绿化管理所业务用房建设项目可行性研究报告.doc

绿化管理所业务用房建设项目可行性研究报告绿化管理所业务用房建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1项目名称绿化管理所业务用房建设项目1.1.2建设性质新 建1.1.3项目单位概况1.1.3.1项目单位名称绿化管理所1.1.3.2项目单位法人代表： 1.1.3.3 项目单位基本情况*市某某绿化管理所是2002年经市编委批准成立的科级事业单位，编制20人，现有职工18人，主要承担整个某某的植树造林、封山育林任务，负责某某林区的森林防火、林木病虫害防治、野生动物救助等森林资源的保护工作。几年来，某某绿化管理所绿化荒山2.67万亩，封山育林4万多亩，栽植苗木200多万株，禁牧6万多（头）只，拆除林区违章建筑20余处2000多平方米，处置森林火警100多起，查处乱砍滥伐林木10多起，有力地保护了某某森林资源安全。1.2 编制的依据和原则1.2.1编制依据（1）国家发改委计办投资200215号投资项目可行性研究指南之公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲。（2）党政机关办公用房建设标准（3）*市林业发展规划（4）*市经济社会发展“十二五”规划（5）*市统计年鉴2010（6）项目单位提供的其它资料1.2.2编制的指导思想及原则（1）充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。（2）个性化的平面布局，安全通畅的交通流线，生态化的景观绿地系统，独特的建筑环境氛围，经济合理的规划，灵活、可变、可操作性的发展战略。（3）总体建筑风格与*市某某林区、西山遂道的整体规划风格相协调，功能布局齐全实用。（4）装修材料和设备必须符合节能、环保的要求。（5）认真贯彻执行国家有关方针政策的有关规范。1.3 研究范围根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合*市某某绿化管理所提供相关资料和基础数据，提出项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面，进行论述、研究，为项目的决策提供依据。1.4 结论项目建设符合*市林业发展总体规划，建设符合客观实际需要，项目选址于*市某某林区规划区内，符合有关用地政策和城市规划要求。该项目的实施可完善*市某某绿化管理所的组织体系和服务体系，大力改善工作条件和提高业务能力，为*市某某绿化管理所工作提供后勤保障服务，对*市的精神文明和自然生态建设、保障地方经济的发展、社会稳定繁荣将起到积极的作用。1.5 主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总占地面积m28002总建筑面积m22703规划指标建筑容积率0.67建筑密度%1.4绿化率%40%4工程总投资万元70.2建安工程费万元49其它费用万元17.5预备费用万元3.55资金筹措万元70.2中央预算内资金万元35.1其他资金万元35.1第二章 项目建设的必要性和意义城市是人类生产、生活和文明成果的集中体现场所，是人类社会文明和发达的象征，它是一个综合体，不仅人口集中，而且也是区域政治、经济、文教、科技的中心。随着社会经济、科学技术的飞速发展和人口的迅速增长，世界城市化的进程在不断加快，当前我国正处于城市化高速发展的阶段，城市的数量已发展到目前600多个。城市人口发展到目前30%左右。但是随着城市的快速发展，城市居住人口的急剧膨胀，污染也在不断加剧，环境质量逐渐降低，各种城市病流行日益严重，城市发展过快导致的资源型缺水与水源污染导致的水质型缺水问题，由于人口与就业集中在中心城区而卫星城镇发展滞后，导致的中心区污染负荷增加，城市二元结构突出问题，由于产业结构布局不合理，循环经济未形成规模，导致的资源枯竭问题，由于环境保护历史欠账多，导致的环境污染的累积与长期效应问题等等。城市变成了人与自然矛盾最突出的地方，而探索城市发展的内涵和方向，规划未来城市最美好的蓝图，也自然而然地成了城市建设所面临的一个重要课题。城市建设的本身不可能自发地朝着可持续的方向健康有序地发展，只有借助外部力量指引才能创造一个良好的人居环境。这外部力量是一种思想、一种共识，它既要符合城市发展的实际需要，又要满足人们亲近自然的心理要求。既然摈弃城市，回归自然不可能，为什么我们不能将自然引入城市，使城市自然化、生态化。国际上将这种自然化、生态化的城市称为“生态城市”。生态城市这一概念源于70年代的“MAB” (人与生物图)计划。1984年前苏联生态学家扬斯基提出，生态城市是一种理想的城市模式，是按生态学原理建造起来的人类聚居地，它可以实现社会、经济、自然的协调发展，以及物质、能量、信息的高效利用，其所有的生态要素都进入一种良性循环，人的创造力和生产力得到最大限度的发挥，居民的身心健康和环境质量都得到最大程度的保护。简单地说，生态城市的含义就是指生态上健康的城市。这里的“生态”包含了两层含义：一是人与自然环境的相互协调，二是人与社会环境的相互协调。换句话说，就是指按生态学原理建立起社会、经济、自然协调发展，物质、能量、信息高效利用，生态良性循环的人类聚居地，即高效、和谐的人类栖地。