高价买房认购协议书

高价买房认购协议书甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿购买乙方所拥有的房产，乙方同意出售该房产予甲方，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方房产事宜达成如下协议：一、标的物房产详细描述1.房产位置：位于[具体地址]，该房产所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房]，现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如墙面地面状况、门窗情况、厨卫设施等]二、认购价格及付款方式1.认购价格：甲方同意以人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的价格认购该房产。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若甲方违约不购买该房产，乙方有权没收定金；若乙方违约不出售该房产，应双倍返还定金给甲方。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：若甲方需要办理银行贷款购房，应在签署本协议后[X]日内，向乙方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，甲方应按照银行要求签署相关贷款合同，并在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。若因甲方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理产权过户手续当日，甲方应向乙方支付购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：在本协议约定的期限内，享有对该房产的优先认购权。在签订正式购房合同前，有权对该房产的相关情况进行进一步了解和核实。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款、银行贷款及尾款等购房款项。向乙方提供真实、有效的身份信息、购房资格证明及贷款申请资料等相关文件，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。积极配合乙方办理该房产的认购、签约、产权过户等相关手续，按照乙方要求签署各项文件，并按时参加相关会议、提交相关材料等。在本协议履行期间，不得向第三方泄露乙方的商业秘密、房产信息等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利：收取甲方按照本协议约定支付的定金、首付款、购房款等款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金或要求甲方承担违约责任。2.义务：保证所出售的房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。向甲方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施、产权情况等。在本协议约定的期限内，不得将该房产另行出售给第三方，除非经甲方书面同意。协助甲方办理该房产的认购、签约、产权过户等相关手续，提供必要的文件和协助，确保手续顺利办理。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：乙方应在收到甲方全部购房款后[X]日内，将该房产交付给甲方。若因乙方原因未能按时交付，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.交付标准：乙方应按照该房产现状进行交付，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。对于房屋内部装修及设施设备的质量问题，乙方应承担相应的维修责任。3.交接手续：在房屋交付当日，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、产权过户1.过户时间：双方应在该房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。若因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，乙方并有权要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，乙方并有权要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若甲方中途反悔不购买该房产，乙方有权没收定金，并要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若因甲方原因导致本协议无法履行或无法按时履行，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给甲方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所出售的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致甲方无法取得该房产的产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部购房款、赔偿甲方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不出售该房产，应双倍返还甲方已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议