金融投资项目尽职调查报告范本

. 精选范本 某公司某公司 某某-某城投某城投财产权项财产权项目目 （ （单单一一资资金）金） 尽尽职调查报职调查报告告 （报告完成日期：【2015】年【6】月【18】日） 经办业务部门：【金融市场部】 . 精选范本 声明与保声明与保证证 我们在此声明与保证：本报告是按照某公司信托业务尽职调查工作指引和有关规定， 根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基 础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目 最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负 责。 直接调查人签字： 年 月 日 直接调查人签字： 年 月 日 部门负责人签字： 年 月 日 . 精选范本 目目 录录 一、一、 项项目背景目背景5 （一）（一）项项目来源目来源5 （二）（二）融融资资需求需求6 二、二、 信托信托计计划要素及交易划要素及交易结结构构6 （一）（一）信托信托计计划要素划要素7 （二）（二）交易交易结结构构8 （三）（三）流程描述流程描述8 1、确认债权债务关系8 2、设立财产权信托，受让应收账款9 3、债权确认协议9 4、委托人信托受益权回购义务9 5、政府出具相关文件9 6、担保措施9 三、三、 委托人情况委托人情况9 （一）（一）基本情况基本情况10 （二）（二）公司性公司性质质14 （三）（三）财务财务状况状况14 （四）（四）财务财务分析分析31 （五）（五）征信状况征信状况38 （六）（六）综综合合评评价价51 四、四、 债务债务人情况人情况51 （一）（一）基本情况基本情况51 （二）（二）财财政政实实力情况力情况53 1、某市本级财政收支情况53 2、某市债务情况57 五、五、 应应收收账账款款项项目情况目情况59 (一一)项项目背景目背景59 (二二)项项目基本情况目基本情况59 (三三)项项目目费费用的用的计计算和支付算和支付61 六、六、 用款用款项项目情况目情况61 （一）（一）项项目名称目名称61 . 精选范本 （二）（二）项项目概况目概况61 （三）（三）项项目建筑目建筑规规模模62 （四）（四）项项目目进进度度62 七、七、 抵押物情况抵押物情况62 （一）（一）抵押物基本情况抵押物基本情况62 （二）（二）房房产产抵押情况抵押情况说说明明63 （三）（三）本本项项目目计计划使用的抵押物情况划使用的抵押物情况说说明明65 八、八、 担保人情况担保人情况66 （一）基本情况（一）基本情况66 1、基本情况介绍66 2、担保人历史沿革66 3、担保人公司治理和组织结构67 （二）担保人（二）担保人经营经营情况情况69 （三）担保人（三）担保人财务财务情况情况69 （四）担保人信用状况（四）担保人信用状况74 九、九、 风险风险及及风险风险控制措施控制措施74 （一）信用（一）信用风险风险及控制措施及控制措施74 （二）管理（二）管理风险风险及控制措施及控制措施74 （三）政策（三）政策风险风险及控制措施及控制措施75 （四）操作（四）操作风险风险及控制措施及控制措施75 十、十、 结论结论和建和建议议75 . 精选范本 项项目摘要：目摘要： 项目性质：财产权信托 信托规模：20 亿元 信托期限：2 年 融资总成本：10.5%（暂定） 发行计划：金融机构代销或者单一资金进行认购 交易各方：某公司、某城市建设投资集团有限公司（债权方），某市政府（债务主体） 资金用途：融资方拟将我公司提供的信托资金用于某市旧城区综合整治回迁安置工 程建设项目。 交易结构： 某城市建设投资集团有限公司（下简称“某城投公司”）作为委托人将其对某市人民政府 合法拥有的约 103.7 亿元的债权委托给某信托，设立财产权信托，同时由认购人认购信托受 益权，资金用于某市旧城区综合整治回迁安置工程建设项目。某市财政局对市政府偿还债务 出具资金安排文件。同时政府未按约定偿还债务的，某城投公司回购信托受益权，并以其持 有的价值约 34 亿元的房产为回购受益权提供抵押担保。(其中总价值约 6 亿元的房产，某信 托为第一顺位抵押人，另外总价值约为 28 亿元的房产，某信托为第二顺位抵押人。)另外，由 总资产 355 亿元的某水务投资集团有限公司为本次信托计划的某城投公司的回购义务提供 连带责任保证。 在对基础资产、交易结构、信托要素、法律文件、风险控制、项目执行等事项进行了确认 和落实的基础上，我部现申请实施该项目，请领导批示。现将本项目相关情况汇报如下： 一、一、项项目背景目背景 （一）（一）项项目来源目来源 本项目由我部营销经理通过个人关系取得，经我部沟通协调，某市人民政府最终从众多 合作方中选择我司进行本次信托融资。 . 精选范本 （二）（二）融融资资需求需求 某市城市建设投资集团有限公司（下简称“某城投公司”）于 2004 年 4 月成立,是经市政 府批准,国资委授权的国有独资公司。