租赁合同文本.doc

租赁合同 供货商编号： 签定地点：甲方：地址：法定代表人：电话：乙方：地址：法定代表人：电话：为加强合作，甲乙双方本着诚实守信，互惠互利的原则，经双方同意，就乙方租赁甲方场地事宜达成如下协议：第一条 租赁甲方同意将本公司位于 区 路 房 层 的场地（租赁场所）租赁给乙方使用，作为乙方经营 的场所（经营范围详见附件1），由乙方按期向甲方交纳租金。（租赁位置见附件2）第二条 租赁期限1、租赁期限为 年 月 日至 年 月 日。2、租赁场地交付乙方后 日内作为租赁场所装修时间，计租起始时间为： 年 月 日。3、租赁期限届满如乙方需继续租赁，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另签署合同。第三条 租赁场所的交付1、甲方须于 年 月 日前按照本合同的规定将租赁场所交付乙方，双方共同签署租赁场所交付确认书予以确认，确认书签署之日为租赁场所正式交付日。2租赁场所内的货物由乙方负责保管，货物的进出库验收、装卸等所有业务均由乙方负责。第四条 租金、保证金及交纳期限1、本租赁场所年租金为 元，每月租金为 元，于每月 日由乙方按时向甲方交纳。2、乙方在本合同签订后 日内向甲方一次性支付相当于2个月租金的保证金 元，及第一个月的租金 元。3、在合同有效期内如果出现需要乙方赔偿之事项，甲方可直接在第二款所述保证金中扣除；如果保证金不足以赔偿，乙方需在收到甲方通知之日起3日内补足所欠数额，并另行交纳保证金。合同期满，如果乙方未发生任何需赔偿事项，则甲方在结算后，不计利息将此保证金退还乙方。4、甲方在乙方每次交付租金后，向乙方开具正式发票。第五条 其他费用的承担及交纳1、乙方在实际经营过程中发生的水费、电费、暖气费及装卸费等均由乙方自行承担；为方便结算，甲方将按照每月实际发生数额向乙方收取。2、未经甲方同意乙方不得对租赁场所进行装修，否则因此造成的损失由乙方负责赔偿；3、甲方提供给乙方单独使用的设备设施的维修、保养、更新，由乙方负责并承担费用；4、租赁期内租赁场所的日常安全消防工作由乙方负责，如发生被盗、火灾等事故，均由乙方自行承担；5、乙方同意场地使用期间所发生的一切税费，均由乙方承担。第六条 物业管理1、租赁场所的维修由甲方负责，如因乙方人为损坏则由乙方承担维修费用；2、租赁场所的物业管理由甲方负责，乙方支付的租金不包括物业管理费，乙方需每月支付物业管理费 元。第七条 双方的责任：1、甲方应按照合同约定日期将场地交付乙方；2、为确保货物的安全和业务正常运转，乙方应在合同生效前向甲方提供营业执照复印件和产品合格证、货物保险单以及经办人、提货人身份证和联系方式等材料，并提供符合甲方要求的各种进出库票据，凭证的票样和印签的样模，以便甲方备案核查。3、乙方必须严格遵守国家有关法律和法规，不得存放国家明令禁止的货物和物品。否则，由此造成的一切后果由乙方负责。4、乙方必须遵守保管方仓库的安全、保卫、消防的有关规定，遵守货物进出库的各项管理规定，否则，由此给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。5、乙方如不能按时交纳费用、及其他相关费用，甲方有权停止乙方的业务正常运转，留置其库存货物。6、乙方在甲方存放的货物，必须由乙方向保险公司投保。7、乙方在节假日或在班前、班后提送货时，应事先通甲方，否则，由此造成货物进出库延误而引起的损失，甲方不承担责任。8、乙方进出卖场货物，必须按照卖场规定进行登记，接受检查，并设有专人保管发货，以确保货物安全。9、甲方应通知乙方退场或协议期已到，由于乙方的原因致使货物不能如期出库，乙方除按协议的规定交付约定费用外，并应偿付违约金 元。第八条 违约责任1、如乙方未能按照本合同规定向甲方支付到期租金和其他款项或未归还甲方为乙方垫付的任何应付费用时，乙方除支付费用外，每逾期一日，乙方向甲方支付当月租金及费用的 %作为违约金。2、一方违反本合同，应在收到另一方的通知后5日内予以更正。逾期未能更正的，违约方应赔付另一方的一切经济损失。3、如一方违约，则由违约方向另一方支付违约金，违约金为年租金的 %。第八条 合同的解除1、有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）、乙方逾期支付租金或其他费用；（2）、乙方不支付租金或其他费用；（3）、未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地用途的；（4）、乙方将租赁场地转租、转让、抵押他人，或与他人合作经营的；（5）、乙方利用租赁场地进行违法经营的；甲方依据上述情形解除本合同时，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后的次日，按本合同第十条的规定清理并交回租赁场所，结算一切费用（租金算至乙方交回租赁场所时），并赔偿甲方所遭受的一切损失。2、一方有下列情形之一的，另一方有权解除本合同：（1）一方处于非正常经营或破产、停业状况时；（2）一方的资产或商品被扣押或被法院执行导致无法经营；（3）由于国家政策变动的原因而使合同无法正常履行。第九条 如因不可抗力的原因造成合同无法履行，甲乙双方可解除本合同，双方不承担违约责任。第十条 合同终止后的处理1、乙方应在合同终止后的次日，将租赁场所在不损坏、不影响正常使用的前提下，完好移交甲方，甲方不再予以折价。2、合同终止后，乙方有权收回其所有的经营设备、标识物品；3、乙方应向甲方清偿任何尚欠的费用，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除乙方尚欠甲方的一切费用，剩余部分将退还乙方，若保证金不足偿付，乙方应继续清偿所欠费用。第十一条 争议的解决因本合同发生争议