招商引资合作协议.doc

招商引资合作协议甲方:秀山土家族苗族自治县人民政府乙方：重庆申基实业（集团）有限公司 甲方为推动本区域的经济发展和旅游发展，提升城市形象，增大区域就业机会，决定在本区域招商引资建设一家国际品牌五星级的酒店，而乙方是一家具有酒店开发建设经验及国际酒店管理公司资源的集团公司，现经双方一致协商，就甲方引进乙方投资，达成如下条款，共同遵守：一、 甲方提供给乙方建设五星级酒店和房地产开发的土地位于黄杨大桥北桥头天桥居委会石板滩组和曾家院组，占地约110亩（建设用地，最终以规划红线图为准），容积率不大于2.8，用地及性质为商业和居住。二、 由甲方主导该地块土地的一级整治（见附图），乙方负责垫资征地拆迁及相关费用，其垫资总金额为人民币肆仟万元整（4000万元），超过部分由甲方负责出资。征地面积约为270亩（其中林地56亩，酒店及开发用地110亩，公园用地104亩）、 双方签订本协议5个工作日内乙方支付征地拆迁垫资款人民币壹仟万元整（1000万元），其后乙方按甲方征地拆迁进度支付垫资款，但甲方需提前5个工作日向乙方提出资金计划。、 乙方垫资的征地拆迁款贰仟柒佰伍拾万元整在乙方取得土地时直接转作土地综合价金；剩余的壹仟贰佰伍拾万元整则在乙方开发建设中有甲方先行归还等额规费款后，乙方再向甲方缴纳相关规费款。征地拆迁款仍有未归还部分，则由甲方现金归还给乙方。、 整治地块中56亩林地按只征不转的原则由甲方负责征得，甲乙双方共同使用，乙方在使用过程负责林地的维护。如乙方有需要时，甲方可将林地使用权按程序以成本价转让给乙方。三、 乙方取得土地的方式按国家规定的招拍挂方式进行。由于乙方建设的五星级酒店投资大，预计在15至17年方能收回投资，为此，甲方给予乙方酒店建设和房地产开发土地的拍卖价为：土地综合价金每亩贰拾伍万元整（25万元）。、 如乙方取得该地块，在招拍挂过程中每亩的综合价金超过贰拾伍万元整（25万元）其超过部分由甲方支付;、 如乙方未能取得该地块，甲方应在土地招拍挂结束后15个工作日内归还乙方前期垫资的征地拆迁款、土地平整费用和被没收款及利息（按银行同期贷款利率）。、 如该宗土地拍卖给其他单位和个人，土地综合价金溢价部分甲乙双方按2:8比例分配（甲方2成、乙方8成）。四、 甲方应在双方签订本协议2个月内完成酒店及房产开发地块的征地拆迁工作，为乙方提前进场施工提供条件；五、 乙方建设酒店的规模不少于2万，酒店约150个房间及配套设施。乙方取得土地使用权后，在保证建筑质量和安全的前提下，要加快酒店建设进度，力争秀山2012年“两会”在酒店召开，确保在取得施工许可证24个月内酒店开业。六、 乙方先开工建设酒店部分，再进行商品房部分的建设。七、 甲方给以乙方建设的优惠政策： 酒店部分 建设期：免收酒店建设规费（人防费除外）。 经营期间： 全额返还乙方酒店开业后五年内的营业税县属部分。 全额返还乙方酒店开业后3年内经营盈利的企业所得税县属部分。 酒店高管人员个人收入所得税实行全额先征后奖。 房地产部分：无优惠政策八、 甲方违约责任甲方在2011年4月30日前完成土地招拍挂工作，如超过1个月的，则甲方应承担乙方前期垫付的征地拆迁款的资金利息（标准按银行同期贷款利率上浮20计）；如超过2个月的，甲方应在15天内退还乙方垫付的征地拆迁款及利息（标准按银行同期贷款利率上浮20计），并处违约金叁佰叁拾万元整（330万元）。九、 乙方违约责任 如乙方不能保证在取得施工许可证后24个月内完成酒店开业，作为违约责任乙方应向甲方补缴土地综合出让金叁佰叁拾万元整（330万元）。十、 因项目运作需要，土地招拍挂时，乙方可用其子公司（或关联公司）按原协议条件参与土地招拍挂及建设本项目。乙方必须担保其子公司（或关联公司）按原协议的要求建设、开业、经营酒店，否则应乙方承担相应的担保责任。十一、 乙方负责引进豪生、戴斯、华美达等国际酒店品牌。十二、 为保证在计划内完成酒店建设，乙方可提前进场施工建设，甲方负责协调乙方在建设过程中的手续办理，保证乙方的建设不受此影响。十三、 甲方给以乙方本项目的上述优惠政策若与市级政府出台的其他优惠政策不一致的，以最优惠的政策执行。十四、 甲方将本项目列入县属的重点建设项目，重点支持。双方成