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文档简介

合院联排户型容积率研究,案例1,案例1,预留电梯位,预留电梯位,案例1,改进户型,预留电梯位,预留电梯位,分析,原内院联排方案中，以5拼为例，别墅组团容积率为0.76,150每户10户,分析,若改为进深10M，面宽3.9M小户型，组团容积率可到0.95,110每户16户,分析,若增加侧院户型，容积率为0.93，效率基本相当，但空间形态更为丰富,11013户1502户,案例2,案例2,原建筑为3层，面积200-280平方米之间，可通过减层或减小每层房间数将户型减小至150-180平米,优点：容积率高，有独栋别墅的效果公共空间层层递进，由公共逐渐转向私密，符合老年人加强邻里交流又保有独立安静空间的要求,缺点：局部户型难以保证首层卧室南向日照,案例2,地下停车，送超大地下室,案例2,二层以上体量层层退让,案例2,18012户,或15012户,户型改小后品质有所提升，但仍有个别户以东西向为主采光面,案例3,18012户,类独栋大户型产品，总高不超10M临水边放置，增加溢价空间,案例3,总高不超10M临水边放置，退线减少,案例3,地下一层,案例3,首层,此部分可改造成南卧,案例3,案例3,案例4,15010户,类独栋中小户型产品，主力户型,案例5,1508户,类独栋中小户型产品
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