湖景区域样板房合同received 2011-12-14.doc

建筑设计顾问合同 雁栖湖通盈庄园湖景区域样板房项目项目名称：雁栖湖通盈庄园湖景区域样板房项目项目地点：北京市怀柔区怀北镇西庄村甲2号委托单位：设计单位：波捷特（北京）建筑设计顾问咨询有限公司签订地点：北京市怀柔区怀北镇西庄村甲2号签订日期： 2011年12 月 12 日 委托方： （以下简称甲方）北京雁栖湖置业有限公司承接方： （以下简称乙方）波捷特（北京）建筑设计顾问咨询有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、法规，结合项目所在地区室内装饰装修工程设计要求，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就甲方委托乙方对雁栖湖通盈庄园湖景区域样板房提供设计服务相关事宜，达成如下协议：1. 项目名称项目名称：雁栖湖通盈庄园湖景区域样板房2. 项目概况2.1 项目地点：北京市怀柔区怀北镇西庄村甲2号2.2 项目简介及要求：独栋现代风格别墅型单体建筑，1000平方米单独院落，地上建筑面积550-600平方米。地上两层，首层不低于4米；地下一层，不低于6米，局部可设置夹层；混凝土框架结构，混凝土顶盖，起脊部分可用于设置阁楼；天然石材为主，配以砖、木和涂料，铝包木门窗；以地中海、托斯卡纳风格为基调，不必过于纯粹，可以融入现代感和新创意表现手法，相对突出休闲感和度假功能。2.3 设计单位：波捷特（北京）建筑设计咨询顾问有限公司3. 设计依据3.1 中国国家、北京市及相关行业主管部门现行的有关法律、法规、规章、规范、标准的相关准则和要求以及政府主管部门相关批复意见。3.2 项目的建筑、结构、水、暖、电等相关图纸。 3.3 甲方提交的相关基础资料。3.4 甲方提供的设计任务书（含甲方发出的补充设计任务书）及其他有关设计工作的书面要求，本合同各阶段的设计任务书等相关书面文件均作为合同不可分割的组成部分。3.5 其它以上依据所未涉及但为完成本工程所必须遵守的国际惯例或国际通行做法。4. 设计范围4.1 地下一层：娱乐厅 1间，可安排台球桌、酒吧台、雪茄房、卡拉OK等酒 窖 1间，恒温保湿，有储酒功能设备影音室 1间，可供8-10人看电影，隔音，音效装置工人房 2间，有卫生间和洗浴洗衣房 1间，包括熨烫和整理工作台储藏室 2间，功能有细物和粗物的区分车 库 1间，可停放两辆俩轿车注：地下可设置夹层，部分功能可置于夹层。应有局部采光4.2 首层：客 厅 1间，屋顶挑空，大景观落地窗，燃气壁炉及排风道门 厅 1间，大门外要有挑檐过 厅 1间，与门厅兼顾考虑设置楼梯小客厅 1间，休闲会客、雪茄屋，也可做书房（与二层统一考虑）中餐厅 1间，可容纳8-10人用餐西餐厅 1间，早餐、宵夜、家庭便餐，可与西厨合并或联通西 厨 1间，有岛台或吧台中 厨 1间，面积不大，相对封闭化妆间 1间，客人用卫生间客 房 1间，客人使用与二层分开，也可作老人房，带卫生间4.3 二层：主卧室 1间，大卫生间，步入式衣帽间，桑拿房，有阳台次卧室 3间，均有卫生间，可设步入式衣帽间或衣橱起居室 1间，家庭温馨聚会，可有阳台健身房 1间，可半开放式，也可放在地下层4.4 室外：二层阳台，可用于休闲，也可满足二层使用落地门窗的要求一层外廊，便于与庭院连接和过渡，西侧可避西晒室外小庭，连接主体，有围栏，用于室外小憩、纳凉、观景温泉泡池，利用温泉资源，结合景观，增加休闲功能5. 设计团队及分工本项目乙方的工作团队将由一批经验丰富的专家组成，核心人员为：- 客户代表 建筑师 Massimo Bagnasco- 高级设计顾问 建筑师 Patrizio Tonini- 项目主持 建筑师 Lucy Liu- 建筑设计 建筑师 Paolo Palmisano- 建筑设计 建筑师 Valentina Leporace- 建筑设计 建筑师 Jin Zhang除此之外，针对此项目的设计团队还配备了相关的技术支持和CAD专业绘图人员PIANIFICATOREDEGLI SPAZISPACE PLANNERPROJECTMANAGERPROJECTLEADERPROJECT