功能分区案例(2).ppt

旅游项目策划,度假（1）欢乐岛旅游景区观光（1）婺女星婚庆旅游景区（2）中国儒商文化旅游景区（3）风水文化旅游景区运动（1）水上运动休闲景区（2）高尔夫运动景区养生（1）养生谷旅游景区,规划结构,土地利用,道路系统,分期开发,首期开发选址拆迁量少靠近主要道路、交通方便景观环境优越功能多样：商业、居住、文化娱乐,1地形地貌,王屋水库防洪标准（允许最高水位）77.05m，警戒水位74.34m，历史最高水位74.86m，按照75m高程计算水面面积700ha，水面开阔，是规划布局的主要参照系。地貌由低矮丘陵、缓坡山地和平坦土地组成。水库西侧片区整体上西高东低，东侧片区整体上东高西低，形成以王屋水库开阔水面为景观的格局。选择局部高程较高的区域进行建设可以获得较好的景观视野，宜布局“统领性”的建筑，并作为景观标志。水库西侧片区、东北侧片区及东南侧片区等三片区之间可形成景观视线的对应关系。,1自然条件,种植葡萄应优先考虑坡度在20-25度以下的土地。坡度越大水土流失越严重，土壤管理困难。规划区地势平缓，25度的坡地较少，适宜葡萄种植，但应当完善水土保持工程，防治葡萄园种植的面源污染。阳坡地、砾石钙质土壤适宜葡萄生长；沟谷适宜其他农业开发或非农建设用地；阴坡地开发受限，适宜次生景观林或果林发展。25度的地段，可结合地形地貌建立水源涵养林，并对非农建设进行控制引导。,2坡度,1自然条件,平地及南向坡地占较大比例，光照充足，利于葡萄安全越冬。冬季晴天，南坡表土的平均温度比北坡高4一6、比平地高3一4，土壤冻结程度和霜冻坡最轻。近水域沿岸地区能得到水面反射出的较多蓝紫光，山区光照比较充足，因此生长在依山傍水小气候环境中的葡萄园，其所产葡萄品质优良、糖度高、颜色多呈红紫、黑紫色，适宜酿造优质葡萄酒。,3坡向,1自然条件,水域岸线类型较单一，多为自然地貌驳岸，若需加强水域岸线的景观美化效果，需进行一些生态改造。岸线的植被较丰富，但高大乔木树种不多，绿化景观较单调。村落大部分靠近岸线，生活污水未经处理直接排入王屋水库，对水质有较大的影响。,A,B,D,B,B,C,1自然条件,4水域岸线,小结,B,B,基地气候、土壤、坡度、坡向、地形地貌等适宜优质酿酒葡萄种植；,王屋水库作为一级水源保护区，生态维育和环境保护措施非常重要，葡萄园种植、生活污水、岸线利用等要慎重考虑；,葡萄园可结合阳坡，且25度的地段进行建设，配置水土保持工程及节水灌溉设施，避免农业交叉污染。,绝大部分水域岸线保持次生林或农业种植景观，但靠进村落的岸线环境状况不容乐观。,沟谷中的灌溉用池塘经改造后，可塑造叠水景观，提升部分区段的开发利用价值。,1自然条件,以葡萄园种植为主，部分阴坡地等种植果林；山顶附近为水源涵养林或景观林；农业经营主要以农户为主，规模小，产值低，难以防控污染；部分村庄紧邻水边，生活污水对水库有较大的威胁。,现状总用地面积为2785.56公顷，主要以农村集体种植用地为主，其中林地853.89公顷、果树和景观树为746.2公顷、村庄用地72.3公顷；少量的城市建设用地为22.01公顷；水域和其他用地为1055.38公顷。,2人文条件,1农业发展,2土地利用,现状道路交通条件较好。对外交通主要依靠东侧的省道S213，北接蓬莱、龙口，南通莱西。内部道路系统主要为坝顶东西向的村镇级公路；以及连通水库西侧王屋村和常伦庄村的南北向村镇级公路。水库大坝北侧的黄水河西岸有一条道路连接龙口市区。,3道路交通,2人文条件,基地内绝大部分为农村集体土地，国有土地主要分布在大坝西侧，为王屋水库管理用地，以及水库东南侧的台上村（原丰仪店镇政府驻地），规模不大，且缺乏统一的规划。基地内有9座村庄，水库西侧为后迟家、店埠曲家、常伦庄、王屋等4座，水库东侧为大吕家、小吕家、鲁家沟、石山赵家、丰仪店村等5座；总人口5811人，年人均收入1600-2000元之间，村集体经济状况交差。水库东岸5000亩中低产葡萄园土地整理工作于2009年9月完成；水库西岸11000亩中低产葡萄园土地整理工作正在进行。,4土地产权及村落分布,2人文条件,基地景观条件非常优越。王屋水库水面开敞，是整个基地的景观核心，周边山丘低缓形成一个围合的绿色帷幕。绝大部分山丘均能看到水面，陆地自然景观在烟台市是极度稀缺的，优