现代化社区专题研究 - 副本

现代化社区专题研究,2,本研究围绕四大问题展开,1,2,3,现代化社区的发展方向是什么？社区居住标准的建立,住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？生态节能社区与其八大生态科技系统,绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何？国内成功生态节能社区案例简介与简介与推荐,4,结合本项目生态科技应如何打造？本项目的生态科技应用策略,3,本研究围绕四大问题展开,1,2,3,现代化社区的发展方向是什么？社区居住标准的建立,住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？生态节能社区与其八大生态科技系统,绿色科技的一般成本以及在住宅中的实践如何？国内成功生态节能社区案例简介与推荐,4,结合本项目生态科技应如何打造？本项目的生态科技应用策略,4,深圳沙河率先建立的“国际文明居住标准”，强调了住宅产品的硬件，同时提出了软性人文环境的营造,国际文明居住标准首先是一种技术标准，包括面积等数量指标和环境、建筑质量、体系、规划设计、新材料、新能源、新技术应用等质量指标两方面；同时它也是一种社会经济标准，从产权状况和适应社会购买力等方面反映人们的居住条件；它还是一种文化标准，反映住区给人们交往带来的便利程度以及社区文化、管理文化等给人们带来健康、文明的程度。它还在不同社会发展阶段产生不同的标准，这是一个可持续发展的概念。国际文明标准具有四大特征：人性化特征、社会性特征、科技性特征、可持续特征,软性的人文环境,硬性的居住环境,5,天津万科提出的“人居欧标准”，强调通过应用现代生态科技提升人居环境的舒适度,欧标准定义：欧洲发达国家建筑实践理论指出：“现代建筑的主要问题已不单纯是技术手段下的功能空间创造，同时要强调建筑与自然环境，现有资源和形式特征相适应。”这一理论指出住宅是“系统加环境”的统一体，其中“系统”指建筑技术结构体系；就系统而言，欧洲住宅讲求技术条件下的“舒适居住”；即以人为出发点，依照人的需求，通过提高住宅的技术含量，依靠完善的技术结构体系，创造适合功能要求的生活空间，而相对环境，欧洲住宅把自然作为生活组成要素，强调绿色与建筑水乳交融。纵观丹麦Copenhagen，挪威Oslo以及瑞典Stockholm等现代都市，“高舒适居住生活”已经成为这些欧洲发达国家尊贵生活的表达式。,欧标准的组成,舒适,环保节能,自然,开放式社区、新风系统遮阳板低密度、万科物业,太阳能热水器、环保建材垃圾有机生化处理站三步节能、雨水收集系统,人工湿地、源生渠社区成木、绿植花草,一级产品卖点：开放式社区、三步节能新风系统、人工湿地二级产品卖点：太阳能热水器雨水收集系统、环保建材三级产品卖点：垃圾有机生化处理站社区智能化（安防、通讯、网络、有线等）,表现为现代生态技术的应用,6,联合国人居环境范例奖评选中，人居标准不再单一关注住宅产品本身，而是从产品规划设计、环境改善、社区文化等多个方面予以考量,全球人居环境奖背景全球人居环境论坛是世界人居环境领域高规格的对话平台和品牌盛会，已经连续在中国深圳成功举办了四届。每届颁发“全球人居环境奖”，表彰在人居环境和可持续发展领域做出贡献的政府、企业、社团和个人等,全球人居环境奖评选基本条件（社区，2005年）,1.项目建筑面积必须在10万平米以上，在所在城市处于领先地位。2.住宅设计及社区规划具有可持续性和创新性，体现人性化、均好性。3.项目在规划设计、省地环保、生态、文化方面有创新表现。4.开发企业社会责任感强，美誉度好。,联合国人居环境奖评选标准涉及范围更为广泛，涵盖建筑设计、社区规划、社区文化等多个方面,万科棠樾凭借设计理念、自然保护、文化传承等优势，获得大会组委会与到会嘉宾们的高度评价，荣膺“全球人居环境最佳社区综合范例奖”。,规划设计核心：努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居住氛围,2008年全球人居环境最佳社区综合范例奖：万科棠樾,7,综合以上人居标准，现代化社区发展集中于三大方面：生态科技的应用，人性化的规划设计以及强调人际交流的社区文化,关键词理解,现代化社区,生态科技化,人性化,社会化,节能技术,环保技术,规划理念,社区文化,社区管理,以人为本，追求人的舒适度,人与人的情感交流，倡导社区精神,积极运用高新技术，实现人居环境持续发展,产品设计,新风系统、外墙隔热系统,雨水收集、垃圾处理系统,公共开放空间步行系统、人车分流,空间合理分区居住空间实用性,社区文化活动组织,物业管理,8,本研究关注现代化在居住社区中的具体实践，重点研究生态科技在住宅建设中的应用,1,2,3,现代化社区的发展方向是什么？