合同主要参数.doc

万科工程施工总承包工程施工合同编号：发包方：XXXXX承包方：XXXXX二O一一年一月二十八日XXXXX工程施工合同发包人（全称）：XXXX承包人（全称）：XXXX依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程内容：面积约13万m2，其中高层约6.5万平米，叠加别墅6.5万m2，其中包括地下车库3.3万平米。整个地下车库，18栋叠拼别墅，高层区域包括（2栋18层 2栋17层，2栋15层，1栋14层）,框架及框剪结构.二、工程承包范围主体建安：包括土建、安装、公共部位精装修；室外总体：包括室外雨污水、下水道、小区行车道路等（但招标人指定的专业分包除外）。房屋建筑工程结构和粉刷等初装修，还包括以下内容：内墙涂料基坑围护工程室内水电、管道安装工程。住宅小区相关的市政管线和道路工程，包括园林景观工程下部的基础结构层工地现场临时围墙已经由发包人委托建设完成，围墙之广告权属发包人所有，承包人承担以下责任：（1）负责按照现状接收及日常管理和维护，保证围墙之完好、美观和安全，并承担费用。（2）完工退场前，负责按照发包人的要求拆除、清理、外运，承担处置费用并享有处置收益，满足市政景观施工要求和竣工交付要求。三、主要管理目标1、工期目标1）二期多层计划工期计划工期：523 日历天。2）二期高层计划工期计划工期：580 日历天。2、质量目标质量目标：质量合格，验收备案一次性通过，苏州市优质工程结构多层、高层各不少于2 幢。3、安全文明目标安全文明目标：达到苏州市级安全文明工地标准。四、合同工期（1）二期多层计划工期：计划工期： 519 日历天。计划开工日期： 2011 年3月 10日（含三套样板房的幢号首先开工）；全部幢号完成基础结构的工期：2011年3月10日2011年6月30日；全部幢号最晚结构封顶时间：2011年7月31日；内外装饰完工，外脚手架、井架全部拆除：2011年11月30日；市政雨污水、管网完工：2011年12月1日-2012年3月31日；单体竣工、一房一验完成：2012年6月30日；计划竣工日期（综合验收）：2012 年 8 月 31 日；样板房所在幢号地下室和上部结构工期：80天；样板幢号地下室及底层、2-3层、4-5层交付精装修时间及标准：分别不迟于2011年5月20日、6月10日、7月1日；（二结构及内粉刷、地坪防水完工，水电安装完工，孔洞封堵完毕，工完料清）样板房工期（甲方指定分包）：45天。样板区域开放时间：2011年8月20日；（承包方须配合完成看房通道及展示区施工实施）（2）二期精装高层计划工期：计划工期： 734 日历天。计划开工日期： 2011年4月28日（含样板房的幢号首先开工，样板房暂定做在二层，该幢楼结构至5层时进场装修；如甲方对样板房楼层进行调整，承包方须全力配合确保根据甲方要求赶工并交付给精装修）；全部幢号完成基础结构的工期：2011年4月28日2011年8月20日；（含桩基）全部幢号达到预售条件时间：2011年9月25日；（结构完成5层）全部幢号最晚结构封顶时间：2011年12月31日；全部幢号最晚交付精装修时间及标准：不迟于2012年5月31日；（二结构及内粉刷、地坪防水完工，水电安装完工，孔洞封堵完毕，工完料清）外装饰完工，外脚手架、井架、人货电梯全部拆除：2012年7月31日；地下车库：必须在雨污水工程施工前完成结构及外防水、回填土工作；精装修工程施工工期：2012年6月1日10月31日；市政雨污水、管网完工：2012年8月1日-11月30日；单体竣工、一房一验完成：2013年1月31日；计划竣工日期（综合验收）：2013 年 4月 30日；样板房交付精装修时间及标准：不迟于2011年8月31日；（二结构及内粉刷、地坪防水完工，水电安装完工，孔洞封堵完毕，工完料清）样板房工期（甲方指定分包）：45天；样板区域开放时间：2011年10月20日；（承包方须配合完成看房通道及展示区施工实施）以上开工日期为计划开工日期，实际以发包方发出的书面开工通知为准，后续各节点根据实际开工日期相应顺延。五、工程进度付款双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）进度款发包人每月按承包人实际完成并经工程师验收合格的工作量总金额的70支付进度款；主体结构（含砌体及二次结构）全部完成，经工程师验收合格后，支付至已完成工作量总金额的75；竣工验收完成，经工程师验收合格后，支付至已完成工作量总金额的85；结算审计完成后，支付至合同结算总价的95；留合同结算总价的5作为保修金。（2）安全文明施工措施费在第一次付款时，现场安全文明施工措施费支付基本费的60%，其余基本费按进度在工程竣工前付清。（3）总承包管理费总承包管理费达到50万元以上时，可以申请支付进度款，支付金额为：总承包管理费进度款纳入总承包管理范围的分包合同累计实际完成的合格工程量经发包人审核后的相应造价总承包管理费费率已经支付的总承包管理费。（4）尾款支付承包人向发包人申请支付尾款前，承包人必须提交“竣工验收证书”“工程交接证书”“结算协议（结算定案书）”“缺陷责任期验收证书”等用以证明承包人履约完成的文件。发包人将于收到付款申请后28天内付清余额。（5）扣款合同约定的承包人承担的扣款及押金，在办理审批手续后，将在应付款中扣除。（6）付款方式所有款项发包人以转账方式支付给承包人，付款前承包人须向发包人提供发票。在确定结算款金额并付至结算金额95款项时，提供结算金额全部余额的发票。承包人的发票金额应不扣除质量保证金、应由承包人承担的扣款。发包人将向承包人开具质量保证金或扣款收据，质量保证金收据将于发包人支付质量保证金或其余额时收回。（7）付款程序承包人按照工程师规定的格式在每月1日前向工程师申报每月完成合格工作量计价月报，工程师收到进度月报后5日内进行核实确认后，承包人在当月5日前向发包人提出书面付款申请，发包人进行核实并确定最终付款额，于次月5日前向承包人支付该款项。承包方如未能在规定时间内报送上述资料，则本次付款将延迟一月。（8）第一次付款必要条件第一次付款前，承包人必须提供履约担保、合同规定的相关保险的合同及保单、民工工资担保，