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文档简介

项目发展战略及定位报告,筑城地产商业地产全程服务商,2,莱州商业未来看“印象城”金运地产-综合体项目,我们对印象城商业项目的思考,这是莱州城市商业升级突破口,也是对莱州商业模式的新尝试,更是补充莱州综合商业空白的里程碑,1.1莱州市宏观发展概要,【市场分析】,莱州整体情况综述,莱州市位于山东半岛西北部，西临渤海莱州湾,东临招远市，东南与莱西市接壤，南连平度市，西南与昌邑市相望，西、北濒临渤海湾，拥有108公里长的优质海岸线。莱州市辖16个镇街、3个省级开发区，面积1878平方公里，人口86万。,【市场分析】,居民收入及支出,1.2莱州经济指标,莱州居民收入连续增长,莱州居民收入增长推动消费增加,2011年，莱州市人均居民收入达到25000元；20062011年，莱州市人均居民收入累计增加92.8%；,2008年，莱州市人均消费性支出达到13152元；20002008年，莱州市人均消费性支出累计增加159.3%；,2.2莱州市中心商圈布局,【市场分析】,商业布局,北关街,本项目,餐饮娱乐商街,品牌专营街,品牌专营街,莱州市政府,光州街,文化街,府前街,特色商业街,莱州路,商业未来发展目标：打造以莱州路为轴的商业中心“一轴三线”,莱州路为轴中心的特色商街；府前街为品牌专营街；文化街为品牌专营街；光州街为餐饮娱乐特色商街；,服务人口在34万人以上；,预计到2016年：社会消费品零售总额达到410亿元，年均增长17.25%；商业服务城镇人口41万人；,数据来源：甲方提供数据统计资料,3.3项目SWOT分析,【市场分析】,【市场分析】,7.4业态布局方案建议一,业态布局建议,B1,L1,特色餐饮,箱包,皮鞋,化妆品,黄金,钟表眼镜,礼品鲜花,搜酷城、电玩,礼品、工艺品,【市场分析】,7.1目标消费者分析,业态布局建议,L2,L
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