项目前期物业管理开办委托合同：优城邦项目一期(512).doc

项目前期开办费委托合同 第一章 总 则第一条：本合同当事人委 托 方（以下简称甲方）： 青岛同盛房地产开发有限公司受委托方（以下简称乙方）： 青岛万海物业管理有限公司合同编号： 签约时间： 签约地点： 青岛市崂山区 根据中华人民共和国合同法和相关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致基础上，依据海尔地产集团地产项目公司委托物业公司相关业务操作规范及地产与物业公司 关系一览表规定，甲方和乙方就 海尔.优城邦项目一期 项目入伙开办工作签订本合同，共同遵照执行。第二条：物业基本情况：物业类型： 高层 ；坐落位置： 李沧区青山路与台柳路交汇处 项目一期：业态为 高层 ，建筑面积为 30万第二章 合同工作内容第三条：项目入伙阶段及物管期间主要工作内容为：1. 有效开展项目管理工作，专门成立项目物业服务中心；2. 根据项目的竣工节点，进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作；3. 根据项目情况，拟定项目物业管理方案和入伙方案的制定，并上报甲方，经甲方批准后，严格组织实施；4. 对项目进行分析，做管理费用的测算，估算项目盈亏；5. 在当地政府部门项目运行管理相关手续：如收费许可证的办理；6. 项目开办物资的采购与准备；7. 项目资料的交接，档案的建立；对外联系和公关；接管验收和入伙资料的准备；8. 对项目及公共设施设备进行接管验收；9. 房屋集中交付使用前精保洁开荒，保洁达到新建物业接管验收工作规范等的规定；10. 空置房管理及保洁：对因甲方销售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋进行巡检制度，对门窗、水管、电路、开关、暖气、水喉、器具（龙头）、洁具、门锁、玻璃、墙面、钥匙、家电及房屋设施等进行定期检查，必要时对空置房户内定期清洁与保养，事前做好计划报甲方审核，事后做好记录，报甲方签字认可。11. 甲方委托的其他管理工作。第三章 双方权利及义务第四条：甲方的权利义务：1. 甲方应在正式入住30个工作日前完成各项工程内容，并通知乙方接管验收。2. 甲方应按照法规要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常办公、会议、接待、仓库等物业管理工作。3. 甲方应按照相关规定将项目建设各项资料移交乙方。4. 甲方应根据项目特有的标识系统完成项目房屋本体类标识制作。5. 甲方应牵头组织项目入伙工作，乙方应根据甲方安排具体实施项目入伙各项工作。6. 甲方有权监督并检查乙方各项管理工作的实施及时性执行情况，对达不到本合同的服务约定内容和标准可以书面要求限期整改；7. 对于乙方在内部管理模式和管理制度方面，甲方有权检查和指导，以更好满足甲方需要。8. 甲方有协助乙方落实各项管理工作的义务。9. 按照合同约定向乙方支付相关开办费用。10. 甲方有权利对乙方工作进行每月及每季度考核评估，对评估不合格情况予以乙方通报与批评，若乙方不予改正者，甲方有权利单方面对乙方进行处罚。11. 甲方有权利对乙方未按规定要求进行接管验收、集中入住服务、入住开荒等物业管理工作或工作不积极等现象，视情节进行处罚。12. 若发生乙方未按照合同约定或造成甲方损失及不利影响的，甲方有权利扣除合同约定的相应费用。13. 甲方有权利对乙方不按照合同约定内容工作，对乙方进行处罚。14. 甲方应按照地产项目公司委托物业公司相关业务操作规范的规定：项目总建筑面积千分之二比例（不足50平方米的按50平方米计）向物业公司提供管理用房，不足部分由双方协商解决。（当地法规有规定的，从其规定）15. 甲方提供的管理用房装修不低于相应规定标准。第五条：乙方的权利义务1. 乙方应根据甲方要求参加项目接管验收工作。2. 乙方应根据项目规模，制订详细的入伙工作方案报甲方，经审核通过后负责实施。3. 乙方负责项目管理服务人员的招聘及培训工作，并根据甲方要求组织人员进场。4. 乙方负责对办公地点进行装修，费用由甲方承担。5. 乙方负责对电话、电脑、复印机等通讯、办公设备和办公用品、物业垃圾桶等物业服务设施采购、安装完毕。6. 乙方在入伙前需将物业收费许可证等办理完毕。7. 甲乙双方应进行水、电抄表移交。乙方负责对小区内各单位（房屋）的水、电、气表全部核对和抄录完毕，并建立水电气表数据台账。8. 乙方负责接收甲方提供的竣工图纸、设备设施资料等。9. 乙方正常运作所需的公司文件、表格记录、办公用品、保安用品、消防器材等全部准备齐全。10. 乙方负责对清洁、绿化、维修等分包方的人员、工具、材料等进行管理。11. 乙方负责建立物业服务体系文件和物业管理方案、指导办公文书、竣工文件、设备台帐、客户资料等系列档案。12. 入伙前60日内，乙方将乙方人员配备方案编制上报甲方，经审批后，在入伙前30日保证人员到岗。13. 乙方制定装修管理细则、装修材料搬运、建筑垃圾等管理方案，并报送甲方，审核通过后，并严格执行。14. 乙方有义务协助甲方筹备组织项目入伙工作，并服从甲方的管理。15. 乙方有义务接受甲方的监督和检查，对于管理服务过程中的不合格项及时根据甲方意见进行整改并反馈。16. 乙方应严格执行合同及物业管理规定及标准。17. 空置房管理及保洁工作中，乙方有义务对空置房屋进行巡检，对房屋的门窗、水管、电路、开关、暖气、器具（龙头）、洁具、门锁、玻璃、墙面、钥匙、家电及房屋设施等进行定期检查，必要时对空置房定期清洁与保养，事前做好计划报甲方审核，事后做好记录，报甲方签字认可。第四章 付款方式第六条 根据海尔地产下发地产项目公司委托物业公司相关业务操作规范及地产与物业公司 关系一览表规定：本项目一期业态为高层 ,建筑面积30万平米。费用合计为：开办费300000 m2*15元/m2+接管验收费300000 m2*2元/m2=5100000元（明细如下）。于项目入伙前三个月内支付给乙方1、集中入住开办费： 300000m2*15元/m2=4500000.00元； 2、接 管 验 收 费：300000m2* 2元/m2=600000.00元；第五章 违约责任第七条 甲方未按合同的约定履行义务，造成的相应损失由甲方承担。第八条 未达到合同约定的物业管理服务质量标准的，乙方应及时整改，并承担造成的损失，情节严重的，甲方有权根据相应的收费项目和标准拒付物业费；乙方违反合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。第九条 在合同履行过程中，如甲乙双方出现争议，协商或者调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章 附则第十条 甲方指定 为甲方代表，乙方指定 为乙方代表，具体处理双方洽谈事宜。第十一条 其它未尽事宜，双方可按对本合同的条款进行补充，以书面的形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 委托合同管理之外的服务事宜，由甲