社区居住标准的建立,住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？生态节能社区与其八大生态科技系统,科技化在住宅中的实践？国内成功生态节能社区案例简介与推荐,4,结合本项目生态科技应如何打造？本项目的生态科技应用策略,9,什么是生态科技住宅生态科技住宅的内涵,生态住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。生态住宅：立足于将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，所关注的不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源（建材、水）、减少废弃物污染（空气污染、水污染）以及材料的可降解和循环使用等，因而它所占据的视点最高，所关注的领域也最广。,10,什么是生态型社区生态型社区的主要理念及国家绿色生态技术导则,能源系统水环境系统气环境系统声环境系统光环境系统热环境系统绿化系统废弃物管理与处置系统绿色建筑材料,通过适当的交通规划保全地表原貌建筑设计保持地域特性与历史文脉重视住户的体验，多样化变化丰富的住宅保持共同的可交往的邻里关系保留适当的自然地表规划布局与建筑物体形考虑能与区域小气候相适应在城市中保持有机的小生态圈有趣味的步行空间与大地产生呼吸的透水性铺装居住工作乃至消费空间的适当混合为了保全人、动植物而创造生命空间由共生要素组合而成的有机都市充满活力的气氛,在国家绿色生态住宅小区建设要点与技术导则中提出八大系统：,1985年德国建筑师格鲁夫提出了与环境、人文共生的城市“生态型社区”的模式，其要点为：,11,生态型社区如何打造生态型社区的八大生态科技系统,八大生态科技系统,NO.1房屋“呼吸系统”：新风系统,NO.2房屋保温子系统：外墙保温系统、外窗保温系统、低温地板采暖系统,NO.3生态水环境子系统：中水循环系统、雨水回收利用系统,NO.4垃圾生化处理子系统,NO.5太阳能利用子系统：太阳能热水系统、太阳能光电系统,NO.6产品设计子系统：功能空间设置系统,NO.7小区智能化子系统：智能化控制系统,NO.8节地子系统：“共同沟”系统,12,在客厅、卧室安装进风器，在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。,不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,新风系统,NO.1-房屋“呼吸系统”,13,不同通风方法对室内空气质量的影响比较,新风系统,NO.1-房屋“呼吸系统”,14,ALDES自平衡式新风系统有组织的进、排风，空气流动通畅，均匀，通风效果佳。进风无需管道，不占用额外空间。对每个室内区域设定换气次数，自动调节，找到节能与换气的最佳结合点。对进风和排风进行过滤，保证新风品质。噪音小，能耗小。寿命长。安装方便，易于维护。,新风系统,NO.1-房屋“呼吸系统”,15,外墙外保温系统,外墙外保温可严密阻止冷热辐射和传导干挂砖幕墙或涂料保护外保温板不受辐射和腐蚀日本的节能实践表明，外保温方式可在现有基础上节能50%80%，每使用1吨绝热材料，可节约标准煤3吨/年，其节能效益是材料生产成本的10倍。,NO.2-房屋保温子系统,16,外墙外保温系统,NO.2-房屋保温子系统,不同外墙保温材质对比,17,外窗保温系统,外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。门窗保温方式可有效节能30%40%,NO.2-房屋保温子系统,18,不同型材性能比较,外窗保温系统,NO.2-房屋保温子系统,建筑面积为100平米计算，断桥铝合金售价在500元/平米（塑钢门窗售价400元平米），根据经验，门窗的面积约为20平米，一套房子下来门窗总多投入在1000元左右，平均到建筑面积上成本增加10元/平米。,19,中空玻璃隔热性能比较,外窗保温系统,NO.2-房屋保温子系统,Low-e中空玻璃价格约：200-250元/平米,20,低温地板采暖系统,地板采暖可以使房间温度分布均匀；节省空间；并有利于营造健康的室内环境，散热片取暖，一般出水温度在70以上，但温度达到80时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。,地板采暖供水温度一般为4045C，回水温度为3035C。传统采暖方式，要求供水90C，回水温度为70C，可节能20%,NO.2-房屋保温子系统,21,低温地板辐射采暖与散热器采暖经济比较,初投资比较：地暖工程造价与高档散热器采暖造价大抵相当。比中低档散热器造价略高。单位：元/m,使用费对比：一个采暖期，含燃料、电力、土建等折旧、维护等费用大体为：散热器采暖40-50元/m；地板供暖20-25元/m。一个采暖期，地板采暖的使用费比散热器采暖约低20元/m。