工程概预算第二章PPT课件

-,1,1、掌握建筑安装工程费用的概念2、掌握几种费用的计算方法,第二章建筑安装工程费用,-,2,前期工程费设备费设备原价、设备购置费、设备运杂费设备及工器具购置费用、工具器具及生产家具购置费直接工程费间接费建筑安装工程费用计划利润税金固定资土地使用费建产投资工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用设与未来企业生产经营有关的其他费用项目预备金基本预备费总涨价预备费投建设期贷款利息资固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含铺底流动资金30）,-,3,建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑工程（重点）+安装工程（了解）,-,4,直接工程费,间接费,利润,税金,直接费,其他直接费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,规费是政府规定缴纳的费用、工程排污费、定额测定费、三险(企业职工)、公积金和意外险,现场经费,-,5,一、直接工程费,直接工程费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的各种费用总称。包括人工费、材料费和机械费，其他直接费，现场经费。,-,6,1人工费,人工费-是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。,-,7,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资：指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）。（3）职工福利费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,-,8,2材料费,材料费-是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、零件等的费用。材料费内容：原价运杂消耗材料采购保管试验检验,-,9,3施工机械使用费,机械费-是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税,-,10,二、其他直接费,是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。包括：技术措施费和组织措施费,-,11,包括：冬雨季施工增加费二次搬运费夜间施工增加费生产工具、用具使用费检验试验费工程定位复测、场地清理费成品保护费临时停水、停电损失费临时设施及安全、文明施工,-,12,1冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。,-,13,2二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。,-,14,3夜间施工增加费,是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等,-,15,4生产工具、用具使用费,是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。,-,16,5检验试验费,是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,（例如材料进场检验、试块检验等）,-,17,6工程定位复测、场地清理费,是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）,-,18,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,三、现场经费,-,19,-,20,-,21,-,22,-,23,-,24,例题：某办公楼土建工程的直接费为524876.16元，没有冬季施工。该地区其他直接费、现场经费的费率如下表所示，试计算各项其他直接费、现场经费及直接工程费。,-,25,解：根据公式得：（1）冬季施工增加费：0元（2）雨季施工增加费等项524876.163.216796.04元其他直接费（1）（2）16796.04元（3）现场经费524876.164.423094.55元直接工程费直接费其他直接费现场经费564766.75元,-,26,2.2间接费,1、间接费的计算方法（1）以工程直接费作为计算基础间接费直接费间接费费率（2）以工程直接费中的人工费作为计算基础间接费直接费中的人工费间接费费率,-,27,2、企业管理费（施工企业）,包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）,-,28,（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）,-,29,2.3其他费用、利润和税金,利润是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫计划利润（非实际利润）,税金按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。,-,30,（二）建筑安装工程取费顺序,方法一：（工料单价法）,方法二：（综合单价法）,-,31,（一）工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费。直接费工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程承发包价。（二）综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成，其内容包括直接工程费、间接费、利润、税金。,-,32,1直接费2间接费3计划利润4规费5.造价调整（主要为价差调整等）6.税金,方法一：（工料单价法）,规费=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整）规费费率,-,33,一、以直接费为基础的计算程序,-,34,二、以人工费和机械费为基础的计算程序,-,35,三、以人工费为基础的计算程序,-,36,建筑安装工程取费的计算举例,已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）,例1：安装工程举例（工料单价法）,试计算：给排水工程的各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）税金；（6）给排水工程造价；（不需价差调整）。,-,37,解：（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）间接费=人工费费率=559%=2.95（万元）（3）利润=人工费利润率=522%=1.1（万元）（4）规费=（直接费+间接费+利润）0.22%=0.10（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（42+2.95+1.1+0.1）3.36%=1.55万元（6）给排水工程造价=直接费+间接费+计划利润+规费+税金=42+2.95+1.1+0.1+1.55=47.7（万元）,其中：费率（以人工费为基础）：间接费率59%，规费0.22%，利润率22%，税率为3.36%；,-,38,已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）,试计算：本工程各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）含税造价。（不需价差调整）,例2：建筑工程举例,-,39,解：工程属一类土建工程,1、一般土建工程费率：（以人工费，机械费为基础）间接费率65%，利润率22%，税率为3.43%；规费0.22%（1）直接费结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接费=结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=205+60+205=470（万元）,-,40,其中人工费=结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=21+5+21=47（万元）其中机械费=结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费=34+15+34=83（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）费率=13065%=84.5（万元）（3）利润=（人工费+机械费）利润率=13022%=28.6（万元）（4）规费=（直接费+间接费+利润）0.22%=（470+84.5+28.6）0.22%=1.28（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（470+84.5+28.6+1.28）3.43%=20.04万元（6）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+规费+税金=470+84.5+28.6+1.28+20.04=604.42万元,-,41,2、桩基础工程（二类）费率：间接费率16%，利润率11%，税率为3.43%；（1）桩基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元其中人工费=桩基础人工费=50（万元）其中机械费=桩基础机械费=20（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）费率=7016%=11.2（万元）（3）利润=（人工费+机械费）利润率=7011%=7.7（万元）,-,42,（4）规费=（直接费+间接费+利润）0.22%=（320+11.2+7.7）0.22%=0.75（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（320+11.2+7.7+0.75）3.43%=11.65万元（6）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+规费+税金=320+11.2+7.7+0.75+11.65=351.3万元,（7）含税造价604.43351.3955.73万元（8）单方造价955.73100000.095573万元955.73元/m2,-,43,方法二：（综合单价法）,一、含义：是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价；再将各分项工程工程量乘以该综合单价；最后汇总求出单位工程建筑安装成本。,二、综合单价的形式：1、由直接工程费、间接费、利润、税金组成2、由措施费、间接费、利润、税金组成,区别于工料单价法是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）；再汇总求出分部工程、单位工程的直接费；最后计取除直接费以外的其他费用。,-,44,由于各分项工程中人、材、机含