会展城B区总承包合同.doc

贵阳“中天会展城”项目（B区）施工总承包合同中华人民共和国建设部 制定国家工商行政管理局第一部分 协议书投资人：中天城投集团股份有限公司发包人：中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司承包人：中国建筑第四工程局有限公司依照合同法、建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，投资方、发包人、承包人就贵阳“中天会展城”B区项目施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况工程名称：贵阳“中天会展城”B区（不含市政绿化带及其下地下室）,总建筑面积约139万平方米。工程地点：贵阳市金阳新区。二、工程承包范围：除发包方另行发包的电源工程（从电源接入到供电局计量电表箱范围内的设备、设施、线缆等）、绿化工程、中水系统工程、二次给水系统工程、电梯安装工程外，其他工程内容都包含在承包方的总承包施工范围内，包括：土建工程、精装饰工程、市政公用工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、幕墙工程、网架工程、铝合金（或塑钢）门窗及栏杆安装工程等。三、合同工期： 暂定 年 月开工，工期 日历天，以移交场地后七天开始计算。开工前7日发包人应向承包人提供图纸，图纸分基础和上部结构两次提供。施工过程中若有设计变更，发包人应当在相关部位施工前1个月向承包人提供相应图纸。实际开工日期以发包人或发包人委托的监理公司下发的正式开工通知书为准。四、质量标准：达到现行国家验收合格标准。五、合同价款合同价款（暂定）：大写：贰拾壹亿元（人民币） ￥：2,100,000,000.00元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款（指GF-1999-0201版）4、标准、规范及有关技术文件5、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效1、本合同为三方就贵阳“ 中天会展城”B区工程总承包建设的真实意思表示和详细具体的约定，实际操作时按本合同规定执行。2、本合同一式十二份，投资人、发包人、承包人各执四份。3、本合同经三方盖章，法定代表人或其授权代表签字后生效。 十一、合同订立时间：2009年 12月 9日。十二、合同订立地点：贵州省贵阳市。投资人：（公章）法定代表人：电话：传真：开户银行：发包人：（公章） 承包人：（公章）法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序：合同文件组成及解释顺序：（1）本合同、协议书，（2）中标通知书，（3）本合同专用条款，（4）本合同通用条款，（5）标准、规范及有关技术文件，（6）图纸，（7）合同履行发包人有关工程的洽商、变更等书面协议及文件。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 无 语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及贵阳市实施的有关建筑方面的法规、条例。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：建筑工程施工质量验收统一标准、建筑施工验收规范贵州住宅工程质量分户验收暂行规定、施工操作规范及其他国家现行有关标准、规范。发包人提供标准、规范的时间：承包人自备国内没有相应标准、规范时的约定：无4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在工程开工前7天发包人应向承包人提供结构施工图捌套，结构施工图分基础和上部结构两次提供，其他专业施工图的提供应满足承包人施工组织的要求。施工过程中若有设计变更，发包人应当在相关部位施工前1个月向承包人提供相应图纸。二、各方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名： 职务： 发包人委托的职权：工程质量、工期、进度、安全、文明施工的监理及施工现场协调工作。需要取得发包人批准才能行使的职权：工期顺延、设计变更、工程进度、工程量及工程造价的确认。5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务：职权：代表发包人全权履行发包人的权利与义务。5.6不实行监理的，工程师的职权：不采用。7、项目经理姓名： 职务：8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 整个场地最多分3次移交，每次移交的时间间隔不超过1个月，每次移交时间为该场地开工日前7天。