,低温地板采暖系统,NO.2-房屋保温子系统,22,用途广泛，可用于日常的绿化、清洗、生活杂用水等环境适应性强。对地型、空间、气候、污水水源无特别要求，占地面积小。建造、运营成本低。只需日常照明和泵正常工作所需电源。不添加任何化学物质，不会造成对周围环境的二次污染。,中水循环系统,NO.3-生态水环境子系统,用途广泛，可用于日常的绿化、清洗、生活杂用水等建造了小型中水处理站，中水站采用先进工艺技术，地下建筑方式，不会对业主造成影响；处理后的中水将回用于小区的绿化系统，作为住区绿化浇洒用水，使得小区内绿化用水自给自足。,23,雨水回收利用系统项目内雨水径流收集，项目内设计利用具有绿化景观效果的雨水明沟让雨水流进社区内的水系，用于补充水景用水和湿地景观用水,NO.3-生态水环境子系统,雨水收集系统,24,垃圾生化回收利用系统垃圾分类收集处理，设计垃圾分类收集箱。食物垃圾处理器：每天大量产生的食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，排入化粪池；可回收垃圾周转箱：少量的可回收垃圾，如酒瓶、包装物等，由业主自己送入安放在地下一层电梯附近的可回收分类垃圾周转箱；,垃圾处理室,垃圾处理器,垃圾生化处理子系统,NO.4-垃圾生化处理子系统,25,太阳能热水系统,NO.5-太阳能利用子系统,26,太阳能光电系统,将太阳辐射直接转化为电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。光电池可以作为一种可再生的，无污染能源用于照明，动力泵及其他电力设施上，从而达到节能目的。,NO.5-太阳能利用子系统,27,楼梯间、走道、厕所等“冷空间”朝北布置，作为朝南布置的起居“热空间”的热能缓冲区。建筑南面争取尽量多的采光面，最大限度的获得太阳能。建筑南向要考虑夏季遮阳，避免能源消耗紧张，可选择遮阳帘，在不影响建筑外观的条件下达到遮阳的目的。,电梯间北置,建筑南部争取最大采光面,遮阳帘,遮阳帘,功能空间设置系统,NO.6-产品设计子系统,28,智能化控制系统,小区智能化系统的“一、二、三”一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台二个基础：控制网络和信息网络三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管理系统,住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的方便、安全、实用、可靠,NO.7-小区智能化子系统,29,小区智能化系统的核心是家庭智能化，主要包括“三线入地”的管线布置方式以及“四表出户”的远程抄表系统“三线入地”电话线、电力线、有线电视线埋入地下、墙壁及管线井。“四表出户”水、电、气、热四表安置在楼梯间及采用远程智能抄表系统。,小区智能抄表系统的优势：节省时间、人力、物力、提高工作效率，降低物业成本设置多级加密功能，定义访问权限，增加系统的保密性防泄漏报警可以免除住户因家中只有老人、孩子而担心煤气的泄漏与触电现象的发生。杜绝抄表扰民问题，并简化管理手段减轻物业管理负担。,小区自动抄表系统的四个层次结构：1.现场采集仪表：采集水、电、气、热的脉冲数2.信号采集器（SSU）：计数装置，对脉冲信号取样，当断线时向物业管理中心报警，防止偷用现象。3.区域管理器（FMU）：处理各信号采集器的测量信息，计算费用。月底自动生成各用户使用量及计费报表4.信息管理站：通过软件管理人员随时查询小区各住户的历史使用情况。,NO.7-小区智能化子系统,智能化控制系统,30,共同沟（Utilitytunnel）即地下管线共同沟，也称地下城市管道综合走廊。指的是将设置在地面、地下或架空的各类公用类管线集中容纳于一体，并留有供检修人员行走通道的隧道结构。在城市地下建造一个隧道空间，将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、设计、建设和管理。,“共同沟”系统,共同沟的优点：避免了由于埋设或维修而导致道路多次开挖的麻烦管线不接触土壤和地下水，因此避免了酸碱物质的腐蚀，延长使用寿命可结合人防工程建设，有利于城市空间的立体开发，节约土地资源。合理利用地下空间，避免地下管线无序铺设造成的空间浪费。,NO.8-节地子系统,31,本研究围绕四大问题展开,1,2,3,现代化社区的发展方向是什么？社区居住标准的建立,住宅科技化的内涵是什么？包括哪些内容？生态节能社区与其八大生态科技系统,4,结合本项目生态科技应如何打造？本项目的生态科技应用策略,绿色建筑的一般成本以及在住宅中的实践如何？