河南省房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则试题.doc

河南省房地产估价师相关知识：控制性详细规划有关计算规则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。 A二年 B一年 C六个月 D三个月 2、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为_元/m2。 A2390 B2410 C2430 D24503、资本化率是的倒数【2004年考题】 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 4、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是。 A：52 B：64 C：68 D：76 E：借款合同5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：会计折旧 E：工业用地的监测点评估价格 6、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。 A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调 7、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。 A1260 B1380 C1440 D2100 8、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A9% B12% C15% D20% 9、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 10、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论11、房地产泡沫产生的基础是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性 12、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调14、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。 A：劳动的成本 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调 15、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为_。 A22.2% B33.3% C44.4% D55.5% 16、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/(m2年)，则其面临_。 A市场供求风险 B周期风险 C变现风险 D通货膨胀风险 17、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A：100 B：200 C：300 D：500 E：执行层的组织协调 18、在现实中主要存在着下列相邻关系_。 A通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系 B通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 D通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 19、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某宗土地面积2000，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元，该类土地报酬率为8，则该土地的价格为。 A：15243万元 B：160万元 C：60971万元 D：640万元 E：工业用地的监测点评估价格 21、需要对实际值加权的理由是，越接近_的实际值对估价更为重要。 A客观情况 B市场供求 C估价时点 D现在 22、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格23、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题) A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮与排水相结合 C：卷材防水 D：钢筋混凝土防水 E：执行层的组织协调25、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是。 A：业主大会制度 B：物业管理议标制度 C：物业承接验收制度 D：住宅专项维修资金制度 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。 A：工程建设监理单位资质管理实行办法 B：工程建设监理单位资质管理若干细则 C：工程建设监理单位资质管理实行规定 D：工程建设监理单位资质管理具体规定 E：执行层的组织协调 2、下列不计入用地面积范围的有。 A：无明确使用权属的冷巷 B：有明确使用权属的间距地 C：市政管辖的马路等公共用地 D：公共使用的排水沟 E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地3、实施建设监理的充分条件是具有_。 A监理法规、监理依据 B监理组织结构、监理人才 C建设工程 D明确的责权利保障 E监理依据 4、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调5、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。 A：待开发房地产的价值 B：待开发房地产取得的税费 C：续建开发成本 D：销售费用 E：销售税金 6、建设用地使用权出让合同签订后，_日内应支付全部地价款。 A60 B90 C100 D120 7、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 8、物业管理服务收费的计费方式主要包括。 A：服务制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制 E：服务和管理制 9、消费者市场细分的标准可归纳为。 A：地理环境因素 B：人口因素 C：消费心理 D：经营变量 E：消费行为因素 10、一般来说，与长期投资相比，短期投资。 A：风险较大 B：收益率较高 C：流动性较好 D：投资回收期较长 E：借款合同11、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。 A有效面积系数 B权益投资比率 C贷款利率 D租金水平 E土地费用 12、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：人口环境 D：社会文化环境 E：借款合同 13、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。 A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国民收入 D：国民消费水平 E：执行层的组织协调14、房地产权属登记管理的原则包括。 A：房地产权属登记的合法原则 B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C：房地产权属登记的属地管理原则 D：申请在先的原则 E：房地产权属瑕疵披露原则 15、房地产市场结构包括_。 A总量结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E资金结构 16、房屋产权登记面积的特点包括。 A：由房地产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建筑面积 17、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A：间接融资 B：直接融资 C：基金融资 D：债券融资 E：借款合同 18、在下列各项中不能转让的房地产是。 A：建设中的房地产 B：查封的房地产 C：已领取权属证的房地产 D：共有房产 E：权属无争议的房地产 19、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是_。 A公告不是房屋权属登记的必经程序 B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记 C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 20、_负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 A承包商 B开发商 C监理机构 D建设主管部门 21、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有_。 A较高的收益性 B较强的流动性 C直接融资的功能 D抵御通货膨胀影响的功能 22、构成利率最高界限的是_。 A预期通货膨胀率 B平均利润率 C再贴现率 D物价