20140102汉京集团考察报告

,深圳市写字楼考察总结汉京集团,众冠时代广场综合部2013-12,目录,汉京集团成立于1998年，广泛涉足多个行业和领域，如房地产开发、物业管理、国际贸易、钢铁等。,集团介绍,涉足领域广,近6年大力开拓房地产领域,基础信息,在深圳开发建设了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品公寓“汉京山”“汉京确悦”等。,集团介绍,汉京山,汉京确悦,未来，汉京集团将会打造南山一座新地标建筑汉京中心。,注重“创意”与“品质”,基础信息,品牌理念,汉京集团走“差异化”路线，超越传统的思维方式和发展模式。提供创意人居方式推进创新新居住理念推广创新生活艺术构建创意商务集群以前瞻性的眼光和积极推动者的角色，从城市生活新方式出发，致力于中国创意地产行业的行进。,目录,基础信息,汉京中心,汉京中心主要由写字楼+商业组合成。其中-5F-2F为地下停车场，-1F为商业，1F2F为城市广场，3F4F为办公大堂，6F-62F为出租办公楼，63F以上是汉京总部。,项目介绍,基础信息,汉京中心,项目名称：汉京中心开发商：汉京集团设计单位：莫菲西斯设计事务所承建商：中建四局总占地面积：1.1万总建筑面积：16.7万建筑高度：320m层高：标准层4.5m，净高3.1m容积率：10类型：写字楼+商业,基础信息,外立面,汉京中心,汉京中心的立面幕墙采用玻璃+金属的钢结构模式，感觉核心筒往后移，但实际上并没有传统意义上的核心筒存在，而且不受剪力墙影响。,基础信息,大胆、创新、整体雕塑感极强的设计理念，突破了传统写字楼的设计。未来在深南大道上展现一幢具有高识别度及昭示性南山新地标。,总结,目录,基础信息,汉京国际主要由写字楼+商业组合成。其中-3F-1F为地下停车场和设备用房，13F为商业，4F为架空花园，5F以上为办公空间。办公标准层面积为1470，主力面积区间为110-210，可自由组合。弹性的办公空间设计满足现在商务的多种空间需求。,汉京国际,项目介绍,基础信息,项目名称：汉京国际开发商：深圳市汉京物业服务有限公司投资商：深圳市汇港城投资有限公司设计单位：汤桦建筑师事务所施工单位：中建二局二公司顾问代理：中原地产入住时间：2010年8月,总占地面积：5292总建筑面积：4.6万主题建筑结构：框架剪力墙层高：标准层4.2m，净高3.1m容积率：4.5规划户数：416户建筑风格：现代简约类型：写字楼+商业电梯：2部观光梯，9部“通力”高地区电梯停车位：地下255+地上10,汉京国际,外立面,汉京国际,塔楼主要玻璃幕墙,南面设置大量空中花园，并且在空中花园外侧设置竖向隔栅装饰，凸显立面效果。,裙楼北部二、三层横向装饰格栅的隐框式幕墙采用浅蓝灰色钢化中空玻璃。其横向的风格与塔楼纵向工字铝装饰带相互呼应。,南立面玻璃幕墙,裙楼北立面玻璃幕墙,汉京国际的立面幕墙采用中空镀膜玻璃，利用纵向凸出工字铝线条突现外立面材质的质感与颜色。,公共区域,汉京国际,电梯配置,汉京国际采用日立SET-FREE自由设定变频控制多联式空调系统。节能环保，省电30%以上专置自控，满足企业所需控制先进，智能化管理小巧超薄，节省空间运转宁静，噪音低,汉京国际,汉京国际采用2部通力观光电梯，9部通力高低区电梯，在深圳首创生态观光梯，保证了每一层候梯厅全明通透。10米宽阔绰候梯厅堪比一座空中大堂，与空中花园无缝连接，“全明”空间感，为企业提供完整高效的国际商务平台。,空调配置,配套设施,项目位于南山区登良路与南海大道交汇处，便利的交通及成熟的商业圈。商场：蛇口沃尔玛、南油人人乐、南油顺电、南油文化广场、新一佳、信合购物广场等银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行等交通：南油大厦站：途径有K204、K113、K105、390、369、331、332、329、328、70、80等,汉京国际,基础信息,汉京国际的成功不仅在于它独创的四明办公设计、宽阔的候梯厅、特色的办公花园、首创的商务观光梯，它的成功更在于项目的定位。在项目周围，以大型服装加工、设计为主的经济商圈，缺乏一个展示产品的办公平台。汉京国际的可拆分组合及明亮的办公空间满足了周边的市场需求。了解项目周围的市场需求，明确了项目定位是汉京国际成功的关键。,总结,目录,基础信息,1、办公花园：汉京国际的空中办公花园，以绿色生态为主的办公环境，可成为本项目增添亮点2、外立面选材：中空镀膜玻璃与金属线条感紧密结合的外立面设计，时尚大气不失去庄严；3、设备选用：先进的电梯及空调设备，更环保、更节省能源设备选材，也值得我们借鉴使用。4、项目定位：了解周边市场的需求，明确项目的定位是最值得我们重视的因素。,汉京集团的两个写字楼项目充分考虑到使