公司注册资本 50 亿元，法人代表李文斌，公司主要经 营范围包括：接受市政府委托承担城市基础设施及市政公用、项目的投资、融资、运营、管理 业务；从事授权范围内国有资产运营；接受委托开发、经营城市户外广告空间资源；停车场资 源开发及停车服务；土地整理及基础设施建设；房地产开发及经营；对林业投资。 某城投公司与某市人民政府分别签署了 1）某市城区道路拓宽改造工程项目委托代建 协议、2)某市道路结构性升级改造工程项目委托代建协议、3）某市道外二十道街松花江 大桥及引桥工程项目委托代建协议，约定某城投公司受托对某市城区道路拓宽的改造，某 市道路的结构性升级及某市道外二十道街松花江大桥及引桥的建设桥梁引道的路基路面工 程、独塔斜拉桥及附属工程进行建设、改造及升级。 根据某城投公司、某市人民政府及相关部门关于上述工程进度的确认资料，截止 2013 年 6 月，某市人民政府有约共计 103.7 亿元的道路拓宽改造、道路结构性升级改造及松花江 大桥及引桥工程建造价款尚未向某城投公司支付。 鉴于某城投公司负责某市旧城区综合整治回迁安置工程建设项目等建设工作，由于项 目总投资需要约 29.5 亿元人民币，某城投公司垫资建设，导致某城投公司面临较大资金压 力。 某城投公司向我公司发出融资请求，我部门同当地政府进行了友好协商和充分沟通，拟 充分发挥某公司具有的融资平台功能，由某城投公司将其对某市政府享有的约 103.7 亿元应 收账款信托给我司成立“某-某城投财产权项目（单一资金），同时某信托向合格投资者募集资 金认购财产权信托的受益权，本信托计划将根据某城投公司的实际资金需求进行发行及放 款，某城投公司拥有多个用资项目，第一笔资金用于某市旧城区综合整治回迁安置工程建设 项目。后续将根据企业用资项目情况再确定后续放款金额。 、 信托信托计计划要素及交易划要素及交易结结构构 . 精选范本 、信托信托计计划要素划要素 某城投公司将其对某市政府约 103.7 亿元的应收账款信托给某信托，成立某-某城投财 产权项目（单一资金），同时某信托向合格投资者募集资金认购财产权信托的受益权（交纳认 购资金的合格投资者成为本信托的认购人和受益人），某信托将所募集资金交付给某城投公 司。 信托计划存续期内，由某市政府向我公司偿还应收账款债务，以实现本项目的信托收益。 、交易交易结结构构（示意（示意图图） ） 、流程描述流程描述 1、 确确认债权债务认债权债务关系关系 2、 设设立立财产权财产权信托，受信托，受让应让应收收账账款款 某城投公司作为委托人将其对某市政府合法拥有的 103.7 亿元的债权信托给某信托，设 立财产权信托。 我司与某城投公司签署信托合同，核心内容包括： 1）财产权信托； 2）向合格投资人推介信托受益权，合格投资人认购信托受益权后成为本财产信托的受 益人； 3、 债权债权确确认协议认协议 某城投公司（原债权人）、某市政府（债务人）与我公司共同签署债权债务确认合同，约 定由某市政府直接向我公司履行债务，我公司为债权人。 . 精选范本 4、 委托人信托受益委托人信托受益权权回回购义务购义务 在债权无法实现的情况下，由某城投公司承担回购义务，回购信托受益人享有的信托受 益权。 5、 政府出具相关文件政府出具相关文件 为了进一步明确政府的债务及相关财政资金的安排，某市财政局将出具财政资金安排 文件，承诺在信托到期前，由其督促安排资金，用于向我司支付到期债务。 6、 担保措施担保措施 如某市政府未按约偿还债务的，某城投公司回购信托受益权，并提供价值约 34 亿元的 房产作为抵押担保。(其中总价值约 6 亿元的房产，某信托为第一顺位抵押人，另外总价值约 为 28 亿元的房产，某信托为第二顺位抵押人。) 另外，由总资产 355 亿元的某水务投资集团 有限公司为本次信托计划的某城投公司的回购义务提供连带责任保证。 、 委托人情况委托人情况 、基本情况基本情况 本项目委托人即融资人某城投公司，基本情况如下: 融融资资公司公司 住所住所 法定代表人法定代表人 企企业类业类型型 注册注册资资本本 实实收收资资本本 经营经营范范围围 经营经营期限期限 组织组织机构代机构代码证码证 贷贷款卡号款卡号 . 精选范本 某市城市建设投资集团有限公司于 2004 年 4 月成立,是经市政府批准,国资委授权的国 有独资公司。公司注册资本 50 亿元，法人代表李文斌，公司主要经营范围包括：接受市政府 委托承担城市基础设施及市政公用、项目的投资、融资、运营、管理业务；从事授权范围内国 有资产运营；接受委托开发、经营城市户外广告空间资源；停车场资源开发及停车服务；土地 整理及基础设施建设；房地产开发及经营；对林业投资。 历历史沿革：史沿革： 公司公司组织结组织结构构 公司在组织机构设置方面，以精干、高效为原则，根据公司定位、业务特点及业务需要 设置了办公室、财务部、工程部等职能部门。公司组织结构如图 1 所示。 图 1 公司组织结构图 公司作为市政府下的公司，承建着某市旧城区综合整治回迁安置工程建设项目，公司资 产规模增长迅速，资产质量较好。截止 2012 年 12 月 31 日，某城投公司资产总额为 2,828 亿 元，负债总额为 523 亿元，股东权益为 2,305 亿元，负债率 18%。 