2016年湖南省房地产估价师《相关知识》：投资基金的特点模拟试题.docx

精品文档2016年湖南省房地产估价师相关知识：投资基金的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。A：资本金-借贷资金预租售收入B：预租售收入-资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入-资本金D：资本金-预租售收入借贷资金 E：借款合同 2、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调3、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计 E：执行层的组织协调 4、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是【2007年考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用 E：借款合同 6、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A购买价格B容积率及有关设计参数C空置率 D运营费用 7、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。A605B600C650 D550 8、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为15年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为05年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1B：15C：2D：25 E：工业用地的监测点评估价格 9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 10、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为_万元。A-40B400C1800D360011、房屋建筑工程保修期从_起计算。A工程竣工验收合格之日B工程竣工验收之日C工程竣工验收申请之日 D工程竣工之日 12、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 13、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。A在建工程抵押估价B房地产损害赔偿估价C期房市场价值评估D房地产估价的复核估价14、估价报告书的外在质量包括_。A估价结论的准确性B估价参数确定的合理性C估价方法选择的正确性 D估价报告的文字表述水平 15、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀 D过度放贷 16、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。A：国土规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：区域规划 E：执行层的组织协调 17、住宅质量保证书对于保修项目的保修期限约定为3年的是_。A门窗翘裂B卫生洁具C供热、供冷系统和设备 D屋面防水 18、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为_元/m2。A3000B3277C3295 D3599 19、所谓_，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。A最高最佳使用B标准科学使用C标准操作手段 D科学操作手段 20、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0 E：借款合同 21、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。A减少B增加C不变 D同步递减 22、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A84000B87500C122500 D126000 24、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法25、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的交通通达程度B停车的便利程度C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占用税的计税依据是纳税人面积。A：经批准占用的耕地B：经批准占用的土地C：实际占用的耕地D：实际占用的建设用地 E：执行层的组织协调 2、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。A3000元B6000元C1.5万元D3万元3、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率 E：借款合同 4、评估拆迁价格应精确到_。A元B角C百元D由双方协商5、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括_。A估价方法选用B估价结果确定方式C估价师的职业道德D估价技术路线 E估价参数选取 6、属于房地产项目价格不确定性因素的是。A：租金B：售价C：最高销售量D：最高工程费用 E：最高购买价格 7、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现_这一民事法律关系最一般的原则。A入股补偿B等价有偿C等价补偿 D实物补偿 8、2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。当地房改成本价为800元。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。A：800B：960C：1080D：3600 E：执行层的组织协调 9、对收益性物业来说空置率提高将会导致（）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。A租金收入减少B附加支出增加C物业资本价值下降 D运营成本下降 10、房地产市场结构包括以下的结构_。A供求结构B投资结构C产品结构D产业结构E利润结构11、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有。A：抵押物的流动性B：抵押人信用等级C：抵押物价值取得的情况D：贷款期限长短 E：通货膨胀预期 12、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少C下降和不变 D上升和增加。 13、从20042009年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2009年该市商品房销售量的定基增长速度为。A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调14、概率分析的一般步骤为。A：列出需要进行概率分析的不确定性因素B：选择概率分析使用的经济评价指标C：分析确定每个不确定性因素发生的概率D：通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 E：计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率 15、下列_不是按其经营使用方式来划分的。A出售型房地产B出租型房地产C办公型房地产 D自用型房地产 16、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为_，A10%B15%C5% D9% 17、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是_。A自行拆迁和统一拆迁B自行拆迁和委托拆迁C统一拆迁和委托拆迁 D委托拆迁 18、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。A客观原则B合法原则C最高最佳使用原则D估价时点原则 E替代原则 19、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对都具有吸引力。A：置业投资者B：开发商C：承包商D：租客 E：专业人士 20、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是_。A需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度B需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响C需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小 D同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 21、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。A生产成本B销售费用C经营费用D机会成本 E全寿命费用 22、结构施工图的特征是。A：各建筑部位具体构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度计划