LEADERPROJECT MANAGERRAPPRESENTANTEDEL CLICLIENTS REPRESENTATIVEARCHITETTOARCHITECTRESPONSABILEINGEGNERIAENGINEERING MANAGERINTERIORDESIGNERINTERIORDESIGNERDIRETTORELAVORIRESPONSIBLE ON SITECLIENT LEADERCLIENT LEADERCLIENTECLIENTRESPONSABILESICUREZZAHEALTH &SAFETY MANAGERFig.1 Progetto Beijing team6. 设计阶段、内容和周期6.1设计阶段： 第一阶段：建筑概念设计 第二阶段：建筑方案设计 第三阶段：建筑扩初设计 第四阶段：建筑施工图设计 第五阶段：现场配合服务6.2 设计内容及周期：设计阶段设计内容设计周期时间设计提交成果第一阶段建筑概念设计第1周 乙方将根据甲方的要求及设计资料开展 建筑平立面的概念设计 本阶段的目的是确定外立面建筑风格以利下一步设计 乙方提供： 功能分析 外立面参考图片 建筑材料参考图片 设计成果已以A3/A4文本及电子版本（PDF&CAD）形式提交, 份数为2套根据甲方要求提供份数 所有文件以中文内容为准第二阶段建筑方案设计第2-4周 根据经甲方确认的概念设计成果，乙方将提供最终建筑立面及平面设计图 设计说明 工程数据和控制规范 总平面图 入口分析 停车分析 主要楼层平面图 主要剖面图 主要立面图 材料参考图片 手绘透视图 设计成果已以A3/A4文本及电子版本（PDF&CAD）形式提交,根据甲方要求提供份数为2套 所有文件以中文内容为准第三阶段建筑扩初设计第5-8周 根据甲方确认的上一阶段的方案设计，乙方将与国内具有相应设计资质的设计单位或者承包商合作，完成建筑扩初设计图 建筑： 总平面图 各层平面图 屋顶平面图 立面图 剖面图材料说明 结构 初步设计说明 机电（暖通专业） 概念说明 电气 设计说明 给排水系统 设计说明 建筑鸟瞰图（1张-3D计算机模型制图） 建筑街景图（2张-3D计算机模型制图） 设计成果已以A2/A3文本及电子版本（PDF&CAD）形式提交,根据甲方要求提供份数为2套 所有文件以中文内容为准 乙方提交的设计图纸（CAD）应满足中国的设计规范要求，但不包括基础设计（能源、电力、给排水、燃气等）的设计第四阶段建筑施工图设计第9-13周 在扩初设计完成并得到甲方确认后，乙方将与国内具有相应设计资质的设计单位合作完成建筑施工图设计 建筑 材料说明及列表 总图 各层平面图 屋顶平面图 立面图 剖面图 门窗表 外墙及门窗大样图 其它特殊部位详图 结构 符合中国设计规范的资料和正式蓝图 设备（暖通） 符合中国设计规范的资料和正式蓝图 电气 符合中国设计规范的资料和正式蓝图 给排水 符合中国设计规范的资料和正式蓝图 设计成果已A1文本及电子版本（PDF&CAD）形式提交,施工蓝图提交各专业分别为8套 所有文件以中文内容为准 乙方提交的设计图纸（CAD）应满足中国的设计规范要求，但不包括基础设计（能源、电力、给排水、燃气等）的设计第五阶段现场配合服务根据项目进度 监督建筑施工或室内装修以保障项目的最终效果及施工质量符合原设计 检查承建商的工作是否与其提供技术规格及节点详图保持一致 包含5次现场技术人员服务注：如有需要，设计周期按照甲方要求可根据其他设计专业配合进行调整、设计配合阶段按照甲方项目进度要求进行及时配合。乙方提供2套设计方案图纸，8套设计施工蓝图。- 设计进度安排，暂定乙甲方预计开工日期为 2011年12月 日ACTIVITIES1MONTH2MONTH3MONTH4MONTH5MONTH6MONTH7MONTH8MONTHPhase 1:PRELIMINARY CONCEPT DESIGN建筑概念设计Phase 2:FINAL CONCEPT DESIGN建筑方案设计Phase 3:SCHEME DESIGN扩初设计PHASE 4:CONSTRUCTION DRAWINGS 阶段4：建筑施工图设计Phase 5:SITE SUPERVISION 现场配合服务6.3 其他：各阶段设计周期自乙方收到甲方支付的预付款或上一阶段设计费并收到甲方发出的设计通知之日起算，至自乙方提交该阶段全部设计成果之日作为本阶段时间节点上的结束。 