茂泽大厦整合推广策略

茂泽大厦整合推广策略(草案),南宁市灵诺飞扬广告公司,第一部分茂泽大厦营销推广综述第二部分茂泽大厦媒体整合方案第三部分茂泽大厦推广实施计划,南宁灵诺飞扬广告公司,第一部分茂泽大厦营销推广综述,南宁灵诺飞扬广告公司,一、项目SWOT分析,优势:毗邻城市的文化、高新技术板块大规模住宅、公寓、商业城北区高尚商住区结构合理，通风采光配套完善，物业优秀开发商实力雄厚，口碑良好城市西部开发的入口,劣势：周边住宅及各商业格局较为零乱少部分户型的结构不是很合理。,南宁灵诺飞扬广告公司,机会：城市发展重心西移，带来无限商机周边高校林立，科技公司众多，市场潜力巨大投资型物业兴起，成行成市周边同类产品欠缺,危机：城市西部的开发将带来更激烈的竞争。商业物业兴起，造成客户分流,南宁灵诺飞扬广告公司,本项目的主要支撑点和特征,南宁灵诺飞扬广告公司,茂泽大厦南宁“136”工程，广西最高尚的商住区之一。,毗邻文教中心、高科技发展区；创业、发展、沟通的集中地；城北区的商业中心及最高品质住宅区；大规模的综合性商住物业。城北集散型商业的节点。西部几城的交汇处。,南宁灵诺飞扬广告公司,核心优势,地理上的特殊性产品的领先性,南宁灵诺飞扬广告公司,目标消费者和产品之间的对位关系,目标消费者分析：原住民为主，年龄2545之间。大专以上文化程度。心理及物理上的要求：方便性、物业的领先性及可代表城北发展水平的居住社区给予他的自豪感。,南宁灵诺飞扬广告公司,形象定位：西部发展版块中的新亮点,引导购买者站在城市和区域发展的高度上，充分认知茂泽大厦的优势，提升形象、达成购买。,南宁灵诺飞扬广告公司,广告主题,西部桥头堡商住新高度,南宁灵诺飞扬广告公司,茂泽大厦推广整合方案,第二部分,南宁灵诺飞扬广告公司,媒介推广目标,使目标受众快速认知茂泽大厦进而达成购买。,充分展示茂泽大厦的巨大潜力和良好的投资前景完成消费者教育,南宁灵诺飞扬广告公司,机遇文化发展产品的特异性地理及交通传统的商业格局,卖点包装,南宁灵诺飞扬广告公司,推广周期阶段划分,启动期（2004年5月2004年6月）热销期（2004年7月2004年11月）尾盘期（2004年12月2005年1月）,南宁灵诺飞扬广告公司,启动期强势开局,西部桥头堡商住新高度树立形象建立项目的高度及市场中的位置建立差异,南宁灵诺飞扬广告公司,热销期产品阐述,产品细分根据不同的产品分项诉求进行细致的消费者教育,南宁灵诺飞扬广告公司,尾盘期人气已足,维持良好形象促销、完成销售,南宁灵诺飞扬广告公司,促销配合：抢占投资文化版块先机,SP活动：开盘造势活动小型以价格及让利于消费者为主的促销活动。媒体运用：促销信息传达,南宁灵诺飞扬广告公司,项目总体推广策略,双线并行立体整合,南宁灵诺飞扬广告公司,SP活动、公关、事件,南国早报户外广告,电视电视报+晚报,南宁灵诺飞扬广告公司,阶段推广费用预算：,启动期：85万热销期：45万尾盘期：20万,南宁灵诺飞扬广告公司,推广费用总体规划,总推广费用规划：150万南国早报：60万约40户外广告：30万约20二线报纸媒体：30万约20活动、物料及其它：30万约20,南宁灵诺飞扬广告公司,第三部分推广实施计划,南宁灵诺飞扬广告公司,NP广告平面表现效果,南宁灵诺飞扬广告公司,SP活动与媒体运用,SP活动：小型促销活动二线媒体：南宁晚报、八桂都市报主流媒体：南国早报,南宁灵诺飞扬广告公司,充分利用二线媒体,南宁晚报：买楼通专