房经适屋买卖(买方合同).doc

房屋买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就甲方其自有房屋充分协商，达成以下房屋转让合同,以兹共同遵守.一、甲方自愿将 公司给其分配的位于： 路 号 号 楼 室，建筑面积 平方米（实际以房产证记载为准），建筑结构为 的房屋及房屋内相关附属设施（见合同附件内容），转让给乙方。二、双方议定，上述房地产及附属建筑物总价款为：人民币大写 万元整（￥ ）。三、甲方保证：该房产系 公司的单位职工集资建房，是该公司合法有效分配给甲方的房屋，甲方具有相应身份，已完全取得该房屋的所有权，无任何争议。甲方隐瞒或虚构事实，违反本条保证内容的，甲方将作为对乙方的合同欺诈行为，将承担对乙方的经济损失赔偿及相关一切法律责任。该房产无任何担保、抵押等权属瑕疵，产权清楚，无人租住使用；电话、水电、物业、取暖、网费、有线电视费等无欠账。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。甲方承诺在本合同签定后，该房屋在国家相关规定的时间范围内和合同约定的时间及时变更登记在乙方的名下，未变更于乙方的期间，该房屋不因任何甲方的原因（包括婚姻、继承、合伙等情况）产生任何纠纷，否则，造成该房屋无法办理过户给乙方的，甲方应向乙方退还已支付的全部房款、利息（以已支付房款的银行同期贷款利息的两倍计算）、违约金（已支付房款的20%）、对乙方的赔偿（即如房屋升值时，当时实际房屋市场价值与本合同约定房款的差价）、以及赔偿乙方在要求甲方的赔偿中支付的诉讼费、律师代理费、交通通讯等费用。四、购房款的支付1、双方在签订本合同当日，乙方向甲方支付第一次房款：人民币 万元整（￥ ）。2、由于双方买卖的房屋在签订本合同时仍在建设当中，故在房屋实际交付给乙方时，乙方向甲方支付第二次房款：人民币 万元整（￥ ）。3、双方根据本合同约定，办理完成该房屋权属登记过户手续后的2日内，乙方向甲方支付剩余的房款：人民币 万元整（￥ ）。五、房屋的交付合同签订后，双方应积极履行。在实际房屋建设完成时，双方将应积极配合对房屋内的设施进行检查，对本房屋相关的税费凭证（天然气、物业等）进行交接，并就交接内容在本合同附件上签收，此即无异议。在乙方实际使用期间，该房屋关于天然气、物业等的处理与费用等责任均由乙方承担，需要甲方配合时，甲方应及时全力配合。六、由于本房屋的产权证尚未办理，双方约定，但该产权证办理后，甲方即将该证交付给乙方保管，并保证在其保管期间不挂失、不补办，不就该房屋进行任何抵押、转让等权利行为的设定。甲方违反本条约定情况的，应以本合同第三条甲方保证中，甲方在未办理过户给乙方的手续期间出现房屋纠纷的情形处理。待国家相关规定允许的情况下，甲方将积极配合乙方办理该房产给乙方的过户更名手续。甲方必须配合乙方在合理的期限内完成该过户手续，该期限自房产证正式办理之日起第六年第一日起算，九十日内。如因甲方原因造成未按约定时间办理过户手续的，视为甲方违约，每逾期一日，将向乙方支付人民币1000元的违约金。关于该房屋过户税费的约定：1、原则上，根据国家规定，各自承担各自应当承担的部分和数额；2、如在过户时，由于特殊原因造成乙方承担的数额（包括整体或各项的契税等税费）少于前项计算乙方应承担的数额时，由乙方承担。关于该房屋可能需合同双方支付土地出让金的约定：原则上，该土地出让金全部由 方支付。七、对房屋仅作居住使用, 乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途, 乙方在使用期间有权合理、安全的与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。本合同签订，房屋交付以后，乙方如违反此约定，造成任何对第三方的侵害、损失等情况，甲方不承担任何责任，由乙方自己承担。八、本合同签订后，如一方违反本合同约定目的，造成合同无法履行的，该方应向对方支付三十万元的违约金；如乙方不能按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付五十元罚金，逾期30日视为彻底违约；办理房屋过户手续时，如非因甲方自身原因，而系出现了国家法律规定、政策的变化导致客观上不能办理过户的，双方将根据当时的法律规定，在合法合理的情况下，保证乙方已购买、享有该房屋的所有权权属不变，在由乙方继续使用居住的基础上，双方再协商补充协议，保证乙方的任何权利不受损失。九、本协议一式