北京2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷

北京2015年上半年房地产经纪人房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A建设单位B承包单位C设计单位D施工单位E权利型房地产投资信托2、根据商品房买卖合同示范文本，商品房买卖合同不包括的内容是。A当事人名称或姓名和住所B商品房基本情况C商品房的资金来源D商品房的销售方式E权利型房地产投资信托3、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A使用功能B装饰效果C面层材料D构造方法E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A5B6C3D7E客户资金代收代付风险5、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是A一次性付款B累计付款C分期付款D银行抵押贷款E工厂的生产设备6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。A县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E权利型房地产投资信托7、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。A全面调查B重点调查C典型调查D抽样调查E工厂的生产设备8、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A50B60C70D80E工厂的生产设备9、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。A坚持原则B对对方的情况进行仔细分析C要将坚持原则与适当让步有机结合D坚持让步幅度逐步减小的原则E客户资金代收代付风险10、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A物质状况B权属状况C房产功效D政策导向E客户资金代收代付风险11、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A项目情况培训B公司发展目标培训C广告运用培训D公司背景培训E工厂的生产设备12、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A提供信息B项目市场定位C提出开发建议D项目销售E工厂的生产设备13、物业管理定义的表明内容不包括。A物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C物业管理活动的依据是物业服务合同D物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E权利型房地产投资信托14、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A省级B市级C地级D县级E客户资金代收代付风险15、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A战略实施B战略分析C战略选择D战略评价和调整E客户资金代收代付风险16、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。A4B3C1D2E权利型房地产投资信托17、在进行勘查时，勘查人员要做到A多说、多记、多听、多记B多看、多走、多问、多记C多听、多走、多问、多看D多看、多走、多问、多听E工厂的生产设备18、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A有效性B系统性C周期性D专业性E工厂的生产设备19、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A产权过户B产权登记C物业交接D售后服务E客户资金代收代付风险20、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A真实性B准确性C操作性D可靠性E客户资金代收代付风险21、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。A已离异的前妻B在异国定居的女儿C居住在邻近城市的养子D现共同居住的儿子E权利型房地产投资信托22、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A指导性B综合性C基础性D强制性E权利型房地产投资信托23、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。A提供最符合客户要求的房源B帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案目标、贷款安排等C提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E工厂的生产设备24、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。A360B480C1200D2400E权利型房地产投资信托25、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A可以收取一定费用B只能代替银行收费C只能收取交通费等必要费用D不能收取任何费用E客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、不符合房屋面积测算规定的是。A边长以毫米MM为单位，取至1MB房屋面积测算是指水平投影面积测算C房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果D房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GBT179862000规定的房产面积的精度要求E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A时间价值B产品价值C服务价值D人员价值E形象价值3、房地产经纪执业规范的作用包括。A抬高市场价格B规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C保障交易成本D协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益E促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展4、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A协议B招标C投标D拍卖E挂牌5、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。A房地产转让当事人签订书面转让合同B房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费6、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。A79056B79079C83625D84335E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A房地产经纪人需要认真审查的证件B房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执E为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件8、记忆有等方面的基本晶质。A记忆的准确性B记忆的敏捷性C记忆地选择性D记忆的持久性E记忆的准备性9、销售筹备培训主要包括等方面的内容。A公司背景和目标培训B公司规范培训C项目培训D礼仪培训E专题培训10、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。A经济适用住房B商住两用住宅C宾馆D普通住宅E娱乐房地产11、房地产促销的目标包括等方面。A提供房地产产品信息B增加房地产的组织管理C增加消费者对产品的需求量D通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征E进一步强化了房地产价值12、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。A所买卖的商品具有同质性B有相当多的买者和卖者C市场信息完全D产品无相近的替代品E买者和卖者都可以自由进出市场13、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A“高报”成交价B“低报”成交价C乱收费D合作同行违约E伪造签名14、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A探索答案的不同思维方向B思维的主动性和创造性的不同C思维过程中的凭借物和不同的思维形态D思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。A汇率制度的不同B汇率管理情况的不同C汇率的制定方法D外汇资金的性质与用途E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A投资B跟风C投机D消费E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A房地产交付使用的时间B房屋价格、税率及支付地点C房地产权属证书的名称和编号D房地产的用途或使用性质E房地产坐落位置、面积、四至界限18、土地增值税的征税范围包括。A国有土地B地上建筑物C其他附着物D通过赠予方式无偿转让的房地产E通过继承方式无偿转让的房地产19、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A房地产登记申请书B当事人身份证明C房地产权证D房地产交换合同E购房付款凭证20、企业财务管理目标的特征包括。A财务管理目标具有相对稳定性B财务管理目标具有可操作性C财务管理目标具有层次性D财务管理目标具有连续性E财务管理目标具有间断性21、记忆的开端是，也是识别并记住事物。A保持B再认C识记D回忆E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A听觉疲劳不能恢复B内耳感觉器官会发生器质性病变C记忆力明显减退D细胞减少E头痛头晕、食欲不振23、风险管理的方法