房屋租赁合同_16149.doc

房 屋 租 赁 合 同 合同编号：2010NO 号出租方：厦门市同安区投资管理有限公司（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，定立本合同。第一条：房屋的坐落、面积情况：甲方出租给乙方的房屋位于 店面建筑面积，约 平方米。第二条：租赁期限及房屋经营用途。（1）该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。（2）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 店面 使用，不得从事无照经营以及其他违法活动。双方签定合同后，乙方如因经营需要设置店面招牌广告，必须经甲方书面同意，按工商部门统一的广告规格制作，并取得工商部门审批手续。店面经营者必须做到“门前三包”。（3）租赁期满后，本合同即终止，甲方有权收回房屋，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，乙方享有承租优先权。第三条：租赁履约保证金。自双方签定合同后，乙方应支付给甲方人民币 元整作为履约保证金，（大写 元整，不计息）。第四条：租金及支付方式：（1）该房屋每月每平方米租金为人民币 元整，每月租金为人民币 元（大写 佰 拾 元整）。（2）该房屋每月每平方米物业管理费为人民币 元整，每月物业管理费为人民币 元（大写 佰 拾 元整），按季计收，合计每季度为人民币 元（大写 佰 拾 元整）。（3）房屋租金支付方式如下：租金按 支付，乙方应于合同签定之日交纳第一期租金（人民币 元整），以后应于每期租金到期前5天内交付下期租金，若逾期超过5天，甲方有权对其停止供水供电。第五条：租赁期间相关费用及税金甲方应结算本合同生效前发生的水费、电费等费用。乙方承租期间所发生的水费、电费、有线电视收视费、卫生费、物业管理费等费用及产生的滞纳金等由乙方负担，乙方应保存并向甲方出示相关的缴费凭据。第六条：乙方在租赁期间要遵守国家的法律和法规以及甲方的管理制度，按时办理暂住证（或居住证）及遵守计生方面等的有关规定，自行做好消防、治安、交通、人身和财产的安全防范工作，否则一切后果和责任均由乙方承担。第七条：房屋的修缮与使用（1）甲方于本合同生效之日起将房屋交付给乙方使用(附移交清单)，乙方对承租的房屋（含房屋内物品、水电等设施）负保护及维修责任，维修费用由乙方自理，造成设施或物品损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。（2）乙方如改变房屋的内部结构，装修或设置安装对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。装修费用自理。（3）乙方在不改变房屋结构、用途等前提下要全部、部分转租给他方或与他人合作经营，须提前书面通知甲方，并征得甲方书面同意，同时办理合同变更手续。第八条：合同的变更解除与终止房屋租赁期间，乙方因下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还。（1）未经甲方书面同意全部或部分转租、转借或与他人合作经营所承租的房屋；（2）未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋及配套设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物或从事违法活动；（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经催告仍未履行交纳义务的；（7）拖欠房屋租金累计10天以上；（8）不按照本合同约定要求设置户外广告牌的；未按甲方要求做到“门前三包”的租赁期间，由于城市建设、政府征用、房产开发、政策调整等不可抗力因素，致使合同无法履行，甲方有权提前终止合同，乙方应无条件服从，拆迁补偿标准按政府有关规定执行，乙方应在政府公告期限内自行搬迁，租金按实际使用日期计算，租赁期间，甲乙双方应无条件服从区政府相关职能部门有关规定。 第九条：违约责任处理规定1、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不予退回乙方已交的租金和租赁履约保证金。2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按欠缴交租金的日百分之一作为违约金加付给甲方。3、租赁期满，乙方如期完好交还该房屋及租赁时移交清单上的物品，甲方应退还乙方履约保证金，但不计利息。乙方若逾期归还，甲方不退还租赁履约保证金，且每逾期一日按欠缴租金的日百分之一向甲方加付违约金，直到交还房屋之日止。4、租赁期满或因乙方责任导致退租的，装修部分无偿归甲方所有，乙方不得破坏。第十条：其他事项：第十一条：免责条件因不可抗力原因致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算。不足整月的按天数计算，多退少补。第十二条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同同样具有法律效力。第十三条：争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的依法向同安区人民法院提起诉讼。第十四条：本合同自双方签章，乙方按约定付款后生效。第十五条：本合同及附件一式叁份，由甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。本合同涂改无效。甲方： 乙方：代表： 税务证号/身份证号：经办人： 联系电话：联系电话： 代表： 签约日期： 年 月 日合同附件内容1：1、交房日水表读数： 吨，电表读数 度，水费 元/吨，电费 元/度，每月加收 吨水费为公摊，加收 度电费公摊。2.甲方开户行：同安信用社 账号：9020210010010000012975；同安农行 账号：39000 104 0000 321；同安建行 账号：35101 54000 105000 7038；同安兴行 帐号：1290 301 001001 00252。合同附件内容2：店面管理制度一、租赁店面的人员应遵纪守法，服从管理，按规定办理有关证件（暂住证、居住证、计生证等），并办理与店面营业相关的所有证件。二、遵守公共秩序，不得在店面内拉帮结派、打架斗殴。休息时间进出的人员务必保持安静，不得喧哗以影响他人休息。不得在店面内酗酒、吸毒、赌博及从事其他违法活动。三、爱护公物、花草，严禁破坏公共设施、设备，对破坏公共财物、造成安全事故等其他不良后果者，追究其责任。四、车辆进出、停放应服从保安人员指挥及劝导。五、讲究卫生、公共场所不得随意丢弃果皮、烟头、纸张、废物等垃圾，保持店面、道路、公共场所整洁，营造一个温馨舒适的公共环境。六、各店面经营人员要认真做好安全防范措施，管理好火源、电源、水源，安全使用各类家电，做好消防安全防范工作；谨防小偷小摸行为，做好未成年子女的监护工作，守望相助，保护人身及财产安全。七、来访人员需按规定办好登记手续，若要留宿需由租户到管理处备案。退租人员需到管理办公室办理退租手续，方可退租。八、发生突发事件时应及时报告，服从和积极配合店面管理人员和有关部门的统一指挥。九、对违反本店面管理制度屡教不改者，店面管理处有权终止租住合同，造成严重后果者追究其法律责任。合同附件内容3：租赁店面申请单姓名性别身份证号合租情况合租人1联系电话身份证号合租人2联系电话身份证号合租人3联系电话身份证号申请人声明本人已确认店面完好，愿意与项目管理处签定租赁合同承租店面，并承诺遵