西安万科金域东郡2.3标段开工策划

金域东郡2.3标段开工策划,张程鹏,金域东郡工理要点,1、工程概况位置及环境市政配套标段划分2.3标段设计概况及参建单位2、工程重难点及措施3、项目组织架构4、总平面策划及穿插施工临水临电总包办公生活区各阶段总平面策划穿插施工策划市政先行策划5、项目管理目标6、进度管理策划二级计划出图计划采购计划市政配套7、质量管理策划8、安全文明管理9、合约管理10、消防环线及交付流线,目录,金域东郡工理要点,1.工程概况：位置与环境,金域东郡项目位于西安市浐灞生态区及未央区交界处，辛家庙立交东南角，西邻东二环，东靠北郊路（规划路），北临北二环延伸段广安路。,金域东郡工理要点,1.工程概况：市政配套,供水,污水,热力,热力,电,燃气,泰华热力,玄武东路,东二环,备注：小区采用集中供暖，市政预留接口。,金域东郡工理要点,1.工程概况：标段划分,1期-1#,1期-2#,1期-3#,1期-4#,16-10交付,16-11交付,16-12交付,2.1-5#,2.1-10#,2.1-11#,2.1-15#,17-06交付,2.2-6#,2.2-7#,2.2-12#,2.2-13#,17-09交付,2.4-18#,2.4-19#,2.4-20#,17-12交付,2.3-8#,2.3-9#,2.3-14#,2.3-21#,18-09交付,2.6-16#,2.5-17#,2.5-22#,2.5-23#,19-06交付,金域东郡工理要点,1.工程概况：2.3标段设计概况及参建单位,金域东郡工理要点,2.工程管理重难点及措施,金域东郡工理要点,2.工程管理重难点及措施,金域东郡工理要点,2.工程管理重难点及措施,3.项目组织架构,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：临水临电,1#箱变,2#箱变,3#箱变,4#箱变（1000KVA）,临水点,8#,9#,14#,21#,临水接入,临电接入,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：总包办公生活区,中南办公生活区,中天办公生活区,通州办公生活区,中南,中天,通州,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划土方及桩基阶段,土方开挖及桩基施工,16-03至16-09,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划土方及桩基阶段,土方开挖及桩基施工,16-03至16-09,土方开挖及桩基施工,16-06至16-11,新建道路16-06连通,活动板房16-07搬迁,施工道路16-10完成,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划基础车库阶段,基础车库完成16-06至17-03,钢筋加工区搬迁：16-10完成,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划基础车库阶段,加工区,基础车库完成16-06至17-03,基础车库完成16-11至17-03,车库17-5完成,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划主体结构阶段,多层结构施工道路,8#：16-11封顶,9#：17-02封顶,负一层,14#结构施工道路,负二层,14#：17-09封顶,21#结构施工道路,正负零,21#：17-10封顶,金域东郡工理要点,多层加工区,17-03拆除,高层加工区,17-12拆除,钢筋原材区,预制楼梯区,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划主体结构阶段,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：各阶段总平策划装修阶段,装修阶段施工道路,负一层,8#：17-10装修完成,9#：17-10装修完成,14#：18-05装修完成,21#：18-06装修完成,N-3层：拆模清理,N-6层：轻质隔墙,N-7层：轻质隔墙技术间歇，烟道包管、下水支管安装、防水基层处理,N-8层：轻质隔墙技术间歇，结构闭水、抹阴角、一次防水，窗框栏杆安装,N-9层：墙面水电管开槽及修补，电管穿线，隔墙补缝,N-10层：地暖及保护层,N-11层：二遍防水,N-12层：窗扇及玻璃、工作面移交,N-14层：精装放线、客厅吊顶龙骨、门框打底,N-15层：吊顶线管穿线、新风管道安装、天花墙面粉刷石膏找平,N-16层：厨卫墙地砖、阳台地砖、吊顶石膏板、门槛石、窗台石,N-17层：入户门框、天花墙面石膏腻子找平、二遍腻子及打磨、阳台腻子,N-18层：底漆、一遍面漆,N-19层：橱柜、卫浴柜、玄关卧室衣柜、电视背景墙、入户门门扇安装,N-20层：新风风机、厨卫铝扣板吊顶、厨卫灯具、排气扇,N-4层：放线结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵,N-5层：反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管,N层：结构施工,N-1层：支模层,N-2层：支模层,主体结构,二次结构,精装修,水管走天花,N-13层：地面精找平,N-21层：淋浴屏、厨卫台面、橱柜卫浴柜衣柜玄关柜门板,N-22层：户内门框、洁具、二遍面漆,N-23层：门套线、门扇、灯具、开关面板,N-24层：木地板、踢脚线、垃圾清理，锁门,4.