董事会成董事会成员员： ： 某城投公司的主要某城投公司的主要经营经营情况：情况： 1 政府回政府回购购市政工程市政工程 某城投公司城市基础设施业务分为财政专项补贴模式和政府回购（委托代建）模式两种 运作方式，具体情况如下： . 精选范本 1.1 财财政政专项补贴专项补贴模式模式 财政专项补贴主要由城市基础设施建设财政补贴、税收返还财政补贴、其它等组成，主 要模式为某市政府依据城市建设规划，确定当年投资项目和投资金额后，由某城投公司作为 项目业主，负责项目建设和项目融资。某市财政局将某城投公司城市基础设施项目资本金、 建设项目管理费、公益性项目每年还本付息额（未签署代建协议的）等其它应收补贴款纳入 当年财政预算，每年以财政专项补助形式拨付某城投公司。 1.2 政府回政府回购购（委托代建）模式（委托代建）模式 政府回政府回购购市政工程是某城投公司市政工程是某城投公司经营发经营发展的核心展的核心业务业务板板块块，也是最主要的，也是最主要的经营经营收入来收入来 源和源和债务债务本息本息还还款来源。款来源。 2 土地整理开土地整理开发发 3房屋开房屋开发销发销售售 4.城市城市资产经营资产经营 2012 年，市国资委将某市价值约 24 亿元的 146 处停车场资产经营权划入某城投公司， 由某城投公司负责经营，停车场经营业务将成为某城投公司主营业务之一。 、公司性公司性质质 某城投公司为全覆盖类，但未调出地方政府融资平台名录。 、财务财务状况状况 合并资产负债表 某市城市建设投资集团有限公司单位：人民币元 资 产 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日2010 年 12 月 31 日 流动资产： 货币资金 应收账款 预付账款 其他应收款 存货 . 精选范本 流动资产合计 非流动资产： 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 工程物资 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 注：本项目某城投公司以其对某市政府的应收账款（103.7 亿元）在企业报表里其他非流动 资产体现，详细情况请见主要财务科目。 . 精选范本 合并资产负债表（续） 某市城市建设投资集团有限公司单位：人民币元 负债及所有者权益2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日2010 年 12 月 31 日 流动负债： 短期借款 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 股东权益： 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 外币报表折算差额 归属于母公司股东权益合计 少数股东权益 股东权益合计 负债和股东权益总计 项 目 一、营业收入 . 精选范本 其中：营业收入 二、营业成本 其中：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 投资收益（损失以“-”号列示） 三、营业利润（亏损以“-”号列 示） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损以“-”号列 示） 减：所得税费用 加：未确认投资损失 五、净利润（亏损以“-”号列示） 归属于母公司股东的净利润 少数股东损益 八、综合收益总额 归属于母公司所有者的综合 收益总额 归属于少数股东的综合收益 总额 2012 年度年度审计报审计报告主要告主要财务财务科目分析：科目分析： 1.货币资金 项目 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日 现金 银行存款 合计 银行存款余额中有 4 亿元单位定期存款分别为兴业银行 1 亿元借款及中信银行 3 亿元 . 精选范本 借款提供质押担保。 2. 应收账款 2012 年 12 月 31 日 账龄 余额比例账面价值 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计 截止 2012 年 12 月 31 日，应收账款主要为某松北投资发展集团有限公司欠本公司融资 管理费，金额为 72,000,000.00 元，占应收账款总额 54.65%。 3. 预付账款 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 账龄 金额比例金额比例 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计 预付账款年末余额主要为地铁公司预付未结算的地铁项目工程款和内河公司预付工程 款。 4. 其他应收款 2012 年 12 月 31 日 账龄 余额比例账面价值 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上 合计 截止 2012 年 12 月 31 日其他应收款前五名 债权人债务人金额账龄 款项性 质 本公司借款 . 