国内成功生态节能社区案例简介与推荐,32,绿色建筑对造价的影响主要来自5个方面,节水措施成本,室内环境成本,围护结构节能,可再生能源,建筑智能化成本,绿色建筑新增造价,成本构成：外墙屋面保温体系节能门窗增量成本遮阳系统成本种植屋面呼吸幕墙,成本构成：太阳能光伏发电；风能生物质能,成本构成：中水回收雨水收集利用,成本构成：通风装置建筑隔音垃圾处理回收分质供水系统,成本构成：智能家居系统智能安保系统智能物业系统,33,整体来看，按照标准设计的绿色建筑新增成本在20%以上，处于高位,绿色建筑分项造价增量比例统计,建安成本：住宅1500元/平方米；公建30004000元/平方米,34,但随着政策、建筑成本以及房地产上升，新增成本占比在未来35年内有望大幅下降到8%左右,住宅建筑成本相对提高：随着生活节奏的变化，全装修日益普及人们对住宅品质的提高，全装修以及空调采暖成为基本配置，室内环境质量的优越性逐步归入建筑的基本投资，导致绿色住宅的增量成本大大降低；,可再生能源利用技术的政策完善:当前太阳能光电和地热技术尚比较昂贵，但随着相关政策出台，太阳能以及风能的政策补贴增多，可再生能源利用的成本将大幅度下降；同时随着技术以及生产规模的提升，采购成本也将大幅度下降,设计和接受程度提高：过往绿色建筑的成本相当一部分消耗在甲方和设计公司的绿色建筑设计与施工的指导过程中，以及对成本的相对保守的估计上，随着绿色建筑的流行，工程设计以及管理能力将得到较大提升，管理成本大幅度下降,35,目前市场上，根据造价成本可以将绿色建筑分为3类,技术探索型,节能主导型,研究示范型,通过开发商对技术的深入理解，将绿色建筑单一节能上升到“四节一环保”，增量成本较为全面，成本控制同开发商实力相关,将建筑围护结构节能设计和可再生能源的利用作为绿色建筑的内容。增量成本主要集中在维护结构节能、太阳能、风能、地热能的利用；,在设计上充分体现绿色建筑理念，集成大量先进技术和材料，凭且有一些用于示范和研究的成本投入，总体成本较高；,单位建筑面积增量成本：元/平方米,8001000,300500,10001500,36,节能主导型：以节能为主导，应用部分达到100%覆盖，成本较高，通常用于酒店、办公物业；,举例：上海第一家绿色酒店上海中油大酒店成本统计,37,技术探索型：环保概念更为广泛，节能技术的覆盖率在25%80%之间，成本可控，多用于普通居住小区,举例：万科上海某小区绿色建筑成本统计表,38,天津：东丽湖万科城,上海：万科朗润园万科城花新园安亭新镇,深圳：振业城一期,一线城市实践案例,39,万科朗润园：万科“城市花园”品牌系列经典项目,上海万科朗润园,40,整体规划设计：充分利用自然环境，注重对原生地貌的保留,原有生态林木保留：朗润园小区保留着开盘前期原场地的乔木数十棵，以香樟及水杉为主。绿地面积4862的河滨公园是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长。原有水面保留：区内4600原有水面的保留，区内杨夏滨改造后位于小区东部中央，成为内部水景。,上海万科朗润园,41,产品设计：创新的花园洋房为主力产品，注重自然和谐的生活方式,建筑筑形态表现：40的“花园洋房”退台式住宅产品。户户带露台花园，全新居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式。日照、采光和通风：宽厅，充分获得南向阳光；南北通透，利于通风。全明设计，主要居住空间有阳光充足，视野宽阔。,上海万科朗润园,42,景观绿化：日式园林，五个主题广场，七个组团庭院强调人与自然的亲近与和谐,植物品种丰富，超过120种，30余种保健植物。景观层次错落，多功能配植景观层次错落，多功能配植。朗润园小区绿化率40%，小区乔木密度大于3棵/100绿地，人均公共绿地面积5.14。,上海万科朗润园,43,屋面绿化和垂直绿化,屋面绿化全屋面佛甲草屋顶绿化，总面积约15000左右。室外构筑物或部件，如雨蓬顶、车库排气口顶等布置了佛甲草绿化。室外35的高温下，室内温度约可降低2左右。垂直绿化各住宅西山墙预种攀爬植物，如凌霄、爬山虎、常春藤等，为建立西山墙垂直绿化体系打下基础。廊架、格子架，停车场等布置有攀爬植物；阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低13-15。,上海万科朗润园,44,人工湿地,一座面积约100的生态人工湿地处理池，自循环式净化小区人工河道，确保河道满足C类景观水以上。处理池内水生植物也可做观赏用途，结合微生物及水生动物组成小区河道的生态生物链。河道水渗漏及蒸发消耗，后续补河道水渗漏及蒸发消耗，后续补水不及时造成整体循环系统无法正常联动。,上海万科朗润园,45,透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水,主干道路设置了透水混凝土路面，总建面积约3500。南北入口铺设渗水性能良好的舒布洛克水泥砖,总面积约5000左右。