甲方及其他的顾问公司的确认时间将不计入乙方的设计周期之内。 乙方提交设计成果获得甲方及其咨询管理单位认可的设计成果之日视为正式完成该阶段的设计工作。此约定与前面所述设计周期至贵司提交全部设计成果之日作为结束相互矛盾，建议删除。7. 设计成果提交及汇报7.1 在每一阶段设计完成后，乙方将就此阶段的设计成果向甲方负责人事先予以明确或也要求甲方在合同中明确指派的代表。作正式汇报。7.2 汇报完成后，甲方须在5个工作日内对乙方的设计成果出具书面确认，逾期未确认的，视为确认合格。乙方将提交甲方阶段设计费付款请求，以便甲方开展支付程序。7.3乙方在收到相关阶段款后将向甲方提交该阶段的所有成果（文本及电子版），该阶段工作结束，乙方将开始下一设计阶段工作。7.4 每一阶段工作将在收到预付款或者前一设计阶段的阶段款后进行上述各设计阶段的设计深度应满足甲方的要求，同时不应低于中华人民共和国建设部颁发的建设工程涉及文件编制深度规定中对于各阶段设计深度的相关规定8. 服务费及支付方式：8.1 服务费：本项目所规定的设计咨询服务费总计： 元人民币8.2 支付方式及进度：付款阶段设计内容付款比例（占总费用的百分比付款时间预付款20甲方和乙方签订正式合同以及乙方提交付款请求后的10个工作日之内支付。第一阶段建筑概念设计10%概念方案经甲方确认后，乙方提交1阶段付款请求后的10日之内支付第二阶段建筑方案设计20方案设计经甲方确认后，乙方提交2阶段付款请求后的10日之内支付第三阶段建筑扩初设计15扩初设计经甲方确认后，乙方提交3阶段付款请求后的10日之内支付第四阶段建筑施工图设计30施工图设计经甲方确认后，乙方提交4阶段付款请求后的10日之内支付第五阶段现场配合服务5乙方配合甲方现场需求，在第五次现场服务项目完成后，乙方提交付款请求之后的10日之内支付上述服务费用包含： 乙方服务费已包含合同规定服务范围及相关细节。 乙方服务费已包含由甲方安排的乙方各阶段到现场或办公室汇报或参加会议的任何工作来访时间以及所发生的住宿、餐费、交通和出差产生的任何费用。 乙方工作人员以及设计过程中产生的办公费用，例如文件、图纸制作、打印、复印、电脑绘图、长途电话、传真、邮资、加班费等相关费用。如甲方需要乙方提供超过本合同约定份数设计方案的，乙方相应加收图纸制作费用。 此费用不包括与本合同有关的中国当地所有税费。 8.3 除合同条款另有规定外，合同价格不再进行任何调整。8.4由于甲方的原因，导致设计有重大变更，或乙方依据甲方提供的设计任务、项目数据进行的设计无法通过项目所在地政府主管部门审批，甲方需乙方调整设计或重新设计的，甲方需另行向乙方支付因设计方案修改或重新设计而发生的作用，双方可协商签订补充协议、重新明确设计费用等有关条款。如造成乙方设计人出现重大设计返工，且双方又不能达成补充协议，甲方应按设计人乙方已完成实际工作量向乙方设计人支付相应设计费；如果双方对返工内容达成补充协议，设计费不重复计算，甲方应对乙方已实际完成的工作成果支付设计费用，对设计变更发生的设计费用双方重新确定并支付。8.5上述费用在每个阶段完成并经甲方、建筑师确认满足甲方、建筑师及相关政府主管部门的要求后进行支付。甲方将各阶段设计费汇至乙方的银行账号：8.6 乙方应在甲方付款前递交等额正式付款通知是否指发票，如是，修改成正式发票。8.7甲乙双方一致同意：如甲方通过第三方进行付款，由乙方协助甲方确定第三方，并由该第三方负责协助甲方支付乙方各项费用。同时，在确定该第三方后，双方按照付款的程序和其他要求与该第三方签订协议，并作为本合同的补充协议附件；或者根据甲方直接进行付款的需要，双方同意由甲方按照本合同约定，根据不同阶段的付款比例对本合同进行调整，作为甲方支付各阶段款项的依据。无论甲方直接或委托第三方进行支付，甲乙双方由此签订的协议或按照不同付款阶段经调整后签订的协议文本，均作为本合同的附件，如果上述协议与本合同不一致的，双方按照本合同严格执行。9. 双方的权利与责任：9.1 甲方： 9.1.1 甲方配合乙方相关工作人员的工作，为乙方提供其设计所需资料。