振业城一对一竞品分析(置业通)PPT课件

-,1,振业城梅溪湖竞品一对一分析报告,-,2,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,3,振业城梅溪湖与金茂梅溪湖对比分析,-,4,金茂梅溪湖,基本概况,本项目为长沙金茂首个入市项目，定位为复合型滨湖高端居住社区，计容面积约40万平米，分两期开发。,-,5,项目区位,金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源,区位：梅溪湖一线滨湖区域；交通：金茂梅溪湖位于梅溪湖大桥，交通便捷，紧邻地铁二号线站口，靠近新西站；周边配套：项目享有高档周边配套，靠近国际文化艺术中心和国际研发中心，项目对面是博才小学、师大附中梅溪湖实验中学；双学位房。环境资源：金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。,-,6,产品分析,一期均价8500元/平，二期均价约9500元/平,二期产品分析项目产品总面积段为92-215，二期总套数为970套其中92-98约200套，115-125约120套，125-143约150套，143-215约500套；,户型分布,-,7,金茂梅溪湖户型对比,本案,对比分析：1、户型纯朝南向，三面采光2、户型布局方正、大方，经济适用，较对方更适合刚需购买者3、户型布局科学、合理，客厅开间较对方大4、厨房方正、开间宽、采光好，较对方设计合理，突显人性化5、客厅与餐厅布局科学、实用，分区明显，较对方更实用,A2/B2户型三室两厅两卫（109/106）,两室两厅两卫（93）,金茂梅溪湖,户型分析,-,8,对比分析：1、整个户型坐北朝南，南北通透，较对方更方正，通风、采光效果更好2、户型内部动静分区、干湿分离，较对方更科学、实用，3、客厅较对方开间大，采光、通风效果会更好,本案,A1户型三室两厅（141）,三室两厅两卫（144）,金茂梅溪湖,金茂梅溪湖户型对比,户型分析,-,9,项目特点分析,开发品牌：世界百强企业，梅溪湖板块投资开发商，项目尽享区域的一线优质资源；项目规划：规划有别墅物业，社区部分绿化率高，景观视野较好；景观资源：尽揽梅溪湖一线湖景资源及岳麓山支脉桃花岭景观；产品优势：多阳台赠送，N+1户型设计，户型空间宽敞舒适，景观视野较佳；物业顾问：金茂自身物业，号称五星级酒店总统级物业服务；教育配套：内有幼儿团、博才小学、师大附中等15年一站式名校教育。交通路网：尚未通公交车，出行较为不便；周边配套：区域内暂时无任何商业配套，生活购物、休闲娱乐十分不便居住环境：周边大片项目尚待开发，在后续开发当中将会出现将尘土飞扬，不利于居住。,-,10,分析小结：对比情况振业城的超低容积率、景观配套资源、交通便捷度均占优，住高层享受别墅洋房的景观资源。,-,11,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,12,振业城梅溪湖与中建梅溪湖壹号对比分析,-,13,中建梅溪湖壹号,基本概况,梅溪湖核心地段顶级别墅区,-,14,项目区位,中建梅溪湖壹号位于梅溪湖国际新城最核心，庞大立体交通网络覆盖项目，未来交通通达性强。,区位：岳麓梅溪湖路南路与麓景路交汇处；交通：中建梅溪湖壹号位于梅溪湖国际新城最核心，庞大立体交通网络覆盖项目，未来交通通达性强；周边配套：项目享有高档周边配套，靠近国际文化艺术中心和国际研发中心，项目对面是博才小学、师大附中梅溪湖实验中学；学位房。环境资源：中建梅溪湖壹号位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。,-,15,产品分析,79平米7500元,96平米8500元，110平米9000元,120平米9000元,140平米9500元,户型分布,-,16,梅溪湖壹号户型对比,本案,A2/B2户型三室两厅两卫（109/107）,两室两厅两卫（110）,梅溪湖壹号,户型分析,1、户型纯朝南向，三面采光2、户型布局方正、大方，经济适用，较对方更适合刚需购买者3、户型布局科学、合理，客厅开间较对方大4、厨房方正、开间宽、采光好，较对方设计合理，突显人性化,-,17,本案,B1户型三室两厅（127）,梅溪湖壹号,梅溪湖壹号户型对比,三室两厅两卫（129）,户型分析,对比分析：1、该户型南北朝向、通风、采光较对方优越2、户型布局科学、大方、方正，较对更具人性化3、套内无暗区，对方套内通道采光、通风效果差4、该户型厨房方正、大气，彰显主人翁气度，对方厨房开间窄,-,18,本案,A1户型三室两厅两卫（141）,三室两厅两卫（143）,梅溪湖壹号,梅溪湖壹号户型对比,户型分析,-,19,项目特点分析,开发品牌：世界前百强，央企身份，中国最大建筑房地产综合企业集团，在全球拥有地标建筑；产品优势：N+1户型设计，阳台、飘窗等赠送面积较大，110-126平户型客厅开间4.2米，主卧开间3.7-3.9米开间，户型通风采光性能佳；景观资源：坐享1100米无障碍一线湖景资源，岳麓山桃花岭支脉景观资源；内部配套：规划有幼儿园、双会所、无边际泳池、公共泳池、环湖自行车道等私属豪华配套；物业顾问：中建自身物业，“零干扰”和“24小时贴身物业服务。