（2）将施工所需的水、电、线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前7日内接至现场，由承包人安装水电分表，按贵阳市供电局或自来水公司的收费标准计量收费。因承包人未按时足额缴纳水电费而产生的滞纳金由承包人承担。（3）施工场地与公共道路开通时间和要求：开工前7日内开通。（4）工程地质地下管线资料的提供时间：开工前7日内。（5）由发包人协助办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：发包人提供建设用地批准书（复印件）、建设工程规划许可证副本（复印件）。（6）水准点与坐标点交验要求：书面交验，承包人必须按发包人确定的水准点和坐标控制点施工。（7）图纸会审和设计交底时间：双方协商。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：发包人负责协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；（9）双方约定发包人应做的其他工作：双方协商。8.2发包人委托承包人办理的工作：施工许可证及其它施工证件、工程竣工备案手续（承包人负责收集和整理资料，双方共同办理），费用按照国家规定各自承担。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成和设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：在取得完整施工图的1个月内，应编制并向发包人提供完整的材料和设备供应计划（包括甲供材料设备和甲控乙购材料设备）；每月25日前报本月进度完成报表、下月材料和设备供应计划及下月工程进度计划，一式三份。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按通用条款9.1（5）条执行。（6）已完工程成品的特殊要求及费用承担：工程交工验收之前由承包人负责保护，保护期间发生损坏承包人自费予以修复；交工验收合格移交发包人后由发包人负责。成品保护除承包人施工的内容需进行保护外，还须配合对移交前的发包人另行发包工程进行保护。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按国家有关规定进行保护。如承包人原因损坏，由承包人负责承担费用。（8）施工场地清洁卫生的要求：现场文明施工，并符合环境卫生管理的有关规定。交工前，现场清理达到发包人的要求，承担因自身原因造成的损失和罚款。（9）双方约定承包人应做的其他工作：双方协商三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案)和进度计划的时间：施工组织设计在图纸会审后10天内提交发包人和监理工程师审核。工程师确认的时间：收到施工组织设计（施工方案)和进度计划后的10天内。10.2工程中有关进度计划的要求：进场前承包人应提交根据本合同条款编制的总施工进度计划。10.3 承包方需提供施工组织设计，在施工方案中如涉及到增加费用的，应在实际发生时另行签证。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其它情况：按通用条款第13条执行。四、质量与验收15、工程质量15.1工程质量：按通用条款第15.1、15.2条执行。16、检查和返工：按通用条款第16条执行。17、隐蔽工程和中间验收 17.1、双方约定中间验收部位：按通用条款第17条执行。19、工程试车：设备安装结束要进行单机和系统联动试车。五、安全施工：按通用条款第五条执行。六、合同价款与支付23、合同价款与调整23.2本工程采用预结算制可调价格结算方式。结算方法：（1）土建工程按2004版贵州省建筑工程计价定额执行，不下浮。（2）装饰装修工程按2004版贵州省装饰装修工程计价定额执行，不下浮。（3）水电安装工程执行2004版贵州省安装工程计价定额执行，不下浮。（4）人工费按黔建施通2008297号文规定执行，机械费、措施费调整执行相关文件。（5）如因发包人原因在承包人承包范围以内的工程发生变更所产生的零星用工，按本合同约定的结算办法计取人工费；若因发包人零星用工需要在承包人承包范围之外使用承包人施工人员时，发包人按普工60元/工日、技工120元/工日支付人工费，此人工综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费,不再进行任何调整。 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：1、发包人确认的设计变更、现场签证 2、发包人确认的其它工程量。24、工程预付款24.1发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无25、工程量确认25.1承包人提交已完工工程量报告的时间：承包人按月根据实际完成的工程量，在每月25日向发包人报送已完成工程的进度书（以各计量单元为单位），并附相关的进度计算资料，即：已完工程竣工图（尽可能提供，可采用黑白图纸）、工程量计算式、甲供材料收货单、发包人签认的签证单、经发包人确认的设计变更等。