精选范本 本公司借款 本公司往来款 本公司往来款 本公司借款 年末公司其他应收款主要是借款，5 年以上其他应收款为内河公司应收冰城市政公司和 基础设施公司的未结算的工程往来款。 5. 存货 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 项目 金额金额 项目开发成本 低值易耗品 原材料 合计 年末项目开发成本项目： 项目明细年末余额状况 . 精选范本 在开发房产 在开发房产 在开发房产 在开发房产 待开发土地 合计 6. 长期投资 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 项 目 投资金额 投资金额 长期股权投资 对其他企业投资 合 计 长期股权投资为本公司三级子公司某市城乡发展有限公司持有某呼兰浦发村镇银行股 份有限公司 5.00%的股份。 7. 投资性房地产 类别 2011 年 12 月 31 日 本年增加本年减少 2012 年 12 月 31 日 原值：房屋建筑物 合计 累计折旧：房屋建筑 物 合计 净值 根据某国资发【2011】52 号某市人民政府国有资产监督管理委员会关于同意将市房产 局廉租房和物业供热集团直管公房确权给某市城市建设投资集团有限公司的批复将评估价 值 813,580.05 万元的廉租房和物业供热集团直管公房确权给本公司，由于涉及房产数量众 多，截止至报告日，产权证正在办理当中。 公司使用建筑面积 29,279.48 平方米，评估价值 42,926.93 万元直管公房非住宅类房产 用于与兴业银行贷款提供抵押担保；建筑面积 371,641.59 平方米直管公房用于与国开行贷款 提供抵押担保。 8. 短期借款 贷款单位贷款金额借款条件 担保（抵押、质押 物） 贷款期限 . 精选范本 兴业银行股份有限公 司某花园支行 质押 某城投置业发展 有限公司的单位 定期存单 2012/7/13-2013/1/11 合计100,000,000.00 9. 应付账款 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 账龄 金额比例金额比例 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计 10. 预收账款 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 账龄 金额比例金额比例 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计 期末余额中有 878,223,800.00 元为某市财政局返还土地整理拍卖收入；259,937,000.00 元为二级地铁集团公司的关联效益地块由政府相关部门进行了拍卖或出让支付给的关联效 益地块补偿款，但至报表报出日尚未进行结算；其余为预收售房款。 11. 其他应付款 2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 账龄 金额比例金额比例 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 合计 其他应付款前五名： 债务人债权人金额款项性质 . 精选范本 往来款 往来款 往来款 12. 其他非流动资产 项目2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 （ 13. 一年内到期的非流动负债： 项目2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 保证借款 信用借款 质押借款 抵押借款 数字公司的融资租赁 合计 14. 长期借款： 项目2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日 抵押借款（注 1） 质押借款（注 2） 担保借款（注 3） 信用借款（注 4） 其他（注 5） 合计 注 1：抵押借款期末明细如下： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额性质 某市城市建设投资集团有 限公司 某市城市建设投资集团有 限公司 . 精选范本 某市城市建设投资集团有 限公司 直管公房抵 押、应收账 款质押 某市城市建设投资集团有 限公司 直管公房抵 押、应收账 款质押 某市城市建设投资集团有 限公司 定期存单质 押、在建工 程及对应土 地抵押 某城投置业发展有限公司林权抵押 某城投置业发展有限公司林权抵押 某城投置业发展有限公司林权抵押 某城投置业发展有限公司林权抵押 合计 注 2：质押借款期末明细如下： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额性质 某市城市建设投资集 团有限公司 政府补贴 受益权质 押 某市城市建设投资集 团有限公司 政府补贴 受益权质 押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 . 