产品周报：中凯城市之光案例研究

徐家汇，上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一，集消费，娱乐，办公、居住于一体综合性区域,四至：东-宛平路；西-宜山路；北-广元路；南至-零陵路交通：距虹桥国际机场8.8公里，离人民广场5.5公里，总占地面积1.2万平方公里区域属性：上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一，宜居宜人,商圈介绍BUSINESSCIRCLEINTRODUCTION,徐家汇名字来源于晚明时期科学家徐光启，因逝后安葬于此而得名,2012年,1992,1994,1998,零散的小铺子，第六百货是最大的商场，地铁一号线带来巨大的机遇,商圈一期建设：东方商厦、太平洋百货、大千美食林、中兴百货、汇联商厦在此期间完成,港汇广场、美罗城等商场成为上海市西南部新的地标建筑，同时住宅、写字楼也起步发展,20年深耕建设，打造豪宅领地,农民房为主均价：3000元/,房地产业迅速发展均价：1.5-4万元/,区域内老公房为主均价：7000元/,60000元/,中凯城市之光,涨幅900%,徐家汇商圈介绍：内部环境,北五角场，南徐家汇，四大城市副中心中，徐家汇拥有更高成熟度,徐家汇“地标”美罗城,东方商厦,港汇双子塔,徐家汇天主教堂,徐家汇价值理解：“繁荣的现代商贸区、舒适的高级居住区、领先的科技密集区和一流的文教优势区”的功能定位，体现国际化大都市水平、具有上海特点、综合竞争能力较强的现代化一流城区。,项目位置：内环内、虹桥路以南、徐虹北路以西、南丹路以北、番禺路以东。交通动线：地面交通-延安高架，虹桥路路；轨道交通-1、9、3、4号线，均步行10分钟即到；较多直达线路板块：金虹桥板块（闵行）周边配套：项目离港汇恒隆广场约10分钟步行路程，紧临规划中的徐家汇中心。学校-徐汇中学、淮海中学、交通大学；购物-徐家汇商圈；医院：交通大学附属医院、龙华医院；外资银行扎堆,内环内绝对优势，徐家汇商圈零坐标，综合地段价值高,600米,物业形态：高层，规划共4栋，无商业建筑面积：7.4万容积率：1.8户数:当期户数231户车位比：1:1.59产品卖点：徐家汇零距离打造，绝版地段优势，打造区域内价值标杆，中凯集团打造户型特色：200-430三房四房是主力户型，不规则户型设计，均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局。做到户户有景，户户南北通透。,1#,3#,4#,5#,中凯城市之光”系列的升级版豪宅，打造区域内豪宅标杆,整体小区由一组不超过100米的跌落的流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序，功能上动静对比鲜明，建筑形态高低错落。,规划方案由加拿大B+H设计,立面造型设计以横线条为主，简洁典雅，富有节奏和韵律感，住宅外墙材料以香槟色铝幕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。,鎏金弧线,干挂石材,横线条,香槟色铝幕墙，与汤臣一品同一材质,建筑外立面：铝板香槟色，涂料咖啡色，石材咖啡色,小区组团布局，打破传统布局习惯,独树一格的双环线景观岸线围合出阔达2200社区景观湖。滨湖绿荫步道、特色滨水漫步道、特色汀步、置于林荫之中、书写时代人物静谧生活。大面积中央水景作为的景观水系构架，形成鱼身形态的总体布局，通过动感的空间组织和竖向的高度变化，营造出富有趣味的户外环境，创造出雅致、舒适、赏心悦目的居住氛围。,底层大堂层高：5.6米（6号楼），6.3米（其他），户型设计理念：一梯一户的理念，1号楼的标准层为一层一户。每幢住宅楼均设入口大堂；超过300平方米的大户型均设有独立的西厨及客卫；每间卧室均配置卫生间，为独立套房设计；主卧室均设置独立的衣帽间,户型设计：,户型解析：此户型在整体设计上并不规则，所以此户型在空间利用率上并不高，面积浪费较多。为南北通透设计，客厅和餐厅一南一北分布并各带有一个270度景观阳台，室内的采光和通风都比较好三间卧室都为套房设计，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，私密性较好。中西式双厨房，同时厨房与餐厅紧邻，就餐取餐都很方便。,超大过厅，三面景观阳台，提升豪宅品质度,户型解析：此户型的整体呈扇形，和一般方正的户型在布局设计上有很大的不同。客厅和餐厅为东南和西南方向布局，并各自带有一个景观阳台。南侧呈圆弧状，在空间利用率上并不高，会浪费掉很多面积。客厅附带的西南向的景观阳台让住户在家即可欣赏到户外景色。共有一个主卧，三个次卧以及一个保姆房。四个卧室全部为南向采光，其中主卧为套房设计，带有独立衣帽间和卫生间,2D户型5室2厅5卫2厨359.00,扇形户型，270度景观阳台，双玄关设计，将厅豪宅尺度感提升,户型解析：此户型整体为一个圆形设计，户型面积上存在浪费，但整体设计较好动静分区设计，书房和四间卧室全部位于整个户型的南边，与客厅和餐厅完全分离，保证了住户在生活上互不干扰。客厅和餐厅位于整个户型的东北角，并带有一个圆弧形的360度超大景观阳台，住户在家即可观赏到户外的景色。主卧私密性及景观角度佳。,2D户型5室2厅5卫2厨359.00,东面的客厅阳台，徐家汇、衡山路、淮海路、外滩、陆家嘴，五个城市地标将一览无遗,五重大堂的顶配，多达6种的风格装修,品牌：,空调：三菱重工卫浴：意大利格拉斯地板:实木复合地板厨具：Gaggenau嘉格纳大理石：西班牙进口管道：锐豪装修标准：10000元/,