荆州2014年市场供应量预估分析

荆州万达广场2014年荆州市场供应量预估2014.01.01,汇报目录,2014年入市项目预估,2013年市场成交量分析,01,2013年市场成交量,中心板块,城东板块,城南板块,武德板块,沙北板块,古城板块,荆北板块,荆州楼市板块,荆州绿地之窗,荆州城区楼市供需分析（住宅）,2013年1月-2013年12月（单位：,元/）,荆州城区楼市供需分析（非住宅）,2013年1月-2013年12月（单位：,元/）,2013年住宅全年成交情况：2013年住宅全年成交1009562，10025套，成交均价5096元/；2013年非住宅全年成交情况：2013年非住宅全年成交185845，3862套，成交均价14281元/；,2013年市场结转库存,02,2013年住宅、非住宅结转库存,住宅结转库存：10440套，1180291.53七大板块住宅结转库存：,非住宅结转库存：4233套，394515.35七大板块住宅结转库存：,2013年预估入市项目,03,2013年土地总供应量在售项目一览新增典型项目,2013年共成交31宗地块，地块累计面积1108257.88，成交金额345879.4万元。土地用途：94%（1041590.79）为商服、城镇住宅用地；假设：按照容积率3.0计算，总建筑面积约312万方。6（66667.09）为殡葬设施用地；,2013年土地总供应量,荆州区在售：（红色为只销售了一部分，还有二期、三期的楼盘）楚都御苑，鑫都公馆，银都花园，碧绿苑，江畔天城，郢都景苑，逸居园，御景花园，锦绣华庭，吉祥凤凰城，凰巢世家，长久天地，水榭香堤，江南好，金凤民居，致远上城，南城故事，万达广场，荆城御景，荆东路小区、绿地之窗,沙市区（含开发区）在售：,安良国际，皇城相府，丽景嘉园，时尚豪庭，雅泰金锐，佳境上城，京公馆，硚房康城，摩卡小镇，亚华宝塔湾，长江尚品，鸣凤园，中豪明珠城，南国城市广场，楚天都市佳园，景湖美林湖畔，义乌小商品城，富润沙市花园，宏泰中央华府，凤台大厦，越美金江宝坻，晶崴公馆，水木香郡，新加坡城国际，东都怡景，滨湖国际、未来馨居、漫城朗御、日月星国际华侨城、楚豪大厦，怡景园、人信汇、城市御园、国华时尚公寓、顺驰太阳城五期、上海公馆、嘉禾国际、香榭丽都、美林湖畔。,假设：红色项目（25个），平均推出2万方住宅，形成50万方住宅供应市场。万达，楚天都市佳园，绿地平均各供应6万方，三个大项目供应18万方。合计共供应68万方。,2.在售项目一览,3.新增典型项目：,在建和待建项目（已拿地，2013年部分年内已开工）荆州区：新盟商贸城，九星花园，长生街民俗观光街，卓尔城，和悦国际，绿地之窗沙市区：华景大厦，凯利华庭，欧美龙家居广场，众城国际，久隆湾，枫庐小城，银都公馆，丽景鑫园，红景嘉园，凡尔赛1号，云中阁，水岸阳光，龙行天下，晶崴府，锦绣荆江领寓，云中阁，红桥公寓，银湖城，景湖美林公馆，沙市天地，合汇公园天下（160万方），恒隆四季城，景汇园，世纪金源（400万方），中央公馆（50万方），望江国际，荆州新天地（50万方），世纪春城，和悦国际，学府雅苑，楚天都市朗园（35万方），楚天都市天街（80万方）景湖数码广场综合体（33万方），中开金沙阳光花园。假设：预估新增项目35个。30个项目预估每个项目供应4万方，28个项目合计120万方。中央公馆、合汇公园天下、荆州新天地、楚天都市朗园、世纪金源，各供应10万方，五个大项目合计供应50万方；新增预估面积：170万方。,3.新增典型项目：,项目动态：在建，营销中心元月份开放,项目所属武德板块位置江津西路，市政府、市公安局、市广电大楼、海关大厦均沿路分布，向北与沙北新区相互依托。,“荆沙村”改造项目,荆沙人信城,动态：拆迁阶段,3.新增典型项目：,项目动态：在建，营销中心元旦开放,3.新增典型项目：,项目动态：营销中心元月份开放；在江津中路大润发超市内设置外展点。,3.新增典型项目：,项目动态：营销中心尚未开放,3.新增典型项目：,项目动态：认筹中，2014年1月上旬开盘。推出1#楼90-120平米精品户型，认筹VIP即享2万抵3万。,3.新增典型项目：,项目动态：2013年12月28日认筹，交1万诚意金开盘当天享95折以外还可享受额外折扣。2014年1月中旬开盘。3598元/起、,3.新增典型项目：,项目动态：勘察设计，营销中心尚未建设,3.新增典型项目：,项目动态：在建，营销中心尚未开放,3.新增典型项目：,项目动态：土地平整,3.新增典型项目：,项目动态：土地平整,3.新增典型项目：,项目动态：勘察设计,住宅部分共8栋楼，（17#楼33层、8#楼17层）,3.新增典型项目：,项目动态：围挡已出，打桩机已经进场,3.新增典型项目：,项目动态：土地平整,预计新增项目（部分）：新增项目分化到七大板块（武德板块与中心交界处最多）,中心板块,城东板块,城南板块,武德板块,沙北板块,古城板块,荆北板块,荆州绿地之窗,荆州新天地,凡尔赛1号,银都公馆,水岸阳光,枫庐小城,中央公馆,沙市天地,合汇公园天下,荆州卓尔城,龙行天下,恒隆四季城,景汇园,楚天都市朗园,景湖数码城,云中阁,金沙阳光花园,红星美凯龙,丽景鑫园,世纪春城,学府雅苑,和悦国际,凯利华庭,世纪金源,望江国际,楚天都市天街,九龙御品,学府街坊,2014年预计市场供应住宅、商业面积2014年1月开盘项目,2014年市场供应量分析,04,2014年预计市场供应住宅、非住宅面积（其他包含酒店、写字楼、公寓、商铺等）房管局备案结转库存：住宅：10440套，1180291.53；非住宅：4233套，394515.35；合计1574806.88，约158万方。在售还有2或3期项目28个，预估每个项目供应2万方，供应市场68万方；预估新增项目35个。30个项目预估每个项目供应4万方，28个项目合计120万方中央公馆、合汇公园天下、荆州新天地、楚天都市朗园、世纪金源，各供应10万方，五个大项目合计供应50万方；新增预估面积：170万方。2014年预估全年供应量：396万方；预估住宅：332万方（结转库存+预估入市总量的90%）预估其他：64万方（结转库存+预估入市总量的10%）,数据来源：调研数据,2.2014年1月首期开盘项目,云中阁：总房源230套，12月10日起认筹，优先认筹优先排号，可优先选房。主力户型面积88120，预计均价6200元，认筹优惠是1万抵3万。预计2014年1月5号开盘；2.凡尔赛1号：12月14日起、全城公开认筹，优惠：VIP卡2万抵3万、每天