其中，已完工程竣工图须经双方签字并盖章认可，作为双方进度、结算的审核依据。25.2 凡需签证的工程，在事实发生的当日必须由发包人、承包人及监理单位共同完成原始纪录，并在其后的7日内完善签证单，否则一律不能作为双方进度、结算核对的依据。25.3 凡未经发包人和监理单位认可的隐蔽工程量，一律不能作为双方进度、结算核对的依据。25.4 凡进入进度审核或结算核对阶段，因承包人原因引起的后补签证单均不能作为双方进度、结算核对的依据。25.5 发包人在承包人报送的资料齐全的情况下，在收到后的10个工作日内双方核对完毕，并在核对完毕后7个工作日内支付相应进度款。若承包人不按时提供相关的进度计算资料，核对时间顺延；若承包人不提供相关的进度计算资料，发包人不予核对工程进度书，且不支付进度款；发包人不得超越政府有关规定要进度计算资料；26、工程进度款支付 26.1 工程款（进度款）支付1、所有工程款均以转帐支票方式支付。2、承包人承建本协议约定工程的工程进度款按本合同第25条的规定向发包人报送相关资料，发包人按月支付工程进度款。工程进度款发包人按承包人每月实际完成并经双方核对确认工程量的90%支付给承包人（已核定进度款中的甲供材料设备款视同已付工程款）。3、工程竣工验收合格后，由承包人收集汇总相关资料（含发包人分包工程资料），报送有关部门办理已完工工程竣工备案手续，在将工程竣工验收备案表交送发包人并同时按工程结算总价的2%向发包人开具质量保修金的银行履约保函后的7个工作日内，发包人按该单位工程结算总价扣除1%（即质量保修金总额为最终审核结算总价的3%计取）的质量保修金后7日内，付清剩余工程款。4、质量保修金的支付按工程质量保修书的约定办理，质量保修金不计利息。七、材料设备供应27、发包人供应的材料设备（与甲供材料设备同义）27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1) 材料设备单价与一览表不符：由发包人承担和享受价差。(2) 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按发包人下发的书面意见办理。发包人提供的材料设备必须为合格品，否则承包人有权拒绝发包人的要求，由此带来的损失由发包人承担，费用增减由发包人承担和享受。(3) 承包人可代为调剂串换的材料：须提前20天报发包人并经发包人书面同意，而由此造成增减费用由发包人承担和享受。 (4) 到货地点与一览表不符：执行通用条款。(5) 供应数量与一览表不符：执行通用条款。(6) 到货时间与一览表不符：执行通用条款。(7) 承包人应提前30天向发包人报送甲供材料设备的使用计划。其中，需进行二次设计或二次加工生产的材料设备，至少应提前90天向发包人报送使用计划，发包人在收到该计划的10天内给予确认。27.6 发包人供应材料的结算方式：由发包人直接付款给供货方，在承包人收到材料的当月，按收到的材料数量在次月进度款中扣出该材料费用。供货方向承包人开具材料发票，承包人向发包人开具建安发票，建安税金按规定计算给承包人。28、承包人采购的材料设备28.1发包人指定承包人采购的材料设备（与甲控乙购材料设备同义）的约定：1、承包人应提前30天向发包人提供3个品牌甲控乙购材料设备的名称、型号、规格、品牌、厂家或产地及样品，其中，需进行二次设计或二次加工生产的材料设备，至少应提前90天向发包人报送使用计划，发包人在收到该计划的10天内给予确认，包括且不限于规格、品牌和单价。2、凡不合格材料、未按审批清单要求采购的材料设备不得进入现场，不得先使用后报验或进场后不报验，否则已施工的材料设备必须无条件拆除返工，对未施工的材料设备必须立即停止使用，并在24小时以内运出现场，重新按要求采购，造成的损失由承包人自行承担，工期不予顺延。3、发包人指定材料设备后，承包人须及时按照发包人的要求组织采购。4、材料采购分类：1）发包人采购材料设备：（1）电梯主机；（2）中央空调系统主机。2）发包人指定承包人采购的材料设备（除发包人采购、发包人另行发包及指定承包人分包工程外）： （1）甲方指定的装饰装修材料；（2）除铝合金（或塑钢）门窗外的其它各类门、窗；（3）各类灯具；（4）各类卫浴设备、五金件；（5）消防工程材料、设备、设施；（6）人防工程材料、设备、设施；（7）水、电工程材料及设备；（8）屋面彩钢板；（9）污水泵及其控制柜；（10）柴油发电机组。3）按照贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价执行的材料、设备：（1）钢筋及土建施工用的各类金属型材、管材、板材（承包人提供不少于10个品牌范围供发包人选择确认；金属型材不包括施工使用的脚手架、钢模板、扣件等周转材料）；（2）商品混凝土；（3）水泥及水泥制品；（4）预制板；（5）页岩砖、轻质墙体材料、水泥标砖等；（6）砂、石类材料。