对生态城市的含义也可以理解为：（1）从生态哲学角度看，生态城市的实质是实现人与人、人与自然的和谐，这是生态城市的价值取向所在。且只有人的社会关系和生态意识达到一定水平之后才能实现；（2）从生态经济学角度看，生态城市的经济重在质的发展，而不仅仅是量的增长；（3）从生态社会学角度看，生态城市的教育、科技、文化、道德、法律、制度等都将生态化；（4）从城市生态学角度看，生态城市的社会、经济、自然复合生态系统结构合理、功能稳定，达到动态平衡状态；（5）从城市规划学角度看，生态城市的空间结构布局合理、基础设施完善、生态建筑广泛应用，人工环境与自然环境融合，城市景观成为城市文化的空间构成与表现；（6）从地理空间角度看，生态城市是一城市化区域、城乡复合体，城与乡融合、互为一体，这里城与乡只是分工上的不同，与传统城市和乡村对立的二元经济模式有本质区别。下面对建设生态城市的必要性和措施进行探讨。2.1 生态城市建设的必要性1、生态城市建设能够解决城市经济社会发展与生态环境建设的矛盾。随着社会经济的发展和人口的迅速增长，城市中诸如大气污染、水污染、垃圾污染、地面沉降、噪音污染；城市的基础设施落后、水资源短缺、能源紧张；城市的人口膨胀、交通拥挤、住宅短缺、土地紧张，以及城市的风景旅游资源被污染、名城特色被破坏等矛盾日渐显著。这些都严重阻碍了城市所具有的社会、经济和环境功能的正常发挥，甚至给人们的身心健康带来很大的危害。这些问题都是城市经济发展与城市生态环境之间矛盾的反映，建立一个人与自然关系协调与和谐的生态型城市，可以有效解决这些矛盾。这是我们建设生态城市最迫切要求。2、生态城市建设是抢占科技制高点和发展绿色生产力的需要发展建设生态型城市，有利于高起点进入世界绿色科技先进领域，提升城市的整体素质、国内外的市场竞争力和形象。21世纪是生态世纪，即人类社会将从工业化社会逐步迈向生态化社会，从某种意义上讲，下一轮的国际竞争实际上是生态环境的竞争。从一个城市来说，哪个城市生态环境好，就能更好的吸引人才、资金和物资，处于竞争的有利地位。因此，绿色科技建设是建设生态城市主要内容之一。3、生态城市建设是满足人民生活的需要随着经济的日益增长，城市居民生活水平也逐步提高，城市居民对生活的追求将从数量型转为质量型、从物质型转为精神型、从户内型转为户外型，生态休闲正在成为市民日益增长的生活需求。生态城市的建设恰恰可以满足人们对户外休闲的需求。4、生态城市建设是城市发展的必然选择生态城市建设有利于消除城乡二元结构，实现城市经济跳跃式发展。生态城市建设有利于保护自然资源，实现可持续发展。生态城市建设有利于提升产业结构，增强城市综合实力。生态城市建设有利于建设生态文明，实现社会的全面进步。生态城市建设是当今世界城市建设、规划的发展方向，一个城市要在今后的发展中不落后于其他城市，就必须尽快着手生态城市的建设。2.2 建设生态城市的好措施针对目前我国城市建设存在的“水泥森林”、管理无序、设施不配套、绿化面积和水平低、环境污染和生态破坏严重等问题，我国的城市化建设应吸取那些已经达到高度城市化国家的经验和教训，尽可能减少城市化的负面影响，以保持良好的发展势头，走可持续发展的生态道路。如何建设可持续发展的现代化生态城市有以下措施。 1、进行科学论证，做好城市生态建设规划。这个规划必须以满足城市可持续发展需求为目标，立足城市范围，综合考虑城市周边地区及所在区域生态环境的影响因素。主要内容应包括：土地利用规划、城市园林绿化规划、城市环境保护规划和城市历史文化遗产保护规划。这些规划区要起到突出中心区生态景观建设，营造健康宜人的生态环境，加强自然生态系统建设，保障城市生态安全，发挥城市的综合生态调节功能，削减城市扩展和生产活动对生态环境的影响的作用。要把城市生态建设贯彻到城市规划设计、规划建设、规划管理的全过程中。让生态城市建设成为一种有目标，可实现的任务，逐步达到生态城市的要求。2、加强城市基础设施建设，提高居民的生活质量。城市基础设施是城市为顺利进行各种经济活动和其他社会活动而建设的各类机构和设施。近几年来，我国的城市基础设施建设虽然得到了很大的发展，但从总体来看，水平还比较低。在城市的新区开发和旧区改造中，要从城市的总体效益出发，遵循客观规律，与经济发展水平和市场发育程度相适应，循序渐进，逐步形成合理体系，在政府的引导下，发挥市场机制的作用，加强城市生态建设和污染综合防治，全面提高管理水平，形成各具特色的城市风格，为居民创造一个整洁、宁静、高雅、舒适、便利的工作和生活环境。3、优化产业结构，推行清洁产业。长期以来，我国的产业结构和布局不合理，导致整体工业水平停留在粗放型阶段，管理和技术水平低，高投入低产出，高消费低效率的状况未能得到根本改变，结构型污染长期存在。特别是不少企业建在居民区、文教区和水源地等环境敏感地区，加重了工业污染的危害。当前必须进行产业调整，淘汰落后的污染工业，对污染工业进行环保建设改造，积极提倡清洁产业。有利于合理利用自然资源，把对人类和环境的危害减至最小，又能充分满足人类需要，使社会经济效益最大。 4、加强城市绿化建设，创造良好的人居环境。城市绿化建设是国土绿化的重要组成部分，也是城市现代化的重要内容，它对于改善城市生态和人居环境，提高居民的生活质量，带动城乡经济共同发展，造福当代、惠及子孙，促进城市经济社会的可持续发展具有十分重要的作用，党和政府历来十分重视。