精选范本 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某市城市建设投资集 团有限公司 应收账款 质押 某地铁集团有限公司 应收账款 质押 某地铁集团有限公司 应收账款 质押 某地铁集团有限公司 应收账款 质押 合计 注 3：保证借款期末明细如下： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额性质 某市城市建设投资集 团有限公司 国家开发银行 股份有限公司 某省分行 2009.2.20-2023.2.20600,000,000.00财政担保 某市城通数字信息技 术有限公司 某银行股份有 限公司道里支 行 2012.10.24-2017.10.23380,600.00 某市城市 建设集团 有限公司 提供保证 担保 合计 600,380,600.00 注 4：信用借款期末明细如下： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额 某市城市建设投资集团 有限公司 国家开发银行股份有 限公司某省分行 2008.12.12-2018.12.12950,000,000.00 . 精选范本 某市城市建设投资集团 有限公司 2009.12.25-2014.12.25 某市城市建设投资集团 有限公司 2008.8.31-2018.8.31 某市城市建设投资集团 有限公司 2012.12.30-2015.12.18 某市城市建设投资集团 有限公司 2012.12.30-2015.12.18 某市城市建设投资集团 有限公司 2012.12.30-2015.12.18 某市城市建设投资集团 有限公司 2012.12.30-2015.12.18 某地铁集团有限公司2010.1.29-2014.12.22 某地铁集团有限公司2011.10.31-2016.11. 1 合计 注 5：中华人民共和国财政部与日本国际协力银行签定了期限为 40 年，于 2016 年 6 月 10 日起分批偿还，于 2046 年 6 月 10 日还清。 15. 应付债券及长期应付款 应付债券 债券名称期限发行日期面值总额 本 期 增 加 本期减 少 期末余额 09 某城投10 年2009 年 3 月 12 日 20 亿 20 亿 11 某城投7 年2011 年 6 月 8 日 15 亿 15 亿 合计 35 亿 35 亿 . 精选范本 长期应付款 项目2011 年 12 月 31 日本年增加本年减少2012 年 12 月 31 日 16. 专项应付款 项目2011 年 12 月 31 日本年增加本年减少2012 年 12 月 31 日 上述款项均为某市财政局等政府部门拨入。 17. 其他非流动负债 拨款单位项目 2011 年 12 月 31 日 本年增加 本 年 减 少 2012 年 12 月 31 日备注 18. 实收资本 2011 年 12 月 31 日2012 年 12 月 31 日 投资者名称 金额比例金额比例 国家资本5,000,000,000.00100.00%5,000,000,000.00100.00% 合计5,000,000,000.00100.00%5,000,000,000.00100.00% 上述实收资本业经某公立会计师事务所有限责任公司以某公会师验字2006第 004 号 验资报告验证，增减变化业经某方正会计师事务所有限责任公司以黑方正会验字2008第 176 号验资报告验证。 19. 资本公积 项目2011 年 12 月 31 日本年增加 本年减 少 2012 年 12 月 31 日 资本溢价2,080,671,800.00 2,080,671,800.00 . 精选范本 拨款转入9,555,333,786.71 9,555,333,786.71 林权资产注入124,351,474,763.4449,495,044,538.56 173,846,519,302.00 停车位注入 2,419,533,700.00 2,419,533,700.00 直管公房注入 8,135,800,502.00 8,135,800,502.00 土地注入 1,186,533,500.00 1,186,533,500.00 20. 盈余公积 项目2011 年 12 月 31 日本年增加本年减少2012 年 12 月 31 日 法定盈 余公积 311,565,146.9785,507,998.74 397,073,145.71 合计311,565,146.9785,507,998.74 397,073,145.71 21. 未分配利润 项目2012 年度2011 年度 上年年末未分配利润 会计政策变更影响金额 加：其他调整因素 调整后的年初未分配利润 加：本期净利润 减：提取法定盈余公积 对所有者（股东）的分配 年末未分配利润 22. 营业收入 项目2012 年度2011 年度2010 年度 房屋开发销售收入 数字城管运行收入 工程结算收入 融资管理费收入 土地整理开发收入 林权经营收入 建材销售收入 政府回购市政工程收 入 友谊地下通道出租收 入 . 精选范本 房产出租收入 停车泊位费 其他项目 合计 23. 