全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等）占总路面比例约80%，透水性良好，雨天路面基本无积水。,上海万科朗润园,46,雨水、中水搜集利用,收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透砖收集的地表径流水，经雨水处理机房处理后作为绿化用水、小区杂用水做景观补水，系统设计处理水量为13.6方/h。出水应符合城市污水再生利用景观环境用水水质收集单身公寓生活废水，经中水处理机房处理后作为小区杂用水，设计回用中水量为3.5m3/h，最高日处理水量为94.1方/d。根据2007年实际用水量统计，小区绿化灌溉、水景补充、小区杂用水的用水量全年为61210.3m3,全部由雨水与中水提供，非传统水源利用率达到30.23%。,上海万科朗润园,47,自平衡通风系统,自平衡通风系统：朗润园项目每户配置1台机组。每个卫生间和厨房内各设置1个排气口，每个客厅卧室等房间内设置若干个新风槽。室内90%以上的空间实现自然通风，室内空气质量达到二级。设备运行能耗低大风量（375m3/h）运行时耗电70W。小风量（160m3/h）运行时耗电30W。,上海万科朗润园,48,维护结构节能：外墙、屋顶、外窗,外墙：2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统，相当于4cm的EPS保温板，K为0.790.94W/K。外饰面采用面砖及涂料，整个项目外保温面积约为9万左右。节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造。体验感明显，在夏季，白天基本不需开启空调。屋顶：25cm欧文斯科宁的XPS外保温。佛甲草屋顶绿化，传热系数0.7W/K。外窗：全区采用表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层中空玻璃。建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+LOW-E玻璃。常规铝门窗K值达到4.0W/.K，而南立面门窗K值可达到3.0W/.K。,上海万科朗润园,49,空调系统,7栋11层小高层及会所采用节能型户式中央空调。能效比达到国家3级（3.0）。可实现分室精确控制温度。其余住宅采用节能型分户式空调。,上海万科朗润园,50,照明节能与太阳能照明,小区公共部位安装声控感应开关及节能型灯具，声控感应装置贴近住户生活习惯。节能灯具有效节约能源节能灯具有效节约能源。太阳能电池作为一种新能源，应广泛应用在照明灯具上。朗润园在区内步行环道北路段绿地采用太阳能草坪灯，小区公共中心广场设置太阳能时钟。,上海万科朗润园,51,太阳能利用,全部单身公寓设计采用太阳能热水系统，集中水箱储热，补充热源为辅助电加热，保证源源不断供应热水。太阳能热水系统每户节能4.18*65*（60-15)/(3600*0.85)=4.0度，按民用电价061元/度计算，户均可每年节约电费900元。06年12月正式投入运行，至今，运行状况良好，无任何系统问题维修记录何系统问题维修记录。业主普遍反映水温较稳定，基本维持在55-60定，且水压恒定。截至07年8月10日，蚂蚁工房业主入住80户，75户购买了水卡，实际售水收入为37202元实际销售水量为37202元,实际销售水量为1691吨，按每吨2.7元计算，物业支付用水量费用为4565.7元，即实际售水利润4565.7元，即实际售水利润为32636.3元。,上海万科朗润园,52,垃圾分类及生化处理,朗润园小区内合理布置果皮箱，无外露垃圾。物业每日定期上门收集垃圾。园全区设置多个垃圾分类回收点，对其中的可回收垃圾进行回收利用。对于厨房产生的有机垃圾，采用2台200KG有机垃圾处理机。经降解处有机垃圾残存量经降解处理，有机垃圾残存量可减至5%以下。从源头有效减少城市垃圾的清运量，实现垃圾资源化、无害化。,上海万科朗润园,53,全精装修,朗润园项目启动万科全面家居解决方案，小区1019户，全部全装修交房，实现设计、监理、施工、装修一体化管理，减少了因二次装修造成的破坏及材料浪费，装修质量得到客户的认可，户均报修率低于常规毛坯房。装修建材采用品质优秀，一流绿色环保建材，产品符合相应各类国家环保要求，装修房整体也确保室内空气质量超过国家环保局颁布的室内环境质量评价二级标准。,上海万科朗润园,54,隔音设计,采用双重密封钢质隔音进户门，隔声性能达到30dB隔音设计。铝合金门窗隔音保温效果优异，隔声达到30dB。小区外围绿化带密植高、中、低乔、灌木，有效吸收、遮控噪音。采用通力无机房电梯。全地下车库有效降低小区车辆噪声。空调外机配置了减震装置等多项措施。