金华市御江帝景2012整合推广方案

御江帝景2012整合推广方案,第一章策略核心,商业规划园林整改城墙设计2011年沉默的御江帝景埋头在做增值2012年我们该如何做？,新鲜感作为金华的标杆楼盘，经过多年的沉淀，市场形象需要有新的刺激点和价值点来进行刷新、充实，激起市场全新的关注。,新价值需要给项目赋予新的价值，如园林、商业等让项目再度增值，激起市场的关注和购买的兴趣。,新体验需要给客户以新的体验，让客户从实在的产品卖点到感官的全新享受，刺激、感染客户，从而促动购买。,顶级豪宅+场所感的贵族园林+顶级商业+顶级会所+顶级圈层,全球顶级生活方式,我们的策略核心,以“全球顶级生活方式”贯穿全年推广，有效整合产品价值点，并通过相关活动进行生活体验并与浙中顶级圈层互动以价值和生活促动销售,1月,12月,2月,4月,6月,8月,10月,星河湾样板房开放,4#楼开盘,商业封顶,5#楼开盘,园林开放,城墙完工,会所开放,商业业态及主力店确定,年度推广节点,第一阶段星河湾样板房开放1#2#3#楼尾盘销售,第二阶段产品+商业+园林开放4#楼开盘,第三阶段商业+会所5#楼开盘,第四阶段商业4#5#楼尾盘,第二章推广执行,第一阶段：02-031#2#3#尾盘促销,正式启动全年推广核心主题“全球顶级生活方式”，通过资源整合、媒体炒作和现场活动再次掀起御江帝景的推广，吸引整个浙中有钱人的关注和参与，从而助推销售。,启动“全球顶级生活方式”,全球顶级生活方式,阶段主题,从“精品金华”到“精品住宅”,从金华的主题引申到项目，向政府申请“精品金华”之“精品住宅”，并授牌。通过政府认可凸显项目品质，并引起市场和媒体的关注和话题，进行全面炒作，启动推广。,“精品住宅”授牌仪式暨新闻发布会,由“精品住宅”引申到项目本身品质的提升，炒作顶级豪宅再升级，推出“全球顶级生活方式”主题，给市场新鲜感，并通过媒体的炒作价值再提升、形象再拔高。,从顶级豪宅到全球顶级生活方式,全球顶级生活方式之“星河湾样板房开放体验”,第二阶段：04-074#开盘强销,结合商业业态定位和主力商家确定，以商业演绎“全球顶级生活方式”，通过炒作引起市场高度关注和参与。并结合4栋产品进行推广和开盘销售。,“全球顶级生活方式”之以商业促住宅,从顶级豪宅到浙中顶级地标综合体,从【顶级豪宅】变身为【浙中顶级地标综合体】，通过推广、物料解读顶级综合体里顶级豪宅的无比价值；2.通过商业启动活动,展示浙中顶级综合体的时尚吸引力，为豪宅加分。,浙中顶级地标综合体,阶段主题,媒介物料,媒介：报纸（硬广+软文）、户外广告、现场围墙、电视广告、杂志广告、短信、直邮物料：折页、户型单张,折页规划,正面,全球顶级生活方式,封面,香港天玺,深圳幸福里,金华御江帝景,反面：产品介绍、顶级生活价值,商业招商,商业街招商启动暨主力商家签约仪式,“我最渴望进驻的品牌”全球品牌评选活动,通过网络、微博（注册御江帝景微博）、报纸联合评选炒作，吸引全民参与，制造轰动，既配合主题有助住宅销售，又为商业做铺垫。,全球品牌评选落幕暨4#开盘活动,商业街封顶庆典活动,住宅园林升级,全球顶级生活方式之“新加坡柏景园林开放赏鉴”,第三阶段：08-105#楼开盘强销,通过会所开放及相关活动和商业VIP客户申请，进行高端圈层活动，制造生活氛围和吸引。,“全球顶级生活方式”之高端圈层,御江帝景帝壹圈层,阶段主题,会所开放高端聚会活动,5#新品推介暨开盘,地点：会所事项：推介、开盘、节目表演、商业品牌活动、高端酒会,第三阶段：11-124#5#楼尾盘,通过商业继续圈层，演绎”全球顶级生活方式”，用生活进行吸引，同时通过老带新、折扣等多种方式进行全面促动。,继续圈层，全面促动,生活升级资产升值,阶段主题,“文化金华”再添盛景暨水门城墙竣工庆典