合同范本3-职场租赁合同.doc

职场租赁合同甲方（出租人）：住所：法定代表人或授权代表：电话：传真：经办人：邮政编码： 乙方（承租人）：住所：负责人或授权代表：电话：传真：经办人：邮政编码： 签订地点：签订时间： 年 月 日 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方向出租方租赁办公用房事宜，双方达成如下协议：第一条 承租房屋地址和面积：1.甲方同意将位于 市 路 号 室的房屋出租给乙方使用。（房屋户型结构见附件一平面图）2.甲方出租给乙方的上述房屋面积共 平方米（*建筑面积/使用面积）第二条 承租期限：房屋承租期为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。甲方给予乙方 天装修期，自 年 月 日起，至 年 月 日止，免收租金。第三条 租金：1.房屋租金为 元/天/平方米（是否含管理费），以建筑面积计算，月总租金为人民币 元（是否含管理费），年租金为人民币 元（小写：￥ 元）。该租金含物业费、取暖费、 、 等费用。（如有物业管理费为 元。）2. 承租保证金为 元。在双方签署本合同之日起的 内，乙方须一次性向甲方缴纳相当于 个月租金的承租保证金，共计 元人民币。（由甲方向乙方出具收据）3. 在承租期内，甲方需在 开具下一个季度租金的发票，乙方需在 交付下一个季度的租金。租金以人民币形式支付到甲方在中国开设的账户。甲方开设收取租金的银行账户信息：账户名称： 开户银行： 银行账号： 第四条 物业管理及其他服务：（*水、电、暖气、空调等应约定费用计算标准、水电表的提供、相关设备的安装等） 第五条 承租房屋的交付：甲方应于本合同签字盖章之日起 日内，将上述租赁房屋交付给乙方。第六条 承租房屋的修缮管理：1.甲方保证乙方所承租的房屋能够正常使用，负责对房屋及其附着设施、设备的定期检查，承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三者遭受财产损失或人身伤害的，甲方负责赔偿。如因乙方过错造成房屋或附着设施、设备损坏的，乙方负责修复或予以赔偿；2.承租房屋如出现质量或其他问题影响乙方正常使用的，乙方可书面通知甲方，甲方应在接到通知时起24小时内给予维修，如甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用甲方负担，由乙方从下期应缴纳的房租中扣除；3.甲方维修房屋及其附着设施、设备，应提前2日书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。甲方维修中如造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方无理阻挠甲方进行维修而产生的后果，由乙方负责；4.乙方如需对承租房屋原建筑物的结构及各种设备管线进行改造时，应事先征得甲方的书面同意，并由甲方协助向有关部门办理申报手续；5.甲方允许乙方对承租房屋进行装修,具体约定见附件2泰康人寿租赁职场情况确认单。第七条 广告：在租赁期内，甲方提供 位置，作为乙方广告位置，使用费每年人民币 元（小写：￥ 元）。（*本条可单独签订广告位置使用协议）第八条 在租赁期内，甲方承担下列义务：1依本合同约定将房屋及设备交付乙方使用；2及时提供水、电、空调、取暖、消防及其他公共设施供乙方使用，并保证所提供的设施、设备及相关服务符合国家或本地政府规定的标准；3保证承租房屋公共地方的清洁卫生；4除本合同另有规定外，不得干扰乙方对承租房屋的正常使用；5甲方不能擅自提前解约，如因特殊原因不能履行本合同，应提前2个月书面通知乙方协议解除本合同。第九条 在租赁期内，乙方承担下列义务：1.自觉遵守治安、消防及大楼物业管理有关规定，依法与物业管理部门签订物业管理公约，遵守管理制度；2.按时向甲方缴纳租金、物业管理费和其他相关费用；3.未经甲方同意，乙方不得擅自改变承租房屋的结构和用途，乙方不得将该承租房屋转租、转借给第三人使用；4.乙方因故不能全部或部分履行本合同时，应提前1个月书面通知甲方，自通知送达甲方之日起1个月后本合同自动解除。第十条 违约责任1甲方保证本合同所述房屋为甲方所有，并有合法出租权。若本合同所述房屋发生产权、出租权及其他债权债务纠纷的，由甲方负责处理，并承担一切法律责任。由此给乙方造成的经济、名誉等损失，由甲方负责赔偿；2.由于甲方原因致使本合同无法全部或部分履行，乙方有权单方解除合同。合同解除后甲方应按照年租金的 %向乙方支付违约金，并于 日内返还乙方已交而未到期的租金和承租保证金；如乙方对承租房屋进行装修的，装修费应按实际投入装修费分 年平均折旧，扣除折旧费后，甲方需按装修资产剩余价值赔偿给乙方；3.甲方违反本合同第九条第1、2项规定超过5个工作日的，视为甲方无法履行本合同义务，双方约定按本条第2款约定办理；4.乙方无故违反本合同约定不如期缴纳租金、物业管理费及其他相关费用的，又未能得到甲方同意的，每延期一日向甲方支付拖欠款项万分之五的滞纳金；5.未经甲方书面同意，乙方擅自改变承租房屋的结构和用途或将房屋转租、转借的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方未按期改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第十一条 合同的终止和解除1.租赁期满，乙方仍需继续承租的，应提前一个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先租赁权；2.除本合同另有约定，未经双方协商同意不能提前解除本合同；3.本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（1）发生不可抗拒力，使本合同无法执行；（2）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋； 因本条第2款或本合同第九条第5款解除合同造成乙方损失的，乙方可要求甲方赔偿。第十二条 反贪条款 甲、乙双方均不得给予对方管理本合同的工作人员合同约定之外的非法利益，也不得接受对方工作人员给予的合同约定之外的非法利益。非法利益包括各种形式的明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物卡、实物、旅游等。如一方违反前款规定，守约方除有权单方解除合同，违约方还应承担一年租金 %的违约金。第十三条 争议处理 本合同的签定、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖，如本合同在履行中发生争议，双方协商不能解决，则提 诉讼解决。第十四条 其他1.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2.本合同自双方或双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。3.本合同一式 份，双方各执 份，具