交通路网：尚未通公交车，出行较为不便；周边配套：区域内暂时无任何商业配套，生活购物、休闲娱乐十分不便居住环境：梅溪湖新城开发周期长会影居家氛围。,-,20,分析小结：对比情况振业城的超低容积率、景观配套资源、交通便捷度均占优，住高层享受别墅洋房的景观资源。,-,21,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,22,振业城梅溪湖与云顶梅溪湖对比分析,-,23,云顶梅溪湖,基本概况,云顶梅溪湖项目位于梅溪湖国际新城南侧，处梅溪湖路与环湖路之间，拥有最宽阔的湖面视角,-,24,项目区位,云顶梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源,区位：项目位于梅溪湖国际新城南侧；交通：云顶梅溪湖位于穿越梅溪湖板块；新城内有梅溪湖大道、映日路两条主干道，环绕片区周边配套：梅溪湖中央商务区；项目自身独特企业会馆与商业街、梅溪湖首席艺术主题会所、梅溪湖唯一室内恒温加室外无边际泳池；环境资源：云顶梅溪湖项目位于梅溪湖国际新城南侧，处梅溪湖路与环湖路之间。属于梅溪湖景观的顶峰地段，一线临湖、临山，占据着长沙市最好的资源。,-,25,产品分析,产品分析项目产品总面积段为108-267，总套数为440套其中108约124套，121-141约252套，222-267约64套，,户型分布,-,26,云顶梅溪湖目前推出一期1、2、3、5号栋；面积为：108平米（位于5号栋，38层；位于3号栋，31层；位于2号栋，25层，均为2梯3户）；折后均价8300元/平米。121平米（位于5号栋，38层，2梯3户）；折后85009500元/平米。141平米（位于3号栋，31层，2梯3户；位于2号栋，25层，均为2梯3户）；折后均价9300元/平米。222平米与235平米（位于1号栋，15层，2梯2户南北通透纯板房）。折后价格10000以上。,产品分析,-,27,云顶梅溪湖,本案,对比分析：1、整个户型坐北朝南，南北通透，而云顶是东南朝向，采光通风效果不佳；2、客厅开间比云顶大，相比舒适度较高3、阳台面积为8而云顶只有5，无论从采光还是观景层面都有较好的优势4、本项目的厨房外接生活阳台，方便通风，而云顶的厨房不带窗户，不采光也不透气5、云顶客厅是对着马路看不到湖，而我们项目的客厅是朝梅溪湖，景观面好,C户型两室两厅两卫（108）,A2/B2户型三室两厅两卫（109/107）,云顶梅溪湖-户型对比,户型分析,-,28,云顶梅溪湖-户型对比,B户型两室两厅（121）,对比分析：1、整个户型坐北朝南，南北通透，而云顶是东南朝向，采光通风效果不佳；2、本项目厨房8，云顶厨房7.2，开间只有1.8m，活动空间太小3、与本项目相比，云顶餐厅开间太小只有2.9m，会用餐不便4、本项目的客厅外接阳台朝南，而云顶的朝北5、本项目朝南阳台景观面好，无遮挡视野观湖。,本案,B1户型三室两厅（127）,云顶梅溪湖,户型分析,-,29,A户型三室两厅两卫（141）,对比分析：1、整个户型坐北朝南，南北通透，而云顶是东南朝向，采光通风效果不佳；2、与云顶相比，本项目户型方正，厨房外接生活阳台，方便实用，3、云顶餐厅开间太小只有2.9m，会用餐不便4、本项目的客厅外接阳台朝南，而云顶的朝北5、本项目朝南阳台景观面好，无遮挡视野观湖。,本案,A1户型三室两厅（141）,云顶梅溪湖,云顶梅溪湖-户型对比,户型分析,-,30,分析小结：对比情况振业城的超低容积率、交通便捷度均占优，住高层享受别墅洋房的景观资源。,-,31,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,32,振业城梅溪湖与金茂广场对比分析,-,33,金茂广场,基本概况,金茂广场为地铁上盖物业，地铁二号线站国际文化艺术中心站与本项目的商业MALL负一层、一期住宅区无缝对接，成为长沙首个商业、住宅与地铁实现双对接的项目,-,34,项目区位,金茂广场位于岳麓区环湖北路与雷锋西大道交汇处西南角（近梅溪湖大桥）,区位：岳麓区环湖北路与雷锋西大道交汇处西南角（近梅溪湖大桥）交通：梅溪湖路以南、环湖路以北，项目南向紧临梅溪湖一线水景，与岳麓山、桃花岭风景区隔湖对望周边配套：东临政府投资20亿兴建的国际艺术文化中心。