针对我国绿化覆盖率低、水土流失严重、土地荒漠化不断扩大、野生动植物资源下降、自然灾害加剧等问题，各级政府、有关部门和单位要牢牢把握推进经济社会发展，提高居民生活水平这一根本目标，加强生态建设，坚持政府组织、群众参与、统一规划、因地制宜、讲求实效的原则，实行严格的城市绿化管理制度，切实保证绿化用地，合理划定绿化用地，科学安排绿化布局，充分利用原有的人文和自然条件，优先培育和种植区域适应性强、体现本地特色的绿化植物种类，通过调整和优化城市用地结构、提高城市土地利用率、扩大绿地比例等多种形式，不断增加绿地面积，恢复生态功能和植物的多样性。生态型屋顶花园已经成为防止大气变暖、节省能源、改善城市自然生态的一种综合性手段。屋顶绿化作为拓展城市绿化空间的手段之一，应在我国城市生态建设中积极推广。 5、部门密切配合，强化城市管理。城市管理涉及城建、环保、土地、园林、工商、公安、交通、水利、科技等许多部门和单位，单靠一个部门或单位难以奏效。各级政府、有关部门和单位必须加强组织领导，强化目标责任，把城市建设列入重要工作的议事日程，实行党政一把手亲自抓、负总责，进一步健全有关制度和奖惩措施，按照职责分工，密切配合，严格执行国家和地方有关法律、法规和标准，把城市管理纳入法制化轨道。环保部门对所有新、扩、改建设项目要严格执行“三同时”和“环境影响评价”制度，对生产过程中产生的废水、废气、固体废物及其他污染物严格控制，促进环境资源的合理配置和污染物排放总量削减，同时要积极实施对环境的统一监督管理权；城建、园林、公安、工商、交通、土地要合理配置土地资源，合理安排城市建筑密度，提高建筑物和构筑物的审美价值。 6、加大宣传力度，提高公众的持续发展意识。环境是人类赖以生存的基础，是经济和社会发展的基本条件，保护环境实质上是保护人类自己。长期以来，由于人们缺乏持续发展意识，单纯追求经济的增长，把国民生产总值的高低视为社会经济发展水平的标志和尺度，忽视了对资源和环境的保护，导致在经济高速发展的同时，潜伏着资源与环境的危机，带来了环境污染、生态破坏等一系列问题。因此，各级宣传部门要充分利用各种宣传工具，开展多渠道、多形式、多层次的宣传活动，充分发挥舆论导向、监督和推动作用，在全社会形成强大的舆论氛围，引起领导对可持续发展重要性、长期性、复杂性、艰巨性的认识，增强实施可持续发展战略的自觉性，切实做好工作。同时，提高公众的参与意识，使善待自然、保护环境成为全社会的自觉行为，促进可持续发展的现代化生态城市建设。第三章 建 设 地 点3.1 场址选择与建设用地原则1、建设基地应满足下列要求；（1）工程地质和水文地质较好；（2）周边市政设施应较完备；（3）不应选择周边环境有较强污染源的地区，及存有易燃易爆危险品的区域；2、绿化管理所建设项目宜临近城市主要道路、基地道路应与常训道路连通。3、各类功能用房、附属用房的规划布局，应考虑性质和用途，按照安全保密，有利工作和保护环境的原则进行。4、业务技术工作所产生的有污染的垃圾及污物，宜由专门路线运出，不宜与主要人流流线交叉。5、建筑基地内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿化率应符合当地城市规划的规定。6、建筑基地内应设置机动车和非机动车的停车场，并结合主要出入口设置，停车场数量除满足绿化管理所的专门功能需求外，还应符合当地交通管理部门的城市规划的规定3.2 建设地点经*市政府、林业局积极筹备，多方综合比较分析，依据该项目的具体要求及其特殊性，结合某某林区的区位条件及实际情况，积极进行了选址的前期工作，经过多方面综合分析比较，按照*市总体规划，确定项目建设用地址位于某某林区内，淮海西路、西山遂道西侧。现已完成建设用地的各项手续后，完成总修建性详规，即将开始场地平整工作，进场公路已通达建设地点。该地段视野开阔，交通方便。3.3 地形条件项目建设用地区域地貌为华北平原，地势平坦，*区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南端，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残丘占全部总面积的4.7%。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致。由西北向东南。地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。经周边地块钻探分析，该地块无滑坡泥石流及其它地质灾害隐患，场地较稳定。因此，从地质角度分析，该地块属于较理想的项目建设用地。场地覆盖土类型总体为中硬土，场地地基土中无液化土层和厚层软土。3.4 气象水文3.4.1场地气象条件*市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明，光照充足。