佳兆业滨江新城楼盘营运分析-房地产管理毕业论文开题报告

重庆工商大学融智学院毕业论文(设计)开题报告管理工程 学院 房地产开发与管理 专业 2013 级班课题名称：佳兆业滨江新城楼盘营运分析毕业论文(设计)起止时间：2016年10月24日2017年3月12日(共18周)学生姓名： 舒豪 学号： 20133281212 指导教师： 兰静 (职称 讲师 )报告日期： 2016年11月5日 1 本课题所涉及的问题在国内(外)的研究现状综述1. 研究意义：房地产营销分析是指运用整合营销概念，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划出合理的建设取向完全符合消费者的要求，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。2. 研究现状：房地产营销策划逐渐得到业界的广泛关注与相当程度的认可，尽管普遍认为房地产营销方式已经从单一化趋同全面化，营销服务已经从表面趋向追求内涵，营销推广已经从杂乱无章趋向规范有序，但纵观现今楼市营销策划很多地方仍然值得深思。许多营销商、开发商对营销的认识仍留于肤浅，甚至有的由于理解的偏颇导致在实际运作中使营销策划走入误区。如何理性认识营销的内核，促进房地产业的健康发展是摆在中国房地产营销界面前的一个迫在眉睫的问题。3. 房地产营销策划存在的问题: 市场调研不足，难以把握市场需求; 目标市场不明，市场定位比较模糊; 忽视全程营销，过分关注企业收益等。 2本人对课题任务书提出的任务要求及实现预期目标的可行性分析 通过对具体楼盘-佳兆业滨江新城在房地产市场营销方面的具体分析，重点通过对滨江新城内部及外部营销发展所出现的问题及不足的分析，提出问题及解决方案，从而得出对未来房地产市场的发展前景及展望。 要想完成预期目标，需要经过长时间的数据收集，通过对佳兆业滨江新城楼盘首期项目的成本，投资，开发程度，销售情况以及宣传程度等各方面的实际情况了解，分析出该项目的SOWT，得出该项目在营运过程中所存在的问题，通过得出的问题，寻找解决的方案，然后对未来房地产的营运销售发展提出展望。最终达到研究目的。3本课题需要重点研究的、关键的问题及解决的思路1.研究和解决的问题本课题的研究任务是对房地产项目管理进行实际营销分析。其主要工作流程包括：项目的调研，市场的调研，通过对楼盘销售的实际参与，收集数据，从该楼盘的开发，投资，项目进度，收益状况等各个方面数据出发，找到具体楼盘在营运过程中可能遇到的问题，得出问题，然后通过文献查询以及实际解决方案推广，最终找到解决方案。这就是本课题重点研究的问题。2解决思路 通过实践考察得出了具体数据。分析出具体问题，要想解决问题，需要通过运用所学知识，如房地产投资分析，房地产市场分析报告，人力资源管理方案等资料，从实际情况出发，结合这些知识，提出与该楼盘实际情况相符合的的解决方案，然后根据解决方案得出结论，研究出房地产行业在实际营销过程中需要房地产开发商需要注意的问题以及营销方案和推广方式。4完成本课题所必须的工作条件(如工具书、实验设备或实验环境条件、某类市场调研、计算机辅助设计条件等等)及解决的办法对文献的研究：1张芳，陈利君.浅谈房地产营销策划的几个问题J.绍兴文理学院学报2002，22(2):17-192 朱兴凤.浅析房地产营销策划J.中国科技信息，2009，14(1):14-163 丁若玉.房地产营销策划的有效实施J.市场营销，2004，9(3):3-54 张建华.房地产营销策划浅谈J.房产市场，2004,8(5):6-95 张传勇.房地产营销亟待突围J.市场观察,2008，12(1):11-13实际工作：进入佳兆业滨江新城楼盘实习，通过对楼盘的实际销售和市场销售分析，得出在运营过程中遇到的问题以及提出解决方案。在考察过程中，要对项目楼盘当期的销售数据。市场销售率，成本开销，收益回报，客户蓄客率等各个方面进行大数据分析，最后得出结论，通过SWOT分析，得出结论。（5完成本课题的工作方案及进度计划（1）2016.11.07-2017.1.15 进入佳兆业滨江新城楼盘进行实地实习。（2）2016.11.20-2017.1.15 一方面认真学习所搜集到的资料，另一方面，利用收集到的资料做归类总结，全面了解并记录佳兆业滨江新城楼盘营销方面锁面临的问题以及解决方案。（3）2016.11.12-2017.1.15 对所写出的解决问题的方案进行整理并联系相关工作人员询问和论证从而改进方案。（4）2016.11.09-2017.3.10 以佳兆业滨江新城楼盘营销分析中心写出论文初稿并提交给指导老师。（5）2017.3.10-2017.3.31 根据指导老师的批改意见对论文初稿进行修改并提交指导老师（6）2017.4.01-2017.4.18 结合对佳兆业滨江新城楼盘的进一步了解并根据指导老师的意见对论文作再一次的修改并最终定稿。6指导教师审阅意见指导教师(签字)： 年 月 日7指导小组意见指导小组组长(签字)：(学院)(签章) 年 月 日说明：1.本报告必须由承担毕业论文(设计)课题任务的学生在接到“毕业论文(设计)任务书”、正式开始做