0文案、图件说明.doc

1、 旅游发展规划：1、旅游发展规划的主要内容旅游业发展现状与分析（阐明规划区背景、旅游业发展情况等，分析其原因）区位关系图、综合现状图政策法规研究（对国家及本地区旅游及相关政策、法规进行系统研究，全面评估规划所需的社会、经济、文化、环境计政府行为等方面的影响）旅游资源分析与评价（参考旅游资源分类、调查与评价（GB/T 18972-2003），对区域旅游资源的类别、品位进行全面调查，在此基础上进行分析研究，如有需要可以建立旅游资源数据库）旅游资源分析图SWOT分析（区域旅游业发展的优势、劣势、机遇与挑战，最后得出一个结论）客源市场分析与定位（分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构，预测规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构。在条件允许的情况下最好做一个市场调研）客源市场分析图旅游发展目标与战略选择（旅游产业地位、发展方向、发展目标含阶段性发展目标、各细分目标等）、发展战略等）旅游空间布局（规划区旅游发展空间结构、功能分区和定位以及发展思路）旅游空间布局图旅游重点项目策划和建设时序（根据旅游资源特点、空间布局，科学设计旅游项目，并合理安排建设时序）旅游项目布局图、分期建设图旅游产品规划及游线组织（根据空间布局和项目设计，合理设计产品）旅游产品设计图主题形象与营销规划（旅游形象定位、宣传口号、以及针对不同市场制定切实可行的旅游营销策略）旅游产业要素规划（旅游支撑体系规划，主要是道路交通规划、旅游住宿业规划、餐饮业规划、旅游商品与购物设施规划、娱乐业规划、旅行社规划、旅游信息规划等等）道路交通规划图、旅游线路规划图环境保护与可持续发展规划（按照可持续发展原则，注重保护开发利用的关系，提出合理的措施。）保障措施规划（提出规划实施的保障措施）近期旅游发展行动计划（主要针对规划区旅游发展需要，制定近期旅游发展计划）投资匡算（对规划实施的总体投资分析，主要包括旅游设施建设、配套基础设施建设、旅游市场开发、人力资源开发等方面的投入与产出方面的分析。）2、旅游发展规划成果1、区位关系图；2、综合现状图； 3、旅游资源分析图；4、客源市场分析图；5、旅游空间布局图；6、旅游项目布局图；7、分期建设图；8、旅游产品设计图；9、道路交通规划图；10、旅游线路规划图以及各重点项目的概念性规划图等；附件包括：1、规划说明；2、基础资料；3、专题报告；4、市场调研资料等。2、 旅游开发概念性规划概念性规划是对旅游区主要规划要素进行安排的一种新的表达方式，主要反映土地利用、布局形态和规划的物质特征，为委托方提供旅游开发的方向和创意设想。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性，是一种对旅游发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用。它淡化了设计的表象，更敢于超脱现实条件的约束，抓住关键，突出重点，解决问题。特点：概念性旅游规划更具想象空间和创造性思维，因而更具前瞻性和生命力；讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾；运用模糊论证，允许存在偏差。尤其是当定量分析遇到困难时，趋向选择定性比较分；快速零活，低成本，高效率，便于编制，及时修订，及时更新资料，适应现代旅游市场竞争的需要，应用范围很广。3、 旅游开发总体规划1.规划文本的内容要求现状与条件分析规划总纲总体布局与项目规划专项规划分期规划与投资分析规划实施保障措施与建议2.规划图则的内容要求规划图则的基本要素规划图以地形图为底图，根据旅游区范围的大小选择适当比例的地形图。其中小型旅游区图纸比例1：10001：10000，中型旅游区图纸比例1：100001：25000，大型旅游区图纸比例1：250001：50000。基本图件综合现状图、旅游资源评价图、区域位置图、市场分析图、功能分区图、总体布局图、道路交通规划图、旅游项目与景点规划图、近期建设规划图、游览线路组织图、旅游资源保护规划图、基础设施规划图。备选图件绿化规划图、景观分析图、景象构思图、环境小品示意图、道路断面选择图、重点项目效果图等。旅游发展规划与旅游总体规划区别：旅游发展规划：主要任务是明确旅游业在国民经济和社会发展中的地位与作用，提出旅游业发展目标，优化旅游业发展的要素结构与空间布局，安排旅游业发展优先项目，促进旅游业持续、健康、稳定发展。旅游发展规划是后续规划的依据和基础，具有高屋建瓴的指导作用。旅游发展规划按照范围可分为国家旅游发展规划、跨省级的旅游发展规划、省级的旅游发展规划和地方旅游发展规划。旅游总体规划：其任务主要是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。对于总体规划，总目的地的产品性质和景观类型、与国家有关管理部门的隶属关系，以及它们的接待、服务功能来看，又可分为旅游城市总体规划、风景名胜区总体规划、主题公园总体规划、旅游度假区总体规划、市域或者县域旅游总体规划、乡镇旅游总体规划等。4、 旅游开发控制性详细规划1.规划文本的要求景区控制性详细规划文本主要以条例化、指标化、图则化的形式反映规划说明的各项控制指标与控制要求。2.规划图则的内容与要求规划图则的基本要素规划图以地形图为底图，现状地形图比例为1/1000。规划图纸要标明项目名称、图名、图例、风玫瑰、比例尺、规划期限、规划日期、编制单位等内容。规划图纸应与规划内容相一致，要素表示必须明确无误。基本图件及要求规划用地区位图、规划用地现状图、规划总平面图、道路交通规划图、绿化规划图、工程管线规划图（标注各类工程管线的管径、平面位置、控制点坐标和标高）、分图则：指标控制（建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距；确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高）比例为1：10001：5000、土地利用规划图、局部效果图、 备选图件旅游资源评价图、市场分析图、功能分区图、游览线路组织图、旅游资源保护规划图、景观分析图、景象构思图、环境小品示意图、建筑方案选样图等。5、 旅游开发修建性详细规划1.主要内容确定各类建筑、各类用地的具体位置和控制尺度；确定道路的红线、断面、交叉点坐标、标高、曲线半径、缘石半径、变坡点、路段坡度；确定建筑物的室外高程、各类场地的标高、并对规划用地做出综合竖向处理，平衡土方；确定各类工程管线及其相关设施的设置、用地；主要建筑与主要干道的平、立、剖面规划设计。2.规划图纸主要规划图纸综合现状图、规划总平面图、竖向规划图、道路规划图、绿地系统规划图、工程管线规划图、主要建筑与主要干道的平、立、剖面规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。6、 扩初设计1.主要任务在详细规划的基础上，对各项建筑和工程设施的建设方案进行深化设计。2.主要设