环境资源：首个10万方情景式商业MALL，与地铁2号线无缝接驳，以公共轨道交通为开发向导，引领商业时代新革命，打造“中国首席购物中心“,-,35,产品分析,预计均价12000元/,产品分析项目总面积段为115-210，总套数为656套,户型分布（认筹部分）,-,36,金茂广场户型对比,本案,对比分析：1、改户型纯朝南向，三面采光，通风效果好2、座揽小区美景、安静、舒适3、经济实用型，是刚需购房者的首选，三个卧室较对方更实用,A2/B2户型三室两厅两卫（109/107）,两室两厅两卫（115）,金茂广场,户型分析,-,37,B户型三室两厅两卫（126）,对比分析：1、该户型南北朝向、通风、采光较对方优越2、户型布局科学、大方、方正，较对更具人性化3、套内无暗区，对方套内通道采光、通风效果差4、该户型厨房方正、大气，彰显主人翁气度，对方厨房开间窄,本案,B1户型三室两厅（127）,金茂广场,金茂广场户型对比,户型分析,-,38,分析小结：对比情况振业城的超低容积率、绿化率、景观资源均占优。相比之下，振业城出则繁华、入则宁静，尽享舒适生活。,-,39,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,40,振业城梅溪湖与金茂悦对比分析,-,41,金茂悦,基本概况,梅溪湖金茂悦是“金茂”品牌“悦”系产品在长沙的开山之作，为城市中坚力量量身定制终极宜居之所。,-,42,项目区位,金茂悦位于岳麓区梅溪湖国际新城梅溪湖北路与麓云路交汇处,区位：岳麓区梅溪湖国际新城梅溪湖北路与麓云路交汇处交通：项目距地铁2号线麓云路站仅50米，紧邻3000亩梅溪湖，眺望10000余亩岳麓山周边配套：交通：地铁二号线麓云路站教育：教育局直属公立幼儿园，长沙市实验小学，川塘中学学位商业：街底商1.2万，商业街约2.5，写日楼约6万医疗：湘雅梅溪湖医院、航天医院环境资源：项目自带特色滨水商业配套，小区教育资源、一线湖景梅溪湖、休闲会所都有所具备。,-,43,产品分析,目前在售的户型为93平米（折后价格8200左右）；116平米（折后价格8200左右）；128平米（折后价格8300左右）；141平米（折后价格为84008600左右）,产品分析项目总面积段为91-165，总套数为738套,户型分布（一期部分）,-,44,-,45,-,46,-,47,-,48,振业城位于梅溪湖北路与麓景路交汇处，处于桥头堡地段，南北向进入梅溪湖的必经之地，是梅溪湖片区周边离市中心最近的楼盘，交通最便利的楼盘，周边配套最成熟的楼盘。金茂悦项目占地15.46万方（232亩），比振业城（45万方）规模小很多。分三期开发，一期十栋高层住宅，二期商业，三期九栋高层住宅。金茂悦高层与振业目前在认筹的墅区高层相比，一、二、三期分区不明显，将来人群较为噪杂。金茂悦容积率为2.95，密度大，舒适度不高，前面一排视野受金茂广场与中建梅溪湖中心遮挡严重，后面的视野全部被前面的栋号遮挡。金茂悦目前正在销售的一期十栋高层都为32层(6号栋26层)，公摊为19%，均为2梯4户。振业城为18到22层小高层，2梯3户。,项目特点分析,-,49,分析小结：对比情况基本相当，但景观资源优势明显，配套设施优越。,-,50,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,51,振业城梅溪湖与和泓梅溪四季对比分析,-,52,和泓梅溪四季,基本概况,梅溪湖板块配套齐全的知名热销楼盘,-,53,梅溪湖CBD，交通相对便利，紧邻名校长郡中学，自身配套齐全,区位：地处240万平方的梅溪湖国际商务区，未来发展潜力巨大；交通便利：地铁二号线经过，步行8分钟达到枫林路公交车站，东面为政府斥资16亿打造的汽车西站，真正做到了出行无忧周边配套：身处梅溪CBD,配套齐全，教育配套资源相对较好，业主可优先入读岳麓区实验小学，并于长郡中学零距离环境资源：项目南面为3000亩梅溪湖，且与梅岭公园无缝对接，临近龙王港社区配套：超大面积尺度中庭园林每栋楼下独设泛会所架空层社区幼儿园,和泓梅溪四季区位,市政府,省政府,三环路,湘江,芙蓉区政府,雨花区政府,长郡中学,岳麓区实验小学,-,54,产品分析,-,55,梅溪四季目前在售户型为98平米（折后成交价7600左右）；133平米（折后成交价7700左右）。