理由。网校答案：（1）8万元费用索赔：成立；理由：该损失是由于建设单位责任（原因）（或建设单位供应主材不合格）所造成的。（2）4万元费用索赔：成立；理由：因剥离检验质量合格，所以由此造成的损失由建设单位承担。【2013.4】某施工单位中标，双方按 建设工程施工合同（示范文本）（GF-2 013-0201 ）签订了施工总承包合同。在招标和施工过程中，发生了如下事件：事件一：基坑施工时正值雨季，连续降雨导致停工6天，造成人员窝工损失2.2万元。一周后出现了罕见特大暴雨，造成停工2天，人员窝工损失1.4万元。针对上述情况，施工单位分别向监理单位上报了这四项索赔申请。事件二：某分项工程由于设计变更导致该分项工程量变化幅度达20%，合同专用条款未对变更价款进行约定。施工单位按变更指令施工，在施工结束后的下一个月上报支付申请的同时，还上报了该设计变更的变更价款申请，监理工程师不批准变更价款。事件三：种植屋面隐蔽工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐蔽工程质量提出异议，要求复验，施工单位不予同意。经总监理工程师协调后三方现场复验，经检验质量满足要求，施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。问题：1.事件一中，分别判断四项索赔是否成立？并写出相应的理由。2.事件二中，监理工程师不批准变更价款申请是否合理？并说明理由。3.事件三中，施工单位、建设单位做法是否正确？并分别说明理由。网校答案：1.事件一中：（1）连续降雨致停工6天，工期索赔不成立；理由：因为施工正值雨季，是一个有经验的承包商应该能够预测到的风险，应该由承包商承担。（2）造成人员窝工损失2.2 万元，费用索赔不成立；理由：因为施工正值雨季，是一个有经验的承包商应该能够预测到的风险，应该由承包商承担。（3）罕见特大暴雨，造成停工2天，工期索赔成立，理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，工期可以顺延。（4）罕见特大暴雨，人员窝工损失1.4万元，费用索赔不成立。理由：罕见特大暴雨属于不可抗力，窝工费用由承包商自己承担。2.事件二，监理工程师不批准变更价款是合理的。理由：工程变更发生追加合同价款的，应该在14天内提出，若是没有在规定时间14天内提出，视为该变更不涉及合同价款的变动。3.事件三中：（1）建设单位对隐蔽工程有异议，要求复验，施工单位不予同意，施工单位的做法不正确。理由：建设单位对隐蔽工程有异议的，有权以要求复验。（2）经现场复验后检验质量满足要求，施工单位要求补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝，建设单位的做法不正确。理由：经现场复验后检验质量满足要求，复验增加的费用由建设单位承担。 【例】2015年5月20日，某建筑公司（乙方）与某开发商（甲方）签订了住宅项目建设工程施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，其中土方挖掘直接费单价为4.2元/m3，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案显示：土方工程采用租赁的1台挖掘机施工（租赁台班为450元）。甲、乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工。工程施工过程中发生如下事件：事件一：因租赁的挖掘机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日。事件二：施工中，遇到软土层，监理工程师6月15日下发停工指令，进行地质复查，配合用工15个工日。事件三：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深的设计变更，由此导致土方开挖量增加900m3。事件四：6月20日6月22日，因下罕见特大暴雨使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。事件五：6月23日用30个工日修复事件四中被冲坏的永久道路，6月24日恢复挖掘工作，最终基坑于6月30日挖坑完毕。针对上述五个事件，乙方向甲方均提出工期和费用索赔。问题：1、上述事件工期索赔各多少天?总工期索赔多少天?2、假设合同约定人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少?网校答案：1、上述事件工期索赔的天数：事件二：可索赔工期5d；事件三：可索赔工期2d，即900m3/（4500m3/10d）=2d；事件四：可索赔工期3d；事件