4）发包人另行发包的工程：（1）电源工程（从电源接入到供电局计量电表箱范围内的设备、设施、线缆等,含高低压集中配电室）；（2）中水系统设备及设施；（3）二次给水系统设备及设施；（4）电梯安装工程。发包人指定分包商后，承包人须积极配合分包商的工作。5、材料价格的确定1）按照贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价定价的材料、设备，其单价按各栋号各分部工程（基础、主体、装修）当月价格计算。若贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价上没有对应的规格型号、材质的材料，按发包人批价执行，并在发包人批价且能够在市场上采购到的基础上增加10%作为材料最终结算价，增加的10%部份由承包人承担相应税费。2）按照贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价执行的材料价格，为材料的最终结算价。但钢筋在执行信息价外另计取50元/吨运杂费（当造价信息明确价格中已含运杂费时，则不再计取该费用）。若工程造价信息中未明确到工地价的其他材料，则由发包人与承包人另行协商此类材料的运杂费。3）发包人指定承包人采购的材料设备，按发包人指定价执行，并在发包人指定价的基础上增加10%作为材料最终结算价，增加的10%部份由承包人承担相应税费。4）发包人指定承包人分包的工程，在分包工程造价的基础上增加5%的费用作为最终结算价，增加的5%部份由承包人承担相应税费。5）发包人采购的材料设备，承包人向发包人收取1.3%的保管费。发包人采购的材料设备，只要符合承包人报送的材料设备供应计划中对质量、规格型号及国家相关规范要求的，承包人应无条件全部接收；若因承包人编制的材料设备供应计划失误或管理不当，导致停工待料、计划采购量超过定额消耗量、材料设备丢失毁坏的，由承包人自行承担相应损失且工期不顺延。6）铝合金（或塑钢）门窗及栏杆安装工程由甲方指定型材、五金配件及主要零星材料品牌及审图批价后乙方自行组织施工。八、工程变更：1、所有工程设计变更必须书面报告发包人，在征得发包人及设计单位书面同意后才能施工，未经发包人同意擅自更改的，承包人必须恢复原设计并承担由此带来的一切经济损失，工期不顺延。2、发包人提出的设计变更，承包人在收到书面通知后必须接受并组织实施，取费按本合同约定办理，若造成工期延误，办理工期顺延签证。3、使用对工程造价有影响的新技术、新工艺、新材料时，须经发包人书面同意后方可实施。九、竣工验收与结算：1）各单位工程在具备竣工验收标准条件后，承包人向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告，承包人负责收集汇总分包人资料，并报送有关部门，通知分包人做好竣工验收准备工作，由发包人组织项目竣工验收。2）为确保竣工结算的顺利进行，各单位工程应分别及时办理工程竣工结算。双方同意各单位工程结算分别按基础、主体结构、建筑装饰分阶段办理。承包人在各单位工程的基础、主体结构或建筑装饰完成后向发包人报送该完成部分的结算书壹份，并附相关的结算核对资料，即：工程量计算式、双方签认的工程竣工图、甲供材料收货单、发包人签认的签证单等。发包人在承包人报送的资料齐全的情况下，应在收到结算书后的30天内核对完成，若承包人不按时提供相关的结算核对资料，核对时间顺延；若承包人不提供相关的结算核对资料，发包人不予核对；若因承包人原因或需贵州省造价总站裁决双方争议所消耗的时间，核对时间相应顺延，但承包人不得因此而影响工期。进度计算资料为发包人、承包人双方进行最终工程结算的主要依据。32、竣工验收32.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收合格后30天内提供竣工资料三套、竣工图伍套及竣工图电子文档。32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：基础工程、主体结构工程、装饰工程在具备验收条件后，承包人应通知发包人组织地勘、监理、质检、设计等有关部门验收。十、违约、索赔和争议35、违约35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：因发包人原因不按合同约定支付工程款，则发包人须承担未付工程款的资金占用费，资金占用费按同期同类银行贷款利率计算，同时造成工期延误的，工期顺延。应付工程款逾期支付时间超过30天（含30天），承包人有权停工，若因此给承包人造成损失的，承包人应在停工后15日内将损失详细情况报发包人及监理单位，发包人在收到损失详细情况的7个工作日内核对确认，由发包人在确认后3个工作日内支付赔偿款。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由不按本合同约定支付工程结算款，则发包人须承担未付结算款的资金占用费，资金占用费按同期同类银行贷款基准利率计算。 