9.1.2 甲方应于本合同签订后 日内在双方约定的时间内向乙方提交项目介绍、设计相关建筑图纸以及设计委托任务说明等文件资料。9.1.3 甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的修改图纸。9.1.4 甲方有权对乙方各阶段的设计提出否定意见，并根据甲方要求进行相应修改。9.1.5 甲方有权组织各阶段方案评审会议及重要协商会议。9.1.6 甲方将按合同约定向乙方支付相应款项。9.1.7 甲方可以在公众媒体、销售资料上无偿使用乙方公司名称权、乙方主要设计团队及主要设计师的姓名权和肖像权用于宣传。9.1.8 如概念方案阶段设计工作未获得甲方认可，甲方保留解除本合同的权利，如因乙方设计工作不到位如何界定“不到位”，此表述非常模糊，容易引起歧义甲方可以提前以14天书面通知的形式解除本合同。 设计周期各环节中，乙方设计方案或思路不符合约定未通过甲方签字确认，且在双方协商的合理时间内不能修改达到甲方要求，甲方有权解除或终止合同。9.1.9 甲方保留因项目实际情况解除终止本合同的权利，但甲方需提前14天书面通知乙方，若乙方已开始设计工作，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费，工作量不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付甲方需按乙方实际完成的设计工作量向乙方支付设计费。9.1.10 在合同终止后，甲方需按照乙方实际完成的设计工作量向乙方支付其设计费。在甲方支付了设计费用之后，乙方将正式向甲方提交其已经完成的全部工作成果。 9.1.11 甲方付款每延误一天，甲方应支付该延误部分设计费的万千分之一作为滞纳金，且乙方有权停止设计工作。9.1.12 如甲方以任何原因终止合同后又委托其他设计单位利用乙方提交的设计成果继续本项目，甲方须向乙方支付合同设计费总额的20作为补偿。 在任何情形下，如果甲方终止合同，乙方不予退还任何已收取的费用。9.2 乙方：9.2.1 乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行酒店室内设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。如有需要，在超出合同约定的差旅次数的情况下，乙方可以安排一名驻场设计师。具体情况及费用将由双方协商解决事先明确该设计师的费用，是凭发票实报实销，还是事先确定每天的费用标准。 9.2.2 乙方应指派一名乙方代表 Susan Heng_（该代表意见代表乙方意见）与甲方进行工作联系并提供技术服务。此代表是否与履约代表一致，易容易引起误解，是否履约代表即代表贵司处理与本项目相关的所有事宜。9.2.3 参加甲方组织的各阶段方案评审会议，协助各设计顾问完成相关设计工作。9.2.4 参加相关设计交底和竣工验收会议，在施工过程中提供相应技术指导，以达到设计效果。9.2.5 在施工过程中如发现设计未满足设计规范或相关职能部门设计要求，乙方应在接到甲方通知后5天之内进行问题核查，并应于甲方同意的时间内完成设计修改工作；因设计失误导致乙方现场核查的相关设计费用由乙方承担。9.2.6 有权要求甲方提供设计所需的与本工程有关的资料。9.2.7 该工程施工完成后，乙方可对该工程进行现场拍摄以作为资料存档，并在甲方同意的情况下，乙方可采用本公司为此工程项目设计的作品,包括照片或艺术性展示,用以作为其开发市场及专业展示的材料，设计人对该设计作品有宣传和发表权。9.2.8 关于项目策划思路、示范单位的操作思路及设计主题，乙方负有保密义务，未经甲方同意不得使用于其它项目。9.2.9 乙方应根据甲方要求进行限额设计，否则乙方应按本合同相应约定向甲方承担违约责任：乙方应按照甲方发出的有关限额设计的书面要求，调整设计文件，保证有关内容满足限额设计的要求。