广西2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题

广西2016年管理与基础辅导土地使用权出租概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】A最终付款B维修金C保留金D保险费E土地2、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】A土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E土地3、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】A1以内B13C35D5以上E土地4、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括_。A现金B银行存款C其他货币资金D支票E银行保函5、假如一个城市建成区面积为3000K，主干道的总长度为750KM，则主干道的影响距离为。A1KMB2KMC4KMD8KME时间因素6、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A繁华程度B道路通达度C商业繁华影响度D基础设施完善度7、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为_万元。A1220B1274C1525D15939、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于【2009年考试真题】A基准回收期B静态投资回收期C项目开发期D项目建设期E土地10、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法E明确指标的平衡数量11、据报载截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地6325公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18，文中所用的三项统计指标分别为_。A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标12、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于【2007年考试真题】A长期负债B或有负债C估计负债D流动负债E土地13、人口增加将导致。A土地需求增加B土地自然供给增加C土地经济供给增加D土地需求不变E时间因素14、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证_对工业区位的影响。A距离B原料产地C运输费D原料费用15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况E合法性16、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值2002年真题A市场比较法B收益还原法C成本法D标准法E合法性17、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。ARB1RCDE合法性18、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理19、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化20、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】A道路的宽度B道路对某特定土地区位的影响程度C道路车道数D道路在城镇交通中的地位和作用E时间因素21、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。A城市功能分区布局B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C各级支路的红线位置D各地块建筑容量、建筑形态E土地22、是保险的派生职能。2009年试题A融通资金B经济补偿C理财服务D分散风险E土地23、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。A农业生产安置B重新择业安置C入股分红安置D征后留地安置E355024、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力25、土地价格是土地权利和的购买价格。A价值B有效需求C使用价值D收益E时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。A2046B2056C2066D不设定年期2、按照现行土地分类，耕地包括。A旱地B水浇地C水田D园地E林地3、土地市场的不均衡主要是由于_造成的。A流通方式多样性B土地市场垄断性C土地市场地域性D土地资源稀缺性4、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是同质的C资源禁止自由流动D市场信息是完全畅通的E商品的数量是充足的5、依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A10B15C30D456、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。A综合分析B分层控制C主导因素D土地收益一致7、公共设施的服务半径一般确定在_KM之间。A0307B0408C0509D0058、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A预期会给企业带来经济利益B被企业拥有或控制C由过去的交易或事项形成D具有可辨认性E以上均错误9、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。A时值B点值C现值D未来值10、确定权重的常用方法有。A特尔菲测定法B因素成对比较法C层次分析法D总分频率曲线法E数理统计法11、建设项目用地呈报说明书中，应当包括。A拟使用土地情况B项目用地安排情况C资金落实情况D需要安置人员的安置途径E补充耕地或者补划基本农田的位置12、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门B乡级以上人民政府C县级以上人民政府国土资源行政主管部门D县级以上人民政府13、土地市场主体包括。A供给者B需求者C土地本身及其产权关系D中介者E管理者14、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】A能对该因素加以严格控制B对该因素数据的准确性把握不大C该因素变动会较大地影响方案的经济效果D能说明该因素发生的可能性E不需对该因素作定量描述15、土地管理的原则包括等。A依法管理原则B统一管理原则C维护社会主义土地公有制原则D充分合理利用和保护土地原则E我国台湾实行私有土地面积最高额的限制16、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A由原耕种集体恢复耕种B由原耕种个人恢复耕种C由用地单位组织耕种D无偿收回土地使用权E重新划入基本农田保护区17、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法18、中华人民共和国行政处罚法规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。A发现B处罚C立案D起诉E355019、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D3020、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D建筑剖面图21、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。A土地登记规则B土地管理法C土地管理法实施细则D城市房地产管理法E355022、城市规划工作的特点有_。A复杂性B自由性C综合性D地区性E预见性23、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。A建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D土地使用者应当依法申请土地登记E有偿使用国有土地的，由市、县人民政