2017年青海省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告目录的写作考试试卷.docx

精品文档2017年青海省房地产估价师案例与分析：房地产估价报告目录的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地登记办法所称其他登记不包括。A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记 E：执行层的组织协调 2、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、，则三者关系是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格3、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A：600B：738C：900D：960 E：工业用地的监测点评估价格 4、在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：19491955年B：19561965年C：19661978年D：1978年以后E：房地产估价机构必须加盖公章5、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007年试题)A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务 E：执行层的组织协调 6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 7、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4 E：执行层的组织协调 8、下列股东权利中属于共益权的是_。A出席股东大会的权利、股票过户的权、表决权B股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 9、我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。A：5 30B：10 30C：10 50D：20 50 E：执行层的组织协调 10、下列关于路线价法的表述中，不正确的是【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格11、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施_，明确规定了土地的有偿出让的对象。A协议出让国有土地使用权的规定B城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 D城市房地产管理法 12、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 13、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格14、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：_。A10%B15%C20% D25% 15、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起日内给予答复。A：10B：30C：45D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、经济适用住房价格_。A由市(县)人民政府制定B实行市场调节价C由房地产开发商定价格 D由政府限定销售价格 17、某宗面积为3000的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元。理论上应补地价。A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量 E：借款合同 19、买受人有权在通知到达之日起_日内做出是否退房的书面答复。A11B12C13 D15 20、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格 21、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100B：250C：500D：1000 E：执行层的组织协调 22、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93。其面积误差比的绝对值为。A：-3B：3C：-7D：7E：执行层的组织协调23、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A：投资于房地产投资信托基金B：住房抵押贷款证券化C：间接投资于房地产企业债券D：房地产抵押担保 E：借款合同 24、注册结构工程师注册有效期为_年。A1B2C3D425、未封闭的挑廊，属于_的范围。A计算全部建筑面积B不计算建筑面积C计算少半建筑面积D计算一半建筑面积二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。A：置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C：置业投资对象可以是市场上存量房地产D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 2、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是_万元。A300B213.50C171.19D5003、城镇土地使用税的计税依据是_。A土地总价值B纳税人实际占用土地的租金C土地年收益 D纳税人实际占用的土地面积 4、从变更的重要性来讲，工程变更分为。A：设计变更B：工程量变更C：工程项目变更D：进度计划的变更E：其他变更5、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。A第一阶段B第二阶段初期C第三阶段初期D第三阶段 E第四阶段 6、运用平均增减量法进行估价的条件是_。A房地产价格时间序列逐期升高或下降B房地产价格的变动呈现出一定的规律性C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 7、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少C下降和不变 D上升和增加。 8、具体的评价方案中加以明确的内容包括。A：开发项目拟建设的物业类型B：开发项目的规划设计条件C：建筑面积的规模和物业档次D：合作方式与合作条件 E：拟投入资本金的数量和在总投资中的比例 9、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有。A：有顶盖无围护结构的场馆看台B：建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊C：建筑物外有围护结构的挑廊、走廊D：屋顶楼梯间、电梯机房 E：建筑物内的变形缝 10、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C60D7011、关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有（）。A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 E长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势 12、建设用地规划许可证主要规定了（）。A用地性质B位置C面积D界限 E建筑容积率 13、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证14、下列属于建筑物折旧的是_。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D结构折旧 E性质折旧 15、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。A0.36B1.22C2.78 D3.25 16、房地产所有权登记发证的法定机关是_。A国家房地产管理部门B国家土地管理部门C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门 17、房产分户图表示的内容有。A：控制点B：房屋产权界线C：所在层次、户号、室号D：房屋建筑面积 E：房屋边长 18、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度 E：借款合同 19、商业用地房地产位置的优劣主要取决于_。A周围环境状况、安宁程度B位置有利于原料和产品的运输C交通是否便捷及离市中心的远近 D繁华程度、临街状况 20、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度 E：车泊位 21、下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有。A：开发销售模式B：开发持有出租出售模式C：购买持有出租出售模式D：购买更新改造出售模式 E：购买更新改造出租模式 22、征收集体土地应遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：妥善安置被征地单位和农民的原则D：无偿使用土地的原则E：依法征地的原则23、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：土地补偿费归农民个人所有C：地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有 D：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有