营业成本 项目2012 年度2011 年度2010 年度 房屋开发销售成本 数字城管运行成本 工程结算成本 土地整理开发成本 林权经营成本 建材销售成本 政府回购市政工程成 本 友谊地下通道出租成 本 房产出租成本 其他项目 合计 24. 财务费用 费用项目2012 年度2011 年度2010 年度 利息支出 减：利息收入 其他 合计 25. 营业外收支 项目2012 年度2011 年度2010 年度 基础设施建设财政补贴收入 税收返还财政补贴收入 无法支付款项 处理固定资产净收益 其他 合计 . 精选范本 项目2012 年度2011 年度2010 年度 捐赠500,000.00 100,000.00 补偿款支出 292,900.00 处理固定资产净损失35,050.86 罚款1,877.1622,142,330.69 合计536,928.0222,142,330.69392,900.00 、财务财务分析分析 1. 资产资产状况分析状况分析 截止 2012 年底，公司总资产由 2011 年底的 1860 亿上升至 2828 亿，主要是某市政府划 入的林权资产在其他非流动资产科目下入账所致，截止 2012 年底，公司林权资产入账价值 为 2086 亿，占总资产的比例为 74%。 2012 年末的 2828 亿的总资产构成中，主要为其他非流动资产、在建工程、投资性房地 产、存货等，其 2012 年末的余额分别为 2326 亿、138 亿、81 亿、112 亿，占比分别为 82%、5%、3%、4%。 2012.12.31 项目 余额与总资产的占比 货币资金 预付账款 其他应收款 存货 投资性房地产 在建工程 其他非流动资产 资产总计 2. 负债负债状况分析状况分析 负债及所有者权益2012 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日2010 年 12 月 31 日 流动负债合计 非流动负债合计 负债合计 负债和股东权益总计 长期偿债能力 2012 年度 2011 年度2010 年度 资产负债率18.51%21.89%58.60% . 精选范本 利息保障倍数13.16 26.31 5.97 长期资产适合率0.16 0.20 0.71 负债构成 2012 年度 2011 年度2010 年度 流动负债 非流动负债 流动负债构成 短期借款 应付账款 应付票据 预收账款 其他应付款 非流动负债构成 长期借款 3.长长期借款到期情况及期借款到期情况及再融再融资资能力分析：能力分析： 2014 将到期的将到期的长长期借款情况：期借款情况： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额性质 2015 将到期的将到期的长长期借款情况：期借款情况： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额 . 精选范本 2016 及及 2017 年将到期的年将到期的长长期借款情况：期借款情况： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额性质 合计 1,171,340,600.00 根据上表可以看出，某城投公司于 2016 及 2017 年将有大约 11.7 亿的银行贷款面临到 期。 2018 年将到期的年将到期的长长期借款情况：期借款情况： 贷款单位贷款银行贷款日期余 额性质 . 精选范本 再融再融资资能力分析：能力分析： 过过去四年某城投公司通去四年某城投公司通过银过银行行贷贷款融款融资资金金额额：（：（单单位：位：亿亿元）元） 2009 年2010 年2011 年2012 年 33.00 218.00 0.42 30.00 4. 净资产净资产构成分析构成分析 。 实收资本 资本公积 盈余公积 未分配利润 上述净资产中存在林权资产 208,619,466,400.00 元，扣除林地资产后净资产为 21,888,009,982.88 元。 5. 盈利能力分析盈利能力分析 主营业务收入和净利润（亿元） 项 目2012 年度2011 年度2010 年度 一、营业收入 二、营业成本 四、利润总额（亏损以“-”号列示） 五、净利润（亏损以“-”号列示） 随着业务的发展，近年公司主营业务收入增长较快，2011 年及 2012 年度公司实现主营 业务收入 42.4 亿元及 21.45 亿元。 . 精选范本 项目2012 年度2011 年度2010 年度 政府回购市政工程收入1,927,358,107.473,920,000,000.00208,870,000.00 各类收入占比2012 年度2011 年度2010 年度 政府回购市政工程收入89.9%92.4%37.4% 土地整理开发收入0.0%3.1%57.9% 房屋开发销售收入0.3%1.0%0.2% 停车泊位费0.1%0.0%0.0% 合计占比90.3%96.5%95.5% 6. 流流动动性分析性分析 短期偿债能力 2012 年度 2011 年度2010 年度 流动比率 速动比率 从偿债指标来看近三年企业流动比率在2.3以上，速动比例1.3以上，企业短期偿债能 力较好，企业资产的变现能力较强。