2016年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题.docx

精品文档2016年湖北省房地产估价师案例与分析：估价方法的选用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图 E：执行层的组织协调 2、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人 E：工业用地的监测点评估价格 4、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A有偿B有限期C有流动D有偿有限期5、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换67元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换64元人民币)。A：1051B：1096C：1100D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 6、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过_年A1B2C3 D5 7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆 E：工业用地的监测点评估价格 8、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调 9、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同_。A不受该抵押权影响B应当解除C没有效力 D不得对抗抵押权 10、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。A：单位比较法B：分部分项法C：造价分析法D：指数调整法E：工业用地的监测点评估价格11、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。A：国土规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：区域规划 E：执行层的组织协调 12、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A：本票B：汇票C：支票D：银行券 E：执行层的组织协调 13、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为_万元。A88B121C109D15614、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线 E：借款合同 15、房地产开发项目投资估算的范围不包括_。A土地费用B房屋开发费C销售费用 D物业管理费 16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值 17、国务院决定禁止。A：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B：商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C：商品房预购人购买未竣工的预售商品房D：商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房 E：执行层的组织协调 18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A财务盈利能力B清偿能力C资金平衡情况 D营运能力 19、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2007年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：204487万元B：429654万元C：552656万元D：733733万元 E：工业用地的监测点评估价格 20、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A34000.00B83265.38C87867.78 D91022.12 21、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性 E：工业用地的监测点评估价格 22、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章23、某居民楼总建筑面积为5 000 ，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ，房地总价值为35万元若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为【2006年考题】A：3B：5C：7D：4 E：工业用地的监测点评估价格 24、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：业主大会C：业主委员会D：物业服务企业E：执行层的组织协调25、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A45B46C610D35二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：直接消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额 E：预算消耗定额 2、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为_。A12%B32%C24%D30%3、政府宏观调控房地产市场的手段包括。A：土地供应政策B：金融政策C：诚信建设D：税收政策 E：加强产权管理 4、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值5、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。A：权责发生制B：谨慎C：配比原则D：划分收益性支出与资本性支出 E：执行层的组织协调 6、网络图有表现形式。A：单代号网络B：双代号网络C：复合网络D：时标网络 E：三维网络 7、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 8、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程 D分项工程 9、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于_方面的制约。A建筑技术B土地权利设置C相邻关系 D土地使用管制 10、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置用房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁协议E：搬迁过渡方式和过渡期限11、评估拆迁价格应精确到_。A元B角C百元 D由双方协商 12、公有住房出售中，购房者按购房款_的比例向售房单位缴交维修资金。A1%B2%C3% D4% 13、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务14、_不属于拆迁的实施方式。A统一拆迁B代办拆迁C自行拆迁 D委托拆迁 15、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为。A：12.45%B：10.26%C：11.98%D：9.68% E：借款合同 16、一般来说，地籍资料具有 )三大功能。A：土地利用管理和规划的功能B：财政税收的功能C：法律功能D：明示功能 E：暗示功能 17、根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C房屋之间无上盖的架空通廊 D与房屋相连有上盖无柱的走廊 18、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为_。A定值保险和不定值保险B单一危险保险和综合危险保险C财产保险和人身保险 D原保险和再保险 19、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。A零售商的财务能力B零售商的声誉C零售商的组合与位置分配 D零售商的经营内容 20、信托的职能包括。A：融通资金B：财产所有权的转移性C：财务管理D：信用服务 E：收益分配的实绩性 21、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证 E：声明保证 22、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。A：征收或者征用都是为了公共利益需要B：征收或者征用都要依法给予补偿C：征收是国家行为，征用是企业行为D：征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E：征收是强制性的，征用是非强制性的23、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A公开市场，交易对象本身也具备市场性B理性的经济行为C适当的期间完成交易D买者和卖者众多，且具有完全信息 E卖者对价格具有控制力量 24、当项目评估中有若干个变量，每个变量