总平面策划及穿插施工：穿插施工策划穿插工序,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：穿插施工策划21#楼穿插施工,结构8层17-04-01,2层移交精装17-05-15,结构2层施工电梯安装，电梯进爬架，随结构逐层爬升,结构14层17-05-15,轻质隔墙2层,轻质隔墙8层,结构2层16-12-20,结构34层17-10-31,轻质隔墙28层,22层移交精装17-10-31,10层精装完成17-10-31,29层及以下保温17-11-11,30层至34层保温,屋面完成17-12-30,装修完成：2018-06-15,立面完成：2018-05-30,结构完成：2017-12-30,说明：8#、9#、14#楼保温涂料处在非关键线路上，外立面从屋面向下整体施工。,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：园建先行策划,8#,9#,14#,21#,施工道路,材料临时堆放区,17-04开始回填,17-05开始回填,材料临时堆放区距主楼10米,金域东郡工理要点,4.总平面策划及穿插施工：园建先行策划,8#,9#,14#,21#,施工道路,材料临时堆放区,天然气主管提前进场施工是市政先行的重要影响因素！,方案A：天然气提前报建、签订合同、确定施工队，积极推动天然气提前进场施工。,方案B：预测天然气主管沿图示红色虚线布置；在主楼边预留天然气通行通行位置；在图示黄色区域内预测管线处留槽。,金域东郡工理要点,5.项目管理目标,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：二级计划,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：出图计划,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：采购计划,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：市政配套水,消防水泵房16-09启用,生活水泵房16-09启用,消防水泵房17-04启用,2#水泵房17-10启用,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：市政配套暖,换热站16-10启用,1#换热站17-05启用,2#换热站17-10启用,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：市政配套电,专变配电室16-10启用,公变配电室16-10启用,1#公变配电室17-04启用,1#专变配电室17-04启用,3#公变配电室17-09启用,3#专变配电室17-09启用,2#专变配电室18-06启用,2#公变配电室18-06启用,金域东郡工理要点,6.进度管理策划：市政配套,8#,9#,14#,21#,2#水泵房17-10启用,消防水泵房17-04启用,2#换热站17-10启用,3#公变配电室17-09启用,3#专变配电室17-09启用,2#专变配电室18-06启用,2#公变配电室18-06启用,8#、9#达到交付条件：17-12-30,14#、21#达到交付条件：18-07-20,质量管理组织架构,项目主管工程师,监理质量工程师,总包质量主管,质量策划维度,质量管理策划,防开裂,防渗漏,成品保护,质量通病,样板引路,材料设备质量控制,厂家考察进场验收天网行动抽查,工序样板交付样板样板验收制度,工序样板交付样板样板验收制度,原材控制基层控制工序、节点控制保护层控制,原材控制过程控制工序间隔,装修房成品保护标准,项目经理,分包质量员,7.质量管理策划,组织架构,安全策划维度,安全文明策划,实施标准,奖罚标准,培训,监控重点,成都区域季度评估标准、成都区域安全文明底线标准,本工程合同约定相关条款,三级：项目部对监理、总包；监理、总包对班组长；班组长对工人。,安全生产、文明施工，现场防尘降噪，临时围挡维护。,项目标段工程师,监理安全工程师,总包安全主管,项目工程主管,分包安全员,8.安全文明管理策划,9.合约规划,基于合约规划体系，将每一单合约形成集施工依据、界面划分、技术标准、组织实施、工期计划和成本目标的综合性管理指引文件，责任到人，任务负责人基于合约开展管理工作，并对合约的总体执行结果负责。,将合约规划作为项目综合目标达成的核心管理要素,9.合约规划,在项目实施阶段，回归合约管理本源，做强合约规划单元的体系及内涵,9.合约规划,1、金域东郡2.3标段土建总包合同已经签订，三个月内完成合同转固定，避免结算偏离。2、后续单位签订合同前，向拟签单位进行工程范围、施工界面、技术标准、安全文明、关键节点等交底，避免扯皮。3、合同签订前组织图纸会审，避免返工索赔、后补指令。4、总体策划各阶段场平布置及施工安排，合同签订前向拟签单位进行平面布置及施工组织策划