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文档简介

凯悦新城swot分析,一、优势,1、区域环境优越位于一环路南一段，几大商圈核心，具有成熟的娱乐文化圈投资魅力,区域环境十分优越（包括了著名娱乐商圈红瓦寺、校园经济、IT消费区、旅游经济文化区）,2、交通环境便利位于一环路南段,邻近有公交车34路、27路、72路、19路、12路、77路、55路、7路、49路等，交通四通八达。,3、价格具有一定优势凯悦新城均价在4200元元/，总价从9.84万到35.64万不等。与同类行楼盘比更具吸引力,4、装修标准高凯悦采用的是全装修,规模化的装修同样也可以根据客户的要求做出个性化的装修,在规模化的同时同样不失个性化,同时避免了各自装修的人力、物力、财力的浪费，从而降低了客户的购买成本投入,提高客户的收益率,更好地吸引顾客来凯悦投资经营。,5、人性化的设计与关怀凯悦新城不仅配备了高智能户外观光电梯，还在其商业部分配备了蒂森残疾人专用电梯，使残疾人的购物、娱乐、餐饮同正常人一样方便自如；同时，在凯悦新城的综合楼部分和楼顶均规划有休闲景观花园，给到此娱乐消费的人们提供了自然美好的休憩空间。这些体现着深刻人文关怀的独特设计无疑是凯悦的又一个亮点。,二、劣势,1、商业繁华程度商服繁华程度相对较低，周围新开发楼盘好望角商气不旺，无法吸引更大量的人气，从而也影响了凯悦。,2、产品定位有模糊嫌疑户型多，量大，涵盖30-120平米的面积范围的酒店式公寓及商务公寓。采用包围战略的产品，后期销售应该会有问题。因为多种客户的需求是不尽相同的，有很大的差异。这种定位的楼盘在市场竞争中会面临一些压力。,3、周边环境背面曾有殡仪馆，与中国人“风水”心理相悖、对于购买者心理有潜移默化的影响。,4、川大南门外商业休闲已经发展完善近两年川大南门外商业休闲业发展迅速，餐饮娱乐配备合理，档次都较高。凯悦周边饮食档次偏低，与周边较高档次的休闲搭配不合理。,三、机遇,1、区域经济发展前景在今年“中国十大最有经济活力城市”评比中，成都也占据一席之地。这说明成都经济发展前景普遍被外界所看好，这对房地产业来说无疑是一支强心剂。,2、交通设施近期市政府对一环路沿线进行道路改造，使一环路沿线交通环境有大幅度改善3、商住两用凯悦除商用房外同时也有家用房，方便住户进行休闲消费,四、挑战,1、国家宏观经济政策近期央行升息，导致购买者购买成本增加。且央行有肯能还会继续升息，对于按揭购买来说，增加了长期购买的负担。,2、与川大的沟通由于凯悦与川大北门距离太远，学生只有通过北苑宾馆出口，方可缩短距离。开发商要做好与学校的沟通，保证该出口长期开放。非典期间，学校关闭北苑宾馆出口，严重影响了宾馆外饮食业和文化业的发展，从此
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