房地产策划代理销售标准合同doc27.doc

房地产策划代理销售合同 甲方： 住所地：乙方：住所地：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方总策划代理销售甲方开发的 事宜，订立本合同。一、 代理方式和范围。甲方指定乙方为温州独家策划销代理，具体代理范围为_(合同附件一)，代理销售面积为_平方米（以下简称“代理项目”）。二、 代理期限及其延展乙方代理销售的期限为_年_月_日至_年_月_日。本协议到期如需续展，乙方应于到期日前七个工作日内提出并与甲方协商确定展期事宜。乙方在同等条件下，应享有优先续约权。三、 费用负担本项目的在温州推广费用由乙方负责支付。具体事宜见乙方建议的广告计划。四、 销售基价 销售基价由乙方提出建议并经甲方签章后作为本合同的附件二。乙方对该基价的变动应征得甲方认可。五、 策划代理费用的计算和支付策划费 ; 乙方代理销售成功，甲方应向乙方支付代理报酬。乙方代理成功的标准是甲方与客户签订正式销售合同，（正式销售合同由甲方自拟，客户后续付款由甲方与客户的合同保障）并收到客户的第一笔付款。甲方与客户签订正式销售合同，收到客户第一笔付款的_个工作日内即应向乙方按下列方法支付代理报酬。 （1）、乙方代理销售成功的代理费率为总成功销售合同金额的 。 （2）、代理出售的实际合同售价高于销售基价，超出部分的_计入乙方的代理报酬。 合同双方的义务 1、甲方义务：（1）、甲方应向乙方提供以下文件和资料：A、 甲方营业执照副本复印件和银行帐户；B、 甲方应提供政府有关部门对开发建议“代理项目”批准的有关证照，包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）和销售“代理项目”的商品房销售许可证及依照地方政府要求具备的商品住宅质量保证书、住宅使用说明书、新建住宅销售明码标价书、销售价格申报许可证、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。甲方如暂时不具备上述证件，应及时去办理，办理后应立即提供给乙方。C、 甲方正式委托乙方为“代理项目”销售的独家代理的委托书。以上文件的资料，甲方应于本合同签订后五天内向乙方交付齐全。（2）、甲方必须保证其所提供条件和资料的真实性，由于甲方提供的不真实而造成的一切纠纷均应由甲方处理，并承担全部的法律责任。如由此致使乙方涉讼，则乙方的诉讼费用和律师费用概由甲方承担。（3）、甲方积极配合乙方对“代理项目”的推广和销售。（4）、甲方应依约按时如数向乙方支付策划费和代理报酬。2、乙方义务A、 乙方按时制定以下营销策划方案（1） 市场调查研究-签订本合同后10个工作日内 宏观市场环境 微观市场环境 市场现状及趋势分析 同地段项目比较，不同区域兼具类似特征的项目比较 定期向甲方提供最新的市场调查报告（2） 项目分析及优劣比较-签订本合同5个工作日内 项目地理位置分析及其优劣评估 项目人文背景和环境分析及其优劣评估 项目大小配套分析及其优劣评估 项目规划设计分析及建议 项目建筑分析及其优劣分析 项目现行营销策略分析及其优劣评估 项目落成之时的市场走势 项目竞争对手分析（3） 项目定位-签订本合同后10个工作日内 市场总定位 价格定位 功能定位（含商场动线切割、业种业态规划及分布建议） 目标市场定位（细分）（4） 短期、长期及深远销售策略拟订及市场推广计划-本合同签订后5个工作日内（5） 根据市场环境、项目优劣评估、项目定位及销售策略对项目整体及单体进行度身订造式策划、包装、VI系统设计-本合同签订后5个工作日内（6） 广告计划-本合同签订后5个工作日内 广告预算 广告创意及文案 广告制作计划 广告投放计划 广告监控B、 按照甲方提供的条件和资料进行项目推广和宣传；C、 派送宣传资料、售楼书；D、 在甲方协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；E、 利用各种形式开展多渠道促销活动；F、 信守与甲方约定的条件和价格进行销售。六、 违约责任：1、 甲方擅自终止本协议，除应全额支付本合同第五条规定策划费及己成功代理部分的代理报酬外，尚应向乙方支付违约金，违约金以合同未履行部分按第五条第2款计算的代理报酬的50%。2、 甲方擅自委托他人策划代理，视为甲方终止本协议，按本条第1款规定承担违约责任。3、 乙方擅自终止本协议，违约金同样按本条第1款规定计算。4、 甲方未按本协议第五条规定付款，逾期按日万分之四计付逾期付款违约金，逾期超一个月，视为甲方擅自终止本协议，须按本条第一款规定计付违约金。5、 一方违约造成另一方已付出的费用，应由违约方弥补。七、 经双方同意签订变更或补充协议，其条款与本协议