地产评估师考试《制度与政策》试题

地产评估师考试制度与政策试题 1、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。 A总体规划 B详细规划 C分区规划 D长远规划 2、城市房地产管理法明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（ ）等特点。 A风险性 B投资性 C强制性 D自愿性 3、拥有对房地产产权也即拥有下列（ ）权利。 A房屋所有权 B土地使用权 C房地产抵押权 D土地所有权 4、房地产权属登记是（ ）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。 A土地使用权登记发证 B房屋权属登记发证 C土地所有登记发证 D他项权利登记 5、城市房屋权属登记管理办法规定：“有（ ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。 A房屋权利所有人灭失 B涂改房屋权属证书的 C房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D申报不实 6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（ ）。 A临时资格 B一级 C二级 D三级 7、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。 A政府定价 B政府指导价 C经营者定价 D协商定价 8、国家计委、 * 在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费 * ”。对房地产中介服务收费共分为（ ）。 A房地产咨询收费 B房地产评估收费 C房地产估价收费 D房地产经纪收费 9、拆迁中涉及证据保全的情形有（ ）。 A拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的 C对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的 D拆除公益事业用房的 E以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 10、必须实行监理的建设工程有（ ） A国家重点建设工程 B大、中型公用事业工程 C成片开发建设的住宅小区工程 D利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程 E国家规定必须实行监理的其他工程11、以下城市、县的总体规划需经 * 审批的有（ ）。 A直辖市 B县人民政府所在地 C省、自治区人民政府所在地 D城市人口在100万以上的城市 E * 指定的城市 12、下列（ ）贷款属于个人住房贷款。 A房地产开发贷款 B自营性个人住房贷款 C组合贷款 D公积金贷款 E房地产经营贷款 13、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（ ）。 A向房地产行政主管部门申请复核 B向 * 起诉 C向房地产仲裁机构申请仲裁 D由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 E由价格管理部门确定 14、在纳税人（ ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 A隐瞒、虚报成交价格 B提供扣除项目金额不实 C转让房地产价格明显低于原购入价格 D因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格 E申报的成交价格略高于评估价格 15、出让土地使用权的规定有（ ）。 A必须是国有土地 B符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划 C出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施 D出让方案由规划部门制定，报政府批准实施 E出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施 16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）。 A农用地 B建设用地 C军事用地 D水域用地 E未利用土地 F林地 17、在总登记后，产权发生（ ）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。 A买卖 B租赁 C抵押 D赠与 E扩建 F交换 18、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（ ）。 A19781990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段 B19911994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段 C从1994年开始，为城镇住房制度度的改革的深化和全面实施阶段 D19941998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 E19911994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段 19、国家将土地分为（ ）。 A农用地 B建设用地 C未利用土地 D娱乐商业用地 E征用地 20、属于拆迁的协管部门有（ ）。 A工商银行主管部门 B县公安局 C镇文化局 D文化行政主管部门 E土地管理所 参考答案：1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD 6.ABCD 7.ABC 8.ABD 9.BC 10.ABCDE