关于经济适用房的初步认识 PPT课件

1,关于经济适用房的初步认识,“经济”第五组,2,什么是经济适用房？,3,经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。特点经济性、适用性经济性：是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性：是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。,4,古人也如此感叹！,5,背景知识,起源：20世纪五十年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般为六层楼立体式水泥建筑。当时的说法是“新建的楼房，美观大方，经济适用，有现代化的市政设施。并在住宅区里配置了商店、学校、托儿所、医疗站等生活福利设施。”（这里第一次提出经济适用这个概念）酝酿：在1991年6月份，国务院就在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知中提出：“大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。（国家正式的提出发展经济适用房）萌芽：1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。,6,高速发展：从1998年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。（一直到2005年）接下来发生了啥呢？（2005现在）,7,现状,一、很多的穷人或者说低收入者没有买到经济适用房。二、买房的并不是低收入者。三、经济适用房不经济。,8,成效,1998年，国务院出台了城镇经济适用房建设管理办法，以期建立一个以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。从1998年至2001年，全国开发销售经济适用住房面积12149万平方米，占整个住房开发销售的20.14，为150多万户中低收入家庭提供了住房。经济适用住房平均售价为1143元平方米，为同期住宅平均售价1919元平方米的60。,9,腐败的滋生！,2005年-2006年1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。2、经济适用房都这么难买！凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。,10,腐败？,11,经济适用房的建设及其管理,政府直接修建或单位集资合作建房或者投标建筑商修建。元素：土地、基础设施、面积（60110）、利润（3%）、,12,申请过程,简言之：4步1、提出申请2、受理3、核对4、购房元素：收入、居住条件、人口、契税（2%）买卖手续费、,13,产权？,有限产权：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。？,14,大概就有以下几点！,第一：高成本第二：不可持续性第三：分配和使用的低效第四：机制的不健全,15,16,17,我们可以做啥？,18,个人观点,作为21世纪的当代大学生，我没有权利去管但是我有义务去做。第十二个五年规划明确的提出关心民生的问题。我想说，民生是啥？现在，我国的房价越来越高，虽然国家在努力地压制，但仍旧是居高不下。人民无房可住，因而解决住房问题就是解决民生。人的基本满足感是归宿感，然房子就是归宿感的载体。刚毕业的本科生，月薪3000也不错啦！除去开销，每月结余2000，买套3