,上海万科朗润园,55,节水设计,上海万科朗润园,56,变压止逆烟道,每户业主均安装了变压式止逆烟道，通过烟道体、文丘里板、导流弯、止逆阀的有机组织，配合空气动力学的合理诠释，结合为一种具实际效果的烟道产品，解决了住户因烟道内烟气倒灌和串味而带来的烦恼。,上海万科朗润园,57,分质供水,管道分质供水系统的核心由4大部分组成：优质饮用水设备、变频恒压供水设备、供水管网和管网水循环杀菌设备。截至2008年年底，办理入住手续户数为1008户包括部分投资客户，实际办理净水开通户数为540户，业主对净水水质质量、供水压力等指标均比较满意,上海万科朗润园,58,燃气泄漏自动报警装置,每户厨房均安装了煤气泄漏报警及自动关闭装置，燃气泄漏达到报警浓度时，LED灯闪亮，同时发出报警声，并自动关闭燃气管道阀门，保障了用户的安全。,上海万科朗润园,59,安防系统,上海万科朗润园,60,万科城花新园：万科“金色花园”系列项目，万科朗润园生态科技升级版,上海万科城花新园,营销：强调宜居社区，宣扬生态科技应用,61,太阳能热水系统,万科城花新园采用屋面太阳能集热器集中加热屋面水箱集中储热热水到达用户。如果水温不够由燃气壁挂炉补充加热，即采用集中集热储热、分户加热的方式。这种做法解决了万科朗润园补充电加热高额费用的问题，而且用户燃气加热计量方便，不浪费电力这种高品味能源更加节能。,上海万科城花新园,62,人工湿地系统,万科城花新园的人工湿地设计作为整个水处理系统中的主要处理环节，通过人工湿地的物理、化学和生物的三重协同作用，包括过滤、吸附、沉淀、离子交换、植物吸收和微生物分解来实现对污水的高效净化，出水直接达到水质标准。,上海万科城花新园,63,光导照明系统,万科城花新园采用光导照明系统，为地下车库提供68小时以上的照明。从黎明到黄昏,甚至是雨天或阴天,光导照明系统导入室内的光线都十分充足，从而可以减少白天室内电耗，有效缓解电力照明用电的紧张局面。,上海万科城花新园,64,智能家居系统,上海万科城花新园,65,区位：位于上海嘉定安亭镇南部，是上海国际汽车城核心居住区规模：占地约5.4平方公里售价：以低层公寓房为主,配以一定的联体别墅和独立别墅，魏玛原墅别墅8000元/平米，小高层7000元/平米（2009年）荣誉：第四届优秀住宅金奖、全国绿色建筑创新奖二等奖（节能专项）、四高小区等项目开发背景：为了改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城新城中心镇一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系，上海重点建设“一城九镇”（即松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇），增强郊区城镇对中心城区的“反磁力”，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序集中，形成工业化、城市化、现代化的城镇群和都市经济圈。安亭新镇同时是上海国际汽车城的重要功能项目之一，为上海国际汽车城提供高品质的核心生活居住区。其他：上海国际汽车城规划占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功能区。,上海安亭新镇,安亭新镇：上海郊区城市化战略的示范城镇，节能示范小区,66,规划理念百名德国规划师、建筑师、工程师联手打造中国第一个德国风貌小镇安亭新镇，融合欧洲先进的节能技术安亭新镇形态原型来自于欧洲中世纪自然生长型城市。城市广场是其核心。新镇广场大约为120mx85m，这样的空间尺度比较适中，广场平面为不规则多边形，教堂，剧院，购物中心，餐馆以及办公楼以连续的不规则界面对广场的围合，从而生成了广场空间。围合空间/院落以街坊组团为单位，保留了城市的基本肌理，保证了边缘空间的有效使用，沿街界面的完整，可以提供给居住者领域感、安全感与认同感通过绿化的环状道路和水道为新城确定明确的边界和外界水系相连成网，形成动态水循环，符合生态要素以可居性和可持续性为导向的发展强度，确定4-5层的建筑群落形成了最适宜的密度。,上海安亭新镇：规划理念,上海安亭新镇,67,良好的外围护保温结构：安亭新镇的外墙保温体系采用了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE三种著名品牌的挤压成型的聚苯乙烯泡沫板(EPS)。这些保温材料的吸水性能极低，导热性能低，大大避免了实际使用中出现冷凝水使材料受潮的现象。良好的保温性能，大幅度降低了室内取暖和降温所需的能耗。密封隔热的门窗技术：窗户均采用双层中空设计。为了解决阳光照射下室内产生热量的问题建筑师们在窗的外侧安装了遮阳装置，将阳光直接阻挡在室外。