日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天，其他气象资料如下：年均气温：14.5极端最高气温：41.1极端最低气温：-21.3主导风向：东北风平均风速：3.1m/s风压：343KN/m2年最高降雨量：1441.1mm（1964年）年均降雨量：862.9mm日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）最大冻土深度：20cm地震烈度：6度3.4.2 场地水文条件某某林区最高海拔一般为132.5m，为低山残丘区。第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18t/m2。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，水质优良，但由于多年城市开采地下水，特别是发电厂对地下水的超量开采形成了较大的漏斗区。地下水对混凝土及混凝土中钢筋无腐蚀性，环境对外露钢结构具弱腐蚀性。项目区最大冻土深度：20cm。3.4.3外部配合条件项目建设用地交通非常方便。场址属于城市规划建设的某某林区，靠近*市主干道淮海西路，基础设施配套齐全，符合城市建设规划。场址周边为居住用地和党政机关用地，环境条件良好。供水、供电、交通方便，能满足项目建设需要。 52 第四章 建设内容与项目构成4.1 项目构成某某绿化管理所业务用房主楼层数为2层，建筑面积项目270平方米，构成如下：（1）所领导办公室2间；（2）值班备勤室3间；（3）办公室4间；（4）车库2间；（5）森林消防物资存放室2间；（6）档案室1间；（7）卫生间2间。（8）停车场；（9）道路、围墙、绿化等环境建设；（10）水、电等辅助设施。4.1.1室外工程室外工程为运动场、围墙 、大门、道路、绿化、停车场、土方工程。4.2 建筑等级和面积指标4.2.1建筑等级*市某某绿化管理所业务用房的建设，人均建筑面积28-38m2,办公用房按三级办公用房标准。4.2.2面积极指标按照绿化管理所建设标准（建标130-2010）和党政机关办公用房建设标准要求，*市某某绿化管理所业务用房建设项目主要建设内容为办公用房和业务用房。办公用房按照三级办公用房标准计算。业务用房按照二类标准计算，办公和业务用房合计建筑面积270m2第五章 建设标准5.1 建筑标准1、本项目以“适用、经济、安全、美观”的原则进行设计。建筑应朴素、庄重。2、主楼房应合理确定门厅、走廊等面积，提高使用面积系数。办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于60%，高层建筑不应低于57%。3、一般工作人员办公室宜采用大开间，提高办公室利用率；需设置分隔单间办公室的，标准单间办公室使用面积以12-18m2为宜。4、会议室宜以中、小会议室为主，小会议室宜采用1-2个标准间，中会议室宜采用3-4个标准间，大会议室应根据编制定员人数并结合机关内部活动需要设置。5、办公用房宜建设多层，标准层高不宜超过3.3m，室内净高不应低于2.6m。6、办公用房建筑耐久年限不应低于二级（50-100年），建筑安全等级不应低于二级。7、办公用房建筑防火应符合国家有关建设设计防火规范的规定。8、绿化管理所的建设应满足业务用房的各项功能，符合节能、防火、无障碍、卫生、环保的要求。9、办公及业务用房改建、扩建建设项目，应充分利用原有可用设施，做到合理规划、设计和建造。进行改建、扩建的办公及业务用房，按建设标准测算的总面积应含有可利用的原有房屋建筑的建筑面积。5.2 装修标准1、建筑装修应遵循质朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择应因地制宜，就地取材，不应进口装修材料。2、外部装修宜采用普通装修，主要入口部位可适当采用中级装修。外门窗应按当地城市规定的节能指标要求采用封闭和保温，隔热性能好的产品。3、内部装修：门厅、贵宾接待室、重要会议室等重要部位可采用中级装修；其他房间和部位应采用普通装修。4、绿化管理所的装修标准应根据不同房间的功能要求确定，并按照党政机关办公用房建设标准规定的装修标准执行。5、办公及业务用房内部装修费用占建安工程造价的比例，应按下列数值控制：砖混结构建筑不应超过35%；框架结构建筑不应超过25%。5.3 建筑设备标准1、各房间应采用直接采光。一般用房照明应采用普通节能灯具，门厅、会议室可根据需要，采用节能装饰灯具。2、房间应采用自然通风换气方式。夏季需要进行人工降温的地区，可设置空调，包括采用分区或集中空调系统。3、通讯与计算机风格设施应能满足办公自动化的要求，并应根据办公自动化及安全、保密、消防管理等要求综合布线、预留接口。4、卫生间应设置前室，卫生间洁具应采用易于清洁的卫生设备，并应设置机械排风、垃圾收集存放设施。5、办公及业务用房的供电应符合设备和照明用电负荷的要求。6、办公及业务用房应有给排水设施，并应符合国家卫生标准。7、办公及业务用房应根据国家相关规定设置采暖系统或空调系统，部分业务用房亦可根据业务用房工作的特殊要求设置专用采暖系统或空调系统。8、办公及业务用房的弱电系统应满足管理、通讯、网络、办案、安防等要求。9、本工程使用的空调设备、电梯设备及卫生设备均应采用国产设备。第六章 总平面布置及公共系统6.1 总平面布置6.1.1总平面布置原则（1）某某绿化管理所业务用房建设项目在总体上要以办公及业务用房为中心，分区布置，以门卫接待、集散场地、停车场库、绿化用地结合设计，充分体现司法文明，和谐自然。