位置均在小区后排，景观全被前面排的房子所遮挡。,-,56,和泓梅溪四季户型对比,本案,对比分析：1、两个户型都是坐北朝南，采光通风2、梅溪四季厕所窗户对着厨房生活阳台，功能布局不合理3、本项目的厨房，外接生活阳台，方便通风，而云顶的厨房不带窗户，不采光也不透气4、梅溪四季客厅是对着小区里面看不到湖，本项目的客厅是朝梅溪湖，景观面好,A2/B2户型三室两厅两卫（109/107）,两室两厅两卫（98）,和泓梅溪四季,户型分析,-,57,B户型三室两厅两卫（126/128）,对比分析：1、两个户型都是坐北朝南，采光通风2、客厅餐厅朝南相连，显得更加宽敞明亮，舒适性高3、与本项目相比，梅溪四季餐厅开间偏小，会用餐不便4、梅溪四季南北双阳台，更利于空气对流，这方面对比略占优势,本案,B1户型三室两厅（127）,和泓梅溪四季,和泓梅溪四季户型对比,户型分析,-,58,项目特点分析,开发品牌：品牌一般。梅溪四季占地8万方（120亩），振业城占地45万方（675亩）。梅溪四季分为二期开发，一二期都有底商，非纯住宅，将来业主入住后人流较噪杂。一期规划8栋：1、2号栋34层；3、4、5号栋31层；6号栋32层；7、8号栋28层。全为2梯四户；振业城为18到22层小高层，2梯3户。梅溪四季容积率为3.5，密度大，居住舒适度不高，景观受遮挡严重。教育配套：临近百年长郡、岳麓区实验小学，享受板块内高质的教学配套资源；梅溪四季为岳麓区实验小学与长郡中学双学位房。交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便；周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成，还需较长时间发展成形；景观资源：梅溪湖与项目之间有较大的空地，今后将会进行地产开发，届时形成的高层建筑将会对项目的景观视野造成一定的遮挡。,-,59,分析小结：对比情况优势明显，尤其景观资源优势、品牌优势明显,-,60,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和泓梅溪四季,VS金茂悦,VS云顶梅溪湖,VS中铁梅溪青秀,VS达美美立方,VS金茂广场,-,61,振业城梅溪湖与中铁梅溪青秀对比分析,-,62,基本指标：占地15.6万平方米、建面69万平方米、容积率3.8物业形态：一期：高层配套：高层底商+社区幼儿园产品：以77-122平米刚需产品为主展示区：营销中心+样板房+园林展示,中铁梅溪青秀概况,项目综合评述：项目优势：处于梅溪湖板块混合居住区、未来发展前景巨大，临近地铁口，岳麓区实验小学、长郡中学两大名校环绕，教育配套完善。劣势分析：目前周边环境较差，无任何商业、生活配套，地段较偏，交通不便。,中铁梅溪青秀,-,63,项目优劣势分析,优势：开发品牌：12年谋局全国10余城，成就中国责任地产“TOP25”；产品优势：N+N空中院落，围合式庭院布局，户型高赠送面积，实用性高，景观视野开阔；景观资源：暂时拥有龙王港河、梅溪湖一线湖景资源，梅岭公园、体育公园零距离接触；交通路网：与地铁站口仅有5分钟路程，且临近梅溪湖环湖干道，未来交通将较为便利；教育配套：临近百年长郡、岳麓区实验小学，享受板块内高质的教学配套资源；劣势：交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便；周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成，还需较长时间发展成形；景观资源：梅溪湖与项目之间有较大的空地，今后将会进行地产开发，届时形成的高层建筑将会对项目的景观视野造成一定的遮挡。,-,64,梅溪青秀户型对比,本案,A2/B2户型三室两厅两卫（109/107）,B2-两室两厅两卫（99）,梅溪青秀,户型分析,1、该户型纯南向，通风、采光效果佳，较对方更优越2、该户型属于经济适用型户型，是刚需购房者首选3、布局更科学、人性化，无敌观景,-,65,B3-户型三室两厅两卫（122）,本案,B1户型三室两厅（127）,梅溪青秀,梅溪青秀户型对比,户型分析,1、该户型南北朝向、通风、采光较对方优越2、户型布局科学、大方、方正，较对更具人性化3、套内无暗区，对方套内通道采光、通风效果差4、该户型厨房方正、大气，彰显主人翁气度，对方厨房开间窄,-,66,结果分析：对比情况优势明显，尤其景观资源优势、交通便捷优势明显,-,67,VS金茂梅溪湖,VS中建梅溪湖壹号,VS和