9.2.10 乙方为本项目派出的履约代表姓名： ，其有效身份证明文件号码为： ，该代表的授权委托书详见附件3；9.2.11 履约代表必须符合以下条件：9.2.12 该履约代表的设计能力、技术能力、经验业绩能够完全满足本工程设计工作的难度要求，一般应为乙方在服务建议书中承诺的设计主持人或首席设计师；9.2.13 该履约代表的主要职责包括但不限于：代表乙方处理设计委托合同履行过程中的各种事务、根据甲方的指示参加甲方召集的各种有关设计工作的会议，代表乙方接受甲方的各种指示及要求，代表乙方对甲方的各种要求及时做出回复等；9.2.14 乙方应给甲方出具明确规定履约代表委托代理权限的授权委托书。在履约代表的委托代理权限发生变更或终止时，乙方应提前通知甲方并获得书面同意。履约代表工作频次要求：履约代表应在本合同的履行过程中及时组织、参加各种有关设计的工作会议，处理设计工作中的各种问题；在本工程的所以设计及配合阶段，全程主持、参加设计工作，根据工程进展的要求或专业技术人员参加各种重要设计会议，对甲方提出的问题及时进行处理和解答。9.2.15 在本合同履行过程中，如乙方提出更换以上中提到的履约代表，在正常情况下，乙方应提前30天通知甲方且必须征得甲方的书面同意并提交同等资历的履约代表供甲方批准，同时做好相应的工作交接。9.2.16 在本合同履行过程中，乙方在处理本工程设计工作中有关设计内容、设计质量、设计变更、设计周期等问题，应是一个有职业资格的设计者，以确保乙方的设计工作满足本工程的实际需要及甲方的相关要求。9.2.17 乙方在向甲方提交设计计划后，应严格按照该计划完成各项设计工作（包括阶段性设计工作），非经甲方书面同意不得变更计划。9.2.18 乙方不得以踏勘现场时对有关事项误解为由，也不得以其本身未取得准确、充分的资料为理由而要求增加费用，同时也不得停止客观上可以继续进行的工作，也不得因此要求减少或免除乙方在本合同范围内应承担的义务。9.2.19 乙方保证选派的担任本工程的乙方人员与其提交的服务建议书中承诺的人员相同。同时，应保证这些人员是富有经验、业务能力强、身体健康的专业人员，而且必须保证该乙方人员尽职尽责，勤勉工作，乙方选派的乙方人员名单见附件3（其中专业负责人职责应至少包括：代表乙方根据甲方要求负责处理本专业设计问题，签署相关设计文件或其他相关文件）。如乙方提出更换上述人员，应提前30天通知甲方且必须征得甲方的书面同意，同时做好相应的工作交接。同时，甲方也有权要求乙方撤换甲方认为不合格的具体乙方人员。9.2.20 甲方进行与室内设计相关的专业设计单位招标工作时，乙方有义务做好相关配合工作。同时，乙方应按照甲方要求对专业设计单位提供相应的设计配合与审定。9.2.21 乙方对设计文件出现的遗漏或错误须负责及时进行修改或补充，如因乙方原因造成本项目出现工期延误、成本增加、质量下降或发生质量事故等情况之一时，乙方应承担违约责任，并及时采取补救措施。9.2.22服务成果未征得甲方书面确认，且在双方协议的宽限期内，由于乙方原因，仍旧迟延交付设计成果，每延误一天，乙方应向甲方支付延误部分设计费用的千分之一作为违约金，延误超过20天以上的，甲方有权解除本合同，因合同解除造成甲方损失的，乙方需承担赔偿责任。9.2.22 乙方在其设计文件已经甲方确认的情况下，仍需与甲方积极配合以确保其设计文件通过政府主管部门审查。9.2.23 乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底，及时处理施工中出现的有关设计问题。因乙方原因而给甲方带来的任何针对甲方的索赔，乙方都有义务使甲方避免受到损失。9.2.24 乙方应该与承担本项目设计任务的相关设计单位相互协作、互相配合，共同完成本项目的设计工作。9.2.25 乙方应按政府主管部门的要求取得为完成其在本合同项下的工作所必需的许可、证书及执照，且办理以上手续的费用由乙方自己承担。同时，乙方必须保证其向甲方提供的资质证明文件的真实可靠性。9.2.26 乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方由此遭受的损失；同时，甲方保留暂时停止支付该阶段设计费用的权利，乙方在甲方确定的合理期限内未更正违约行为的，甲方有权终止本合同；在此情形下，乙方承担由此发生的全部违约责任，向甲方支付合同总价的30%作为违约金，并赔偿甲方因终止合同所造成的全部损失。10. 违