竞拍地块投资概算分析_第1页
竞拍地块投资概算分析_第2页
竞拍地块投资概算分析_第3页
竞拍地块投资概算分析_第4页
竞拍地块投资概算分析_第5页
已阅读5页，还剩4页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

,上海合美房地产专业顾问机构-厦门分公司元兴集团泉州市中心地块拍卖简要说明,本案,元兴集团即将竞拍的2006-04号（西侧地块）的竞拍空间推导,说明：2006-04号西侧地块建筑面积为4646，西侧地块最高竞拍上浮空间1883元/平米。,元兴集团即将竞拍的2006-04号（东侧地块）的竞拍空间推导,说明：2006-04号地块总建筑面积为15897，按商业30%、住宅70%核算，商业/办公部分建筑面积为4769，住宅部分建筑面积为11128。,元兴集团打算竞拍的2006-04号地块的竞拍空间推导,1、西侧地块竞拍上浮总额上限：1883元/平米*4646平米=8，748，418元2、东侧地块竞拍上浮总额上限：13235元/平米*4769平米=63，117，715元（30%商业/办公部分）950元/平米*11128平米=10，571，600元（70%小高层住宅部分）3、本地块每平米拥有的单价上浮竞拍空间为：4012元/平米4、本地块每平米最高可承受的竞拍单价为：4012元/平米+2900元/平米的竞拍起价=6912元/平米5、以上推导前提：结合当前泉州市场同类开发项目市场售价值和企业正常投资利润率（25%）进行测算,最低竞拍单价2900元/平米,最高可承受竞拍单价6912元/平米,最低竞拍总额5680万元,最高可承受竞拍总额1.42亿元,元兴集团即将竞拍的2006-10号地块的竞拍空间推导,说明：该地块总建筑面积9012，其中10%商业面积为901，90%小高层住宅面积为8111。,元兴集团打算竞拍的2006-10号地块的竞拍空间推导,1、商业/办公部分竞拍上浮总额上限：13235元/平米*901平米=11,924,735元(10%商业/办公部分）2、小高层住宅部分竞拍上浮总额上限：950元/平米*8111平米=7,705,450元（90%小高层住宅部分）3、本地块每平米拥有的单价上浮竞拍空间为：2178元/平米4、本地块每平米最高可承受的竞拍单价为：2178元/平米+2900元/平米的竞拍起价=5078元/平米5、以上推导前提：结合当前泉州市场同类开发项目市场售价值和企业正常投资利润率（25%）进行测算,最低竞拍单价2900元
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论