2015估价相关知识：家庭承包的原则和程序考前冲刺.docx

精品文档2015估价相关知识：家庭承包的原则和程序考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素 2、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素3、我国实行国有土地有偿使用制度是从_开始的。A1986年土地管理法B1982年宪法C1982年国家建设征用土地条例D1988年12月修改后的土地管理法 4、物权法中所明确的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权5、_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消费结构D消费习惯 6、编制和实施_是合理利用土地的基础。A土地利用专项规划B土地利用总体规划C国土规划D城市规划 7、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 8、农业资本有机构成_社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A低于B高于C等于D不低于 9、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物的还原率分别为9和11，则综合还原率为。A：98B：10C：101D：105E：时间因素 10、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】A：18B：28C：46D：100E：时间因素11、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。A建设用地使用权出让B建没用地使用权租赁C建设用地使用权作价出资(入股)D保留划拨用地E建设用地使用权抵押 12、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素 13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A60%B80%C90%D95%14、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地 15、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地 16、下列项目中不属于企业资产的是_。A银行冻结的存款B涉及诉讼的财产C租借设备D库存设备 17、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。A繁华度B城镇基础设施C交通通达度D城镇规划 18、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 19、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A5B10C15D30 20、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括_。A股票B证券投资基金券C保险D债券 21、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素 22、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。A：15B：35C：510D：以上均不对E：土地23、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A商品证券B货币证券C投资证券D资本证券 24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638号)规定，调查工作按照的形式组织实施。A：国家整体控制B：地方细化调查C：县级细化调查D：各级优势互补E：分级负责实施 2、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_。A计日工法B机会成本法C量价分离法D净计法3、路线价估价法不宜用于评估_用地。A商业繁华区域B农村耕地C宾馆D医院 4、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督5、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 6、我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、城市规划纲要主要内容有_。A论证城市发展的技术经济依据和发展条件B拟定城市经济社会发展目标C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内城市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 8、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。A：维护被征地农民合法权益原则B：同地不同价原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则 9、下列属于商品房预售条件的是。A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 10、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地11、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地 12、物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D8 13、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关B原批准机关的上级机关C地方人民政府D土地行政主管部门会同其他部门14、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为_开发期。A1/4B1/2C整个D一年 15、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。A品质标志B数量标志C直接标志D间接标志E实践标志 16、土地需求是。A：引致需求B：派生需求C：直接对土地产生的需求D：对土地产品的需求引致的E：是人们对生活资料的需求引起的 17、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B：土地和地上附着物不可分离C：地上附着物不能够单独评估D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料 18、土地征用程序描述正确的是_。A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料B用地者填写建设项目征地申请、呈报表C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 19、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，终止听证。A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 20、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平衡C平均D变异E指定 21、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有(1998年真题)A：简单平均法B：加权平均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 22、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地23、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C