2016年河南省房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题.docx

精品文档2016年河南省房地产估价师理论与方法：基准地价修正法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：5B：10C：15D：20 E：执行层的组织协调 2、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A15B20C35D503、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格 4、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A房产和土地B规划C土地D房产5、下列可无偿收回土地使用权的有。A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，使用面积为80，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400B：2580C：2607D：2760 E：工业用地的监测点评估价格 7、进度计划管理通常采用横道图和。A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图 E：借款合同 8、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者 E：执行层的组织协调 9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 10、关于假设开发法的说法，错误的是。A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格11、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。A96B104C140 D166 12、业主大会议事规则由制定并修改。A：业主大会B：业主委员会C：政府物业管理部门D：业主和物业管理企业共同 E：执行层的组织协调 13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40%D50%14、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能 E：执行层的组织协调 15、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现的情形。A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0933 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。A：成本B：购买者C：竞争D：市场 E：借款合同 17、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为_。A167%B80%C200% D60% 18、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为_。A60B6C10 D60% 19、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。A条形基础B独立基础C整体式筏形基础 D箱形基础 20、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。A3275B3287C3402 D4375 21、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。A：本票B：汇票C：支票D：银行券 E：执行层的组织协调 22、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个_。A参考数字B限定数C可读参数D未知数23、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的_具有认识上的一致性。A基本准则B客观规律C衡量标准 D基本前提 24、下列不属于工程造价的特点是_。A大额性B层次性C个别性D不可移动性25、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A15B25C35D55二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A速动比率B资产负债率C偿债备付率 D流动比率 2、工程项目的_是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A评标B质量检验C投料试车D竣工验收3、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 4、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题)A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆5、房地产开发成本的增加_房地产的价格。A必定提高B必定降低C不一定提高 D不一定降低 6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按_计算的。A综合利率B贷款利率C折现率 D机会成本 7、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A50%B60%C70% D80% 8、成本控制的主要对象是主要费用中的_。A固定费用B变动费用C经营费用 D原材料费用 9、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有_。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙, D难以判断 10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据11、众数是分布数列中。A：出现频率较少的标志值B：出现频率最少的标志值C：出现频率较多的标志值D：出现频率最大的标志值 E：执行层的组织协调 12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议 E：执行层的组织协调 13、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价14、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。A某标准厂房B某酒厂厂房C某待出让土地 D某写字楼 15、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的。A：收益现金流风险B：未来经营费用风险C：资本价值风险D：比较风险 E：借款合同 16、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。A：长期趋势B：季节波动C：年度波动D：循环波动 E：不规则波动 17、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是_。A协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C协议签订后，可以进行公证 D协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 18、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。A成交价最高价最低价B成交价最低价最高价C最高价成交价最低价 D最高价最低价成交价 19、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。A资质年检制度B资质审查制度C资质复查制度 D资质审批制度 20、等产量曲线主要有以下特点：。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交 E：等产量曲线凸向原点 21、下列保险中，属商业保险的有。A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险 E：失业保险 22、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是。A：购买房地产股票B：购买商铺C：购买房地产债券D：购买住房抵押支持证券E：借款合同23、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能 E：分配职能 24、”拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进