先进的集中供能系统：集中供能是以水作为媒介来传导能量，通过进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘管的作用，和室内空气进行热交换，达到制热和制冷的目的，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果智能温控系统：温度控制器控制室内温度，其信号来自安装在起居室内的温度传感器，通过打开或关闭风机盘管的阀门来保证所设的温度共同沟系统：电力、通讯、燃气、排水等各种管线被集中布置于同一条沟体内，为人员检修、维护、增容等工作预留了操作和通行的空间,上海安亭新镇：节能环保技术应用,上海安亭新镇,68,建筑风格沿袭德国风格，结构与造型简单通过外部阳台、窗户、遮阳板以及屋顶的处理来丰富外立面建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留,高低错落的天际线,别致的转角处理,夸张的颜色对比,底层的架空,错落的天际、跳跃的颜色、丰富的立面、简约的结构,上海安亭新镇：建筑产品设计,上海安亭新镇,69,天津-东丽湖万科城1期/2期/3期：旅游度假区内，低密度别墅产品,天津万科东丽湖,70,天津-东丽湖万科城：结合项目自然资源及别墅别墅产品价值，嫁接生态地产概念，溢价空间较小,天津万科东丽湖,71,深圳-振业城1期：地铁沿线低密度特色别墅，宜居生态地产，比普通住宅节能约50%,深圳振业城,72,深圳-振业城1期：生态科技嫁接产品价值，以产品溢价为主，生态科技溢价较小,深圳振业城,73,西安：紫薇风尚,广西：南宁裕丰英伦,控制成本下的经济型生态科技住宅实践案例,74,南宁裕丰英伦：广西首个绿色建筑示范工程试点项目,区位：青秀区佛子岭路10号规模：总占地近100亩,规划总建筑面积约16.3万平方米,容积率2.0物业类型：高层荣誉：广西首个绿色建筑示范工程试点项目价格：开盘均价5500元/平（09年2月），二期9000元/平（09年11月）营销口号：健康住家大不同,南宁裕丰英伦,75,南宁裕丰英伦：社区规划根据气流分析进行建筑布局，小区内部采用高绿化率，人车分流,小区建筑布局专门就空气流动的影响进行了气流分析，通过气流分析来安排建筑的位置，保证每栋楼都能有对流风通过，而保证风速在舒适的范围内，减少小区的热岛效应规划采用大围合错缝式的布局，即在项目地块外围进行围合式、南北朝向错开式建筑布局，既可预留较大中央空间进行园林规划，并可以保证小区内每一户人家一年四季都能享受良好的通风、充足的日照及观景效果小区内交通体系采用人车分流的小区内道路规划，汽车通过地下停车场入口进入小区，带给业主安全舒适的小区生活环境,南宁裕丰英伦,76,南宁裕丰英伦：绿色体验中心，给消费者建立绿色节能直观感受,规模：3.40平米与营销中心结合，展示项目所采用的节能环保技术，使消费者对绿色生态建筑形成直观感受展示内容：节水马桶、节能窗、搁热砖、小区污水巡回系统，户型通风模拟、户型采光模拟和小区风向模拟等,双层中空玻璃,能源再生电梯,空气源热水系统,绿色体验中心,77,南宁裕丰英伦：走经济化路线，应用了性价比较高的生态科技系统,78,西安紫薇风尚,区位：城北区凤城五路，未央路与太华北路之间规模：占地面积:84709平方米，总建筑面积:240000平方米产品：高层、小高层价格：5700元/平（2009年11月）荣誉：陕西首个“可再生能源与住宅技术集成应用示范社区”营销口号：低碳生活，风尚人居,西安紫薇风尚,79,西安紫薇风尚：生态科技系统,西安紫薇风尚,风能示范,太阳能利用,中水循序,中水循序,中水回收,无线网络,新风系统,80,小结：经济型生态科技住宅项目，采用虚实结合的打造方式，通过性价比较高的生态技术系统给到消费者实惠，而高造价的生态技术仅以示范形势出现，展示项目理念，形成营销卖点,举措一：设置生态集中体验中心，集中展示生态科技，形成展示，树立项目形象举措二：采用低成本的生态科技系统，实现生态节能理念的同时，控制建筑成本和售价，从而实现以生态节能为核心的竞争策略,房屋保温子系统：外墙保温、外窗保温生态水环境子系统：中水循环、雨水收集产品设计子系统：户型舒适性设计太阳能子系统：太阳能照明、太阳能热水系统垃圾生化处理子系统,在生态集中体验中心展示高科生态技术,在住宅和社区采用性价比较高的生态技术体现绿色生态理念,81,研究示范型：材料考究，在智能化和室内环境控制上投入较多，多用标志型办公、会所、高端住宅，住宅能实现较高溢价,举例：上海张江集团总部张江高科标志建筑,82,北京：锋尚国际公寓当代万国城（MOMA）,深圳：红树西岸,南京：朗诗国际街区,全国实践案例,83,北京锋尚国际公寓：“告别空调暖气时代”,北京锋尚国际公寓,营销口号：告别空调暖气时代,84,北京锋尚公寓：住宅科技以采暖为主题，实现25%的溢价,北京锋尚国际公寓,85,北京当代万国城MOMA国际公寓：二环附近，高地段价值，当代科技主题地产，“中国十大建筑奇迹”,北京MOMA,86,万国城MOMA国际公寓：当代科技主题地产，创造了中国未来居住环境新标准，实现高出片区约40-50%溢价,北京MOMA,87,红树西岸：全力打造现代化的智能化社区,地理位置：位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。