公司的长期信用等级为AA级，说明公司偿还债务的 能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险较低。 、征信状况征信状况 信息概要信息概要 信息主体于 2004 年首次与金融机构发生信贷关系。报告期内， 共在 8 家金融机构办理过信贷业务，目 前在 6 家金融机构的业务仍未结清。 未未结结清信清信贷贷信息概要信息概要 正常正常类汇总类汇总关注关注类汇总类汇总不良不良类汇总类汇总合合计计 笔数笔数余余额额笔数笔数余余额额笔数笔数余余额额笔数笔数余余额额 贷贷款款 贸贸易融易融资资 保理保理0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 . 精选范本 票据票据贴现贴现0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 银银行承行承兑汇兑汇票票0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 信用信用证证0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 保函保函0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 合合计计 已已结结清信清信贷贷信息概要信息概要 贷贷款款贸贸易融易融资资保理保理票据票据贴现贴现银银行承行承兑汇兑汇票票信用信用证证保函保函 不良和关注不良和关注类类笔数笔数5000000 正常正常类类笔数笔数47000100 负债变负债变化化历历史史 2010 - 062010 - 092010 - 122011 - 03 全部全部负债负债余余额额722,583.00921,083.001,057,483.001,156,983.00 不良不良负债负债余余额额0.000.000.000.00 2011 - 062011 - 092011 - 122012 - 03 全部全部负债负债余余额额1,312,000.001,477,000.001,571,250.001,738,910.00 不良不良负债负债余余额额0.000.000.000.00 2012 - 062012 - 092012 - 122013 - 03 全部全部负债负债余余额额1,921,710.001,892,710.002,101,310.002,220,760.00 不良不良负债负债余余额额0.000.000.00 0.00 *负债余额包括统计时点上未结清的垫款、贷款、贸易融资、保理、票据贴现、担保代偿、由资产管理公司 处置的债务等业务余额汇总；不良负债金额包括统计时点上未结清的五级分类为后三类的垫款、贷款、贸 易融资、保理、票据贴现、由资产管理公司处置的债务等业务余额汇总。 对对外担保信息概要外担保信息概要 被担保被担保业务业务余余额额 笔数笔数担保金担保金额额 正常正常类类关注关注类类不良不良类类 保保证汇总证汇总8580,056.51270,056.518,500.000.00 抵押抵押汇总汇总210,876,480.00212,000.000.000.00 . 精选范本 质质押押汇总汇总00.000.000.000.00 信信贷记录贷记录明明细细 未未结结清清业务业务 正常正常类类 贷贷款款 授信机授信机 构构 种种类类币币种种借据金借据金额额借据余借据余额额放款日期放款日期到期日期到期日期 贷贷款款 形式形式 担担 保保 展展 期期 历历史史 记录记录 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 . 精选范本 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资人民新增贷 有 无 查看 . 精选范本 产贷款 币 款 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 . 精选范本 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资人民新增贷 有 无 查看 . 精选范本 产贷款 币 款 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 新增贷 款 有 无 查看 . 精选范本 B934 固定资 产贷款 人民 币 5,000.00 5,000.00 2011-04-14 2022-03-05 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 5,000.00 5,000.00 2011-01-18 2022-03-05 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷款 人民 币 5,000.00 5,000.00 2011-12-23 2022-03-05 新增贷 款 有 无 查看 B934 固定资 产贷