（2）总平面布置应考虑环境与绿化设计。建筑的主体充分享有良好的朝向和日照。（3）建筑基地内应设停车场设计。（4）同一基地内，各建筑应根据使用功能不同，安排好主体建筑与附属建筑的关系，做到分区明确、布局合理、互不干扰。6.1.2总平面布置某某绿化管理所办公及业务用房总平面布置根据总体功能要求，按照分区明确，路线清楚，建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置。充分利用某某林区800平方米建设用地，某某绿化管理所办公及业务用房呈西北-东南向布置，东北部为训练场地和运动场地，中间布置花园、停车场等，西北-东南向布置可避免太阳西照，适当缓解*市夏季炎热气候的影响，办公及业务用房主楼距淮海西路主干道40米，有利于交通组织和某某绿化管理所整体形象体现。在入口处布置供外来人员使用的停车场和绿化构成。具体平面布置详见规划平面图。6.1.3竖向设计某某绿化管理所办公及业务用房建设用地位于某某脚下，地势相对平坦，局部边缘地形有一定高差，总体地形竖向结合现状走势通过适当的土方平整后，设计为自东南向西北约6%的向下超度走势，以满足项目建设的需要。6.1.4绿化布置根据规规范要求，为了整体规划要求，在办公及业务用房主楼独立设置，种植绿化适宜于当地气候条件下生长的落叶乔木和四季常青的草坪为主，停车场亦考虑为植草砖停车场。6.2 建筑设计6.2.1建筑设计依据建筑防火设计规范GB50016-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95民用建筑设计通则GB50352-2005屋面工程技术规范GB50345-2004公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001党政机关业务用房用房建设标准绿化管理所用房建设标准（建标130-2010）国家及行业现行的主要法规、规范、标准6.2.2建设高度及造型控制主楼建筑设计为独立建筑，层数为2层。首层层高4.5米，标准层层高3.3米。建筑高度7.7米。建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料（钢筋、水泥）构筑。6.2.3 平面设计主楼由主入口进入大厅，由疏散楼梯到达各层，各层平面布置为内廊式，右侧设疏散楼梯，外墙均为砖墙，窗户以塑钢窗为主。6.2.4 立面设计与建筑造型建筑顺应城市规划建设的脉络，应使建筑具有科技含量和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。建筑形象定位于简洁明快的建筑风格，体现建筑的时代感，总体造型风格力求简洁、朴实、大方，采用条形窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。外墙采用乳胶漆，使其具有轻巧美观的视觉效果。6.2.5 剖面设计某某绿化管理所办公及业务用房首层层高4.5m，标准层层高3.3米，建筑室内外高差根据地形取0.6m.6.2.6 室内交通某某绿化管理所办公及业务用房室内交通采用内廊式，走廊宽2.4米，右侧设疏散楼梯，梯段净宽2.1m。6.2.7 垂直交通某某绿化管理所办公及业务用房由疏散楼梯组成垂直交通系统。6.2.8 无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程在1层入口处设无障碍坡道，设残疾人专用卫生间和残疾人厕位。6.2.9 墙体及屋面防水外围护墙采用200厚砼砌块，承重结构、防火分区隔墙为240厚空心砖。屋面做法执行屋面工程技术规范（GB50345-2004）国家标准，建筑物防水等级为级，防水材料采用高聚合物改性沥青防水卷材，合成高分子防水涂料，普通防水砼等材料。6.2.10 装饰工程在装饰设计中，采用庄重色调，体现公安工作特色。外装饰应针对其各自不同的特性参照空间尺度、层次及形状采用有特色的设计，建筑物外墙面采用抗污染性强的环保型矿物涂料饰面，外墙窗为双层中空玻璃窗，楼地面采用水磨石，内墙采用瓷性涂料，卫生间采用瓷砖墙面到顶、防滑地砖，所有装饰工程均应符合国家现行规范。6.3 结构设计6.3.1 结构设计依据工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2008建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008中国地震动参数区划图GB18306-20086.3.2 地基基础设计原则基础设计主要依据建设场址的工程地质条件和上部结构荷载情况确定，地基基础设计必须满足强度、变形和稳定的要求。6.3.3 基本风压值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001（2006版）规定，选择项目场地基本风压值为0.30kn/m2（50年一遇）。