双方约定的发包人其他违约责任：无 。35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的责任：当工程实际进度与计划不相符时，承包人应按发包人、监理单位的要求提出改进措施，经发包人、监理单位确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与计划进度不符的，承包人不能就改进措施提出经济签证；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的责任：工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。双方约定的承包人其他违约责任： 无 。37、争议37、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列方式解决：(1) 依法向工程所在地人民法院起诉。十一、其他39、不可抗力39.1 双方关于不可抗力的约定： 执行通用条款。 40、保险40.6 本工程双方约定投保内容如下：(1) 发包人投保内容：执行通用条款第40.1条。 发包人委托承包人办理的保险事项： 无。 (2) 承包人投保内容：执行通用条款第40.4条。 41、担保41.3 本工程双方约定担保事项如下：(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。(2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。(3) 双方约定的其他担保事项： 不采用 。46、合同份数46.1 双方约定合同份数：本合同一式捌份，发包人执四份，承包人执四份。 47、补充条款（1）工程竣工资料的报送时间：基础部分：基础验收合格后15天内；结构部分：结构验收合格后30天内；装饰部分：装饰验收合格后30天内。（2）承包人必须将设计变更和现场签证反映到竣工图当中，不能反映到竣工图中的签证可以作为单独的资料报送。不按时报送上述三项的资料，发包人有权不于审核进度书，并暂停支付进度款，所造成的一切损失（可经发包人、承包人、监理三方核对）由承包人承担。（3）工程结算的报送时间：承包人须按以下时间要求分部向发包人报送完整的结算资料，包括结算书，工程量计算式，审核完成竣工图及签证资料，设计变更资料，基础隐蔽纪录（原件），图纸会审纪要，材料价格审批单。基础部分：基础验收合格30天内；结构部分：结构验收合格30天内；装饰部分：装饰验收合格30天内；其它部分：30天内。（4）发包人在收到完整结算资料后及时安排结算核对，并在规定时间内完成，其中：基础部份30天；结构部分30天；装饰部分30天；其它部分30天；如承包人原因不按时报送，发包人核对结算的时间将顺延。（5）投资方对本合同负连带担保责任。（6）未尽事宜，三方另行商议签订补充协议。补充协议的内容与本合同冲突的，按补充协议执行；补充协议中未涉及的，执行本合同。附件一：工程质量保修书发包人： 中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司 承包人： 中国建筑第四工程局有限公司 为保证承包人承包施工范围内工程在合理使用期限内的正常使用，发包人与承包人协商一致，签订本工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：凡属承包人承包范围内的工程（含发包人指定承包人分包工程）均属保修范围。 二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收之日算起。按国务院颁发的建设工程质量管理条例和建设部颁发的房屋建筑工程质量保修办法执行，分单位或单项竣工验收的工程，按单位或单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1、土建工程：地基基础和主体结构工程为设计图规定的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、露台和阳台的防渗漏为 伍年。3、供热、供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水、设备安装和装修工程为 贰年。室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 贰 年三、质量保修责任 1、工程竣工验收后，承包人应组建含盖各专业的维修管理小组及维修队伍驻场，以确保能切实履行维修义务。属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到发包人通知之时起2小时内派人到达现场对保修项目进行确认，并根据保修工程的情况和实际工程量，最迟在8小时内组织人员、材料、机械设备进场维修。如承