售楼预约电话：26789999占地面积：75101.8平方米总建筑面积：255300平方米；其中：住宅249300平方米、会所3000平方米、幼儿园3000平方米容积率：3.4栋数：3栋,深圳红树西岸,88,智能化设施突出：连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资3000万美元打造亚洲代表性的数字化社区,社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。,亚洲最大智能化社区智能化设施：液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T；家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W；浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone；可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000；12路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF；8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF；4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A；4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL；8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NL；PC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC；8键遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX；室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)；智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart,深圳红树西岸,89,智能化设施突出：将住宅的智能化做到极致，使业主充分享受现代科技的便捷性,智能化设施：全社区无线网络覆盖，尽享网络服务的便捷；顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石；随时随地与家人远程交流：红树西岸的网络视频系统，可让业主在世界各地透过网络与家人交流公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车；可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象；可设定在家、外出和睡眠三种安防模式；智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门；智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层；智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；厨房电视：可在准备晚餐时收看电视节目或收听广播音乐，并可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门（选配）。,深圳红树西岸,90,建筑科技应用：适当应用现代科技，提高产品的舒适性和科技感,隔音楼板/阻隔垂直方向噪音红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。,户式中央冷暖空调+新风系统新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调；冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。,JUSTRIGHT热水循环/无需等待采用美国专利产品品牌JUSTRIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。,同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。,深圳红树西岸,91,南京朗诗国际街区：通过高科技创