6.3.4 抗震设防标准根据中国地震动参数区划图（GB18306-2008）和建筑抗震设计规范（GB50011-2008），*市地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度，场地类别为二类，地震分组为第一组，地震动反应特征周期为0.35秒，根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）某某绿化管理所办公及业务用房建设属于标准设防建筑，按照 7度进行抗震设防。6.3.5 主要设计取值参数荷载取值，以建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下：楼面：办公室2.0kn/m2；设备库、档案库5.0kn/m2；食堂、走廊、门厅、卫生间：2.5kn/m2；疏散楼梯间：2.5kn/m2；不上人屋面：0.5kn/m2；上人屋面：2.0 kn/m2。6.3.6 框架柱网尺寸结构型式为水泥现浇钢筋混凝土框架，主要框架柱钢筋网尺寸根据建筑物确定选用。6.3.7 地基与基础框架结构基础根据地质勘察报告选择桩基的形式，桩底进入持力层的深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定，在确定桩底进入持力层深度时，尚应考虑特殊土质、震陷等影响。6.3.8 建筑结构设计1、结构设计结构布置采用框架结构。主要构件尺寸（mm）；1）框截面尺寸：最大6006002）梁截面尺寸：框架梁：300700、2505003）楼板厚度：100、1202、主要结构材料选用（1）钢筋：框架柱、梁、墙选用hpb135级钢筋fy=110N/mm2；-HRB135级钢筋fy=100n/mm2；-HRB100级钢筋；fy=160n/mm2；楼盖屋面选用带肋钢筋-CBD150级钢筋：fy=160N/mm2。（2）钢板和型钢：一律采用Q3号钢。（3）焊条：采用E43型，E50型和E55型。（4）框架填充墙材料：均采用砼空心砌块及M7.5混合 砂浆砌筑。（5）混凝土强度等级：柱砼强度等级C30，梁、板砼强度等级C25。6.3.9 结构体系某某绿化管理所办公及业务用房结构型式为现浇钢筋混凝土框架结构。6.4 给排水设计6.4.1 设计依据及范围（1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）（2）建筑设计防火规范GB50016-2006（3）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（4）室外给水设计规范GB50013-2006（5）室外排水设计规范GB50014-20066.4.2 设计范围室内生活给水系统、排水系统、室内消火栓及建筑灭火器配置设计、室外给水、排水及消防系统设计。6.4.3 场地给排水设施6.4.4 给水6.4.4.1 用水量某某绿化管理所办公及业务人用房采用城市自来水供水，其用水取值标准为：办公楼用水量表类别用水量标准人口规模最高日用水量（m3/d）最高时用水量（m3/d）备注某某绿化管理所办公及业务用房50L/人/班10人0.80.28Kh=1.5 h=8道路及浇洒绿化用水2L/m3/d300m22.60.2未预见及管网漏失水量15%0.60.1合计40.58某某绿化管理所办公及业务用房最高用水量Qd=4m3/d，最大小时用水量QD=0.58m3/d。6.4.4.2 给水系统从*市自来水公司淮海西路供水管网接入供水管道，区内主水管沿区内道路呈环状布置，由环状主水管供建筑的生活水池用水和室外消防给水，实行室外生活、消防给水合一的供水系统，消防用水采用临时加压方式。生活用水由给水干管供给，由于二层楼房，现有自来水水压能够保证供给，给水干管管径为DN50，建筑单体入户管主要设计为DN50、DN25，室外给水管材采用PE塑料管，电热熔连接，室内给水管采用PP-R塑料管热熔连接。公共绿地和道路需设酒水栓，酒水栓间距不宜大于80m。6.4.4.3 热水系统开水由办公及业务用房内的饮水机供给。6.4.4.4 卫生洁具卫生间设台式洗脸盆，卫生间设自动冲洗阀的蹲便器，设红外线感应冲洗阀的立式小便器。6.4.5 给排水消防设计（1）在建筑物主要楼梯入口及走廊等处设置消火栓箱，保证两股水柱可同时到达室内任何部位，各消防箱内设置消防泵自动按钮，消防泵出水管上设置两套水泵接合器，水泵接合器应有明显的标志。某某绿化管理所办公及业务用房四周应设置DN100地上式室外消防栓，室外消防流量为25L/S，由市政管网保证室外消防用水需要，采用临时加压供水方式。建筑物内各层消火栓箱下部设置2只磷酸铵盐的手提式干粉灭火器。（2）消防用水量消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间室外消火栓系统25L/S2h室内消火栓系统15L/S2h一次火灾室外消防用水量为80m3，一次火灾室内消防用水量为20m3。室外消防为低压制，由城市消防车自室外消火栓取水加压灭火。（3）室内消火栓给水按建筑设计防火规范（GB50016-2006）要求，本项目的办公及业务用房设室内消火栓系统，室内消火栓系统给水采用临时加压供水系统供给。消火栓采用带水喉的自救式消火栓箱，箱内有按纽，可直接启动消防水泵，大楼下面几层消火栓前设孔板减压。（4）气体灭火装置设柜式卤代烷“1310”灭火装置，并采用自动和手动两种启动方式开启灭火剂贮瓶，释放灭火。