地产公司土地合同管理办法

地产公司土地合同管理办法 地产公司 土地合同管理办法 目录 第一章 总 则 第二章 土地合同的主要内容 第三章 土地合同的立项及审批 第四章 土地合同的履行及监督 第五章 土地合同的文本管理 第六章 附 则 附件：土地合同审批表 第一章 总则 第一条为了规范公司土地合同的管理，明确土地合同签订、履行和管理过程中相关部门的职责，维护公司权益，结合公司的实际情况，特制定本办法。 第二条 本办法适用于集团系统对外订立的所有土地合同。 第三条 本办法所指的土地合同包括： （一）土地购买合同（含一手土地购买合同及二手土地购买合同） 1、土地使用权成交确认书； 2、国有土地使用权出让合同； 3、一级土地合同； 4、土地合作开发协议； 5、为取得土地使用权而签订的股权转让协议； 6、土地使用权转让协议； （二）土地合同的履行协议 1、拆迁协议； 2、为履行土地购买合同而签署的补充协议、承诺书、借款协议、解约协议、会议纪要、 * ，以及其他为履行土地购买合同而签订的相关协议等。 第四条集团投资中心负责全国范围内新地产项目的信息收集、拓展、谈判，并对新地产项目的筛选、论证以及土地招拍挂方案进行统一管理。 各地区公司开发部负责收集所在地区及周边新地产项目信息，进行初步筛选、论证后，报集团投资中心深入论证、筛选、谈判，并由集团投资中心上报集团公司领导审定。 第二章 土地合同的主要内容 第五条通过一级土地市场获取的新地产项目，其土地合同通常为政府格式合同，主要条款原则上由政府确定，立项部门仍应在经济技术指标、付款期限、交地时间、办理国土证的条件及时间等方面为公司争取更大利益。 第六条 通过二级土地市场获取的新地产项目，其土地合同的主要内容应包括： （一）当事人的名称或姓名、地址，自然人的 * 号码； （二）地块基本情况：土地面积、地理位置、土地、权属状况、规划设计条件、出让金缴交情况、证照办理情况、拆迁安置补偿情况等； （三）获取方式：收购公司股权、土地使用权转让以及合作开发等； （四）价格、付款条件及付款时间； （五）当事人的权利义务、履行期限及方式； （六）违约责任； （七）纠纷解决方法、税费承担等。 收购公司股权的土地合同，还须约定所收购公司的债权债务情况、债务剥离的期限等。 第七条 土地合同履行过程中签订的补充协议、拆迁合同、借款合同等合同的主要内容，应根据实际情况确定。 第三章 土地合同的立项及审批 第八条 集团投资中心负责全国范围内新地产项目的谈判、土地招拍挂方案审核、土地购买合同的草拟以及立项工作。 第九条各地区公司负责原有地产项目周边扩地、边角地块整合以及后续用地拓展的谈判、土地招拍挂方案的制订、土地购买合同的草拟以及立项工作。 第十条在履行土地购买合同过程中，需订立土地合同履行协议的，由各地区公司负责土地合同履行协议的谈判、草拟以及立项工作。 第十一条各地区公司负责立项的土地合同，由各地区公司开发部填写土地合同审批表，经地区公司合同管理部签署意见报地区公司董事长审批后，报集团投资中心及经营中心审核，再报主管投资中心的副总裁及董事局主席审批。 第十二条集团投资中心负责立项的土地合同，由集团投资中心填写土地合同审批表，经集团经营中心审核后，报主管投资中心的副总裁及董事局主席审批。 第十三条对土地合同内容进行任何的修订（包括补充协议等）以及为履行土地合同而签订的协议均须由地区公司按上述土地合同审批流程上报至董事局主席审批。土地招拍挂方案须报投资中心及主管投资中心的副总裁、董事局主席认可后实施。 涉及金额不超过500万元（含500万元）的拆迁协议、土地合同相关的会议纪要、 * 、单方承诺、往来函件等须由地区公司按上述土地合同审批流程上报至投资中心及主管投资中心的副总裁审批。 第四章 土地合同的履行及监督 第十四条 土地合同签署后，由各地区公司负责土地合同的履行。 暂未设立地区公司的，由集团投资中心暂代为履行土地合同。 第十五条土地合同款项1000万元以下（含1000万元）的付款地区公司负责人审批后，报集团投资中心审核后方可支付；1000万元以上的付款地区公司负责人审批后，报集团投资中心审核，再报集团主管副总裁及董事局主席审批。 各地区公司在土地合同款项支付后24小时内，应将资金审批表（复印件）报集团投资中心备案。 第十六条 集团投资中心负责对各地区公司土地合同履行工作进行监督。 各地区公司须于每月20日前，将各项目土地合同的履行情况和款项支付情况以书面形式（含电子文档）报集团投资中心，由集团投资中心进行复核、汇总后，报集团公司主管副总裁及董事局主席。 各地区公司须及时将土地合同履行过程中所取得的节点性证明资料（复印件）报集团投资中心备案。 第五章 土地合同的文本管理 第十七条土地合同的立项部门须在土地合同签署后一个工作日内将以集团公司为主体签订的土地合同原件均交集团监察室备案，以地区公司为主体签订的土地合同原件均交各地区公司监察分室备案，监察室或监察分室须向集团投资中心备案一份复印件。如因工作需要，需借阅或复印土地合同的，均须按公司规定