6.4.6 排水6.4.6.1 雨水1）场地北部的淮海西路设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。2）雨水量计算：按照*市暴雨强度公式进行计算。按室外排水设计规范规定雨水设计流量按下列公式计算：Q=qF式中Q雨水设计流量（L/s）q设计暴雨强度（L/s.na）径流汇水面积的平均径流系数按地面种类加以平均计算，某某绿化管理所地势平坦，区域的综合径流系数取0.4-0.6。3）室外道路两侧调置雨水口，收集道路、人街道雨水，屋面雨水经雨水管汇集后排入室外明沟，明沟雨水接入室外雨水管网。4）本工程红线范围内雨水设1道排出管，排入城市雨水管道，排出管管径为DN200。5）雨水管采用HDPE双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈接口。管道接口处设混凝土基础，管道底部设混凝土垫层，混凝土标号C10，厚度100mm。6）雨水口、雨水检查并均采用砖砌筑。6.4.6.2 污水某某绿化管理所办公及业务用房设置独立的污水排水系统，将生活排水，粪便污水、洗涤废水等排至院内化粪池。2、污水排水系统1）按最高日给水量的85%计，生活污废水排放量为4m3/d。2）管网布局：污水主管道沿道路地埋设置，全部污水管采用自重力流排放。3）污水管径：DN2004）管材：采用HDPE双壁波纹排水管。5）建筑物内生活污水排水管道排入检查并汇集后排入化粪池处理后，最终排入城市污水管道。6.5 强电设计6.5.1 设计依据（1）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008（2）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98（3）建筑物防雷设计规范BG50057-94（2000版）（4）建筑与建筑群筑合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000（5）供配电系统设计规范GB50052-2009（6）低压配电设计规范GB50054-95（7）通用用电设备配电设计规范GB50053-93（8）建筑照明设计标准GB50034-2004（9）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-20046.5.2 设计范围某某绿化管理所办公及业务用房供配电、电力、照明、防雷、接地等。6.5.3 负荷等级疏散照明、消防用电以及重要仪器设备为二级负荷，其余均为三级负荷。6.5.4 供电电源本工程供电电源为10KV市政电力网，从淮海西路电力系统的区域电网接入一路10KV电源，10KV进线设电源保护，母线分段设电源断相及过电流保护，变压器回路设电源断相、过电流及温度保护。电源断电器均为定时限特性，10KV进一端及10KV母线高阀型避雷器，防止其外内部过电压，绝缘监察由电网设置。某某绿化管理所办公及业务用房设25KVA变压器一台。 6.5.5 用电负荷根据用途及面积按每70W/m2计算，整个项目用电负荷估 算为1.39kw，用电在某某绿化管理所办公及业务用房的统一考虑下进行。负荷系数0.7，计算负荷为40KW，补偿后功率因素达0.90以上。6.5.6 高压配电系统为保证供电的安全、可靠性，要求采用高质量、先进性、符合国家制造标准并有合格的检测报告，国家允许使用的高压设备和材料，高压系统可采用真空开关柜。6.5.7 无功功率补偿按母线段设置集中的自动补偿，气体放电灯设就地补偿，补偿后高压侧功率因数大于0.90。6.5.8 计量方式按母线段设高压侧总计量，以某某绿化管理所办公及业务用房为单位统一计量。6.5.9 低压配电低压配电柜采用固定分格式低压配电柜。低压配电为放射式和树干式混合供电方式，空调冷水机组、业务用房、办公室照明采用密集型母线供电，其余均为电缆引出，某某绿化管理所办公及业务用房设竖井，竖向敷设的母干线及电缆线均在竖井内敷设。6.5.10 照明设计某某绿化管理所办公及业务用房照明密度值；办公及业务用房：11w/m2。照度标准值：办公室：300LX文件整理、复印、发行室：300 LX资料、档案室200 LX其它业务用房：200 LX走廊：150 LX楼梯间：100 LX建筑物设置正常周期，应急疏散照明，室外设建筑泛光照明。楼梯及其疏散走道，在出口处设安全出口标志灯，在疏散走道设疏散标志灯，以上照明灯具采用应急电源供电。办公室选嵌入式高效格栅荧光灯，照明与插座配电支线均采用8V-450/750V铜芯导线，沿金属线槽敷设，应急照明时间不少于30分钟。6.5.11 动力办公及业务用房主要电力设备包括：消防泵、空调机、其他设备等，二级负荷采用放射式供电，三级负荷采用放射树干式混合供电方式。6.5.12 防雷保护与接地（1）防雷建筑物等级的划分和防护措施：根据有关规定该项目各建筑物划分为三类防雷保护建筑物，采用避雷带作为接闪器直接防雷。进户线采用电缆埋地引入方式并设电涌保护器以防止雷波的侵入，建筑物屋面和内部的所有金属设备的外壳、金属构架、金属钢管均应与防雷装置作等电位电气连接以防感应雷。（2）低压配电系统保护接地方式采用“TN-S”系统（3）按规范要求进行总等电位联接，且在消防等独立电源控制处设置接地端子，设有洗浴设备的卫生间设局部等电位联结。（4）采用保护接地及防雷接地共用接地装置方式，其接地电阻不得大于1欧姆。6.6 弱电系统本项目通过安全可靠的供配电技术，确保设备及楼房安全，构建完善的计算机管理系统，实现建筑舒适、安全等各种功能，建筑内采用管道井综合布线，主要设置：（1）计算机宽带网系统办公及业务用房建立计算机管理系统，为建筑物提供计算机管理服务，并提供上网查询，电子邮件 等服务，各设计算机房一间。（2）有线电视系统系统采用星形布线方式布线。（3）电话系统采用直接入市话网的方式，在业务用房内设置电话插座。（4）监控系统在建筑主要走廊，公共场合等位置监控系统，使得监控人员随时掌握办公及业务用房周边情况，保障运营安全。第七章 组织机构设置与人员配置7.1 组织机构设置某某绿化管理所按照*市编办及工作需要和有关要求，设置组织机构。7.2 人员配置某某绿化管理所迁建项目建成投入使用时，规划编制18人。7.3 人员培训计划及安排（1）现有人员中分批抽调人员于项目开工后分批派出进修学习和训练。（2）有计划地增加补充业务人员。第八章 环境保护、消防及安全卫生8.1 环境保护8.1.1 环境保护有关法律、法规、标准（1）中华人民共和国环境保护法（2）中华人民共和国大气污染防治法（3）中华人民共和国水污染防治法（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（5）建筑项目环境保护管理条例（国务院1998253号（6）建设项目环境保护设计规定（国计字1986002号）（7）关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见（国环1993015号）（8）大气环境质量标准（GB3095-96）二级（9）地表水环境质量标准（GHZB1-1999）IV类（10）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2类（11）污水综合排放标准（GB8978-1996）二级（12）建筑施工界噪声值（12523-1990）（13）中华人民共和国环境影响评价法8.1.2 项目污染源分析本项目为某某绿化管理所办公及业务用房建设项目，业务用房在运行中产生的环境污染物主要有：生活垃圾及法水、生活中及内部车辆产生的噪声。8.1.3 环境保护措施（1）生活垃圾设固定堆放点，由环卫部门统一集中处理。（2）排水系统采用清、污分流制、粪便污水经化粪池处理后与生活污水由污水管排入市政排水管道，统一由市政生活污水处理站处理。经处理站达标后排放。（3）对于交通噪声采取种植绿化带减少噪音影响。（4）结合地形及建筑物造型种植绿化带、绿地、栽种各类花卉、常绿乔木、灌木、花坛，形成乔、灌、草相结合的景区，建成优美的环境。（5）施工区间要做好相关的防护措施，文明施工，尽量减少对环境的影响和污染。8.1.4 结论某某绿化管理所办公及业务用房污染物主要是生活垃圾和污水，为此，院内设置完善的收排设施；生活产生的噪音分贝值不高，对环境干扰不大。工程选址所在地位于某某林区，周围均无工厂污染源，所处的地理位置优越，周围环境不会对项目造成污染，某某绿化管理所建设项目规划区环境质量优良，总图布置合理，重视生态建设，人与自然和谐，具有优美的环境，各建筑产生的污染物均有适宜的处理净化措施，不会给周围带来不利的影响。8.2 消防8.2.1有关依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）（3）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）8.2.2 消防安全措施消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保障各项消防措施。（1）各建筑物之间间距要严格按建筑设计防火规范（GB50016-2006）所要求的标准设计，各建筑物均应有道路相通构成环境路网，满足消防车道要求。（2）室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。（3）室内按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）的有关规定，设置消火栓，配置灭火器，并保证消防水源24小时供水，水量均能满足建筑物灭火需要。（4）在电气设备造型及安装上，均考虑了接地、防爆措施，对建筑物采取了防雷、防爆措施。（5）各建筑物均按规范设置疏散通道，确定通道、楼梯的宽度及安全疏散距离。该项目建筑按二级防火措施考虑，应保证安全通道的疏散，楼内设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均设事故照明和疏散指示灯。室外消防用水按同一时间内火灾次数为1次，火灾延续时间为2个小时，消火栓用水为25L/s，每次火灾用水量为80m2。8.3 安全卫生安全卫生是保证办公及业务用房正常运转重要前提，为此，某某绿化管理所要坚持安全卫生教育，提高人员的安全卫生意识，并采取相应措施，保障人员的健康与安全。（1）本项目的建筑设计应符合办公建筑设计规范（JGJ672006）的要求.（2）办公及业务用房给水水