物业管理顾问服务建议书VIP

【阳光花园】物业管理顾问服务建议书,2020/5/3,前言,【阳光花园】是顺德市信达房地产开发有限公司兴建的高尚住宅社区，匠心独具的规划设计和整体效果，使物业极具巨大的居住价值和升值潜力物业管理，不但能提供优质的服务于业主、租户及顾客，而且能使物业设备得到良好维修保养而更趋完善，提升物业的基本价值，延长物业的寿命，更有效地保障业主及投资者之利益，从而更好的促进物业的销售。,2020/5/3,我们相信，物业管理并不仅限于看管的角色，我们以人为本、复以物业、配套设施、周详的客户服务以配合不同的需要我们的原则是聆听客户的需要，提供创新及符合业主需要的专业管理方案,2020/5/3,壹、前期阶段顾问服务,一、协助发展商销售方面设计符合【阳光花园】之物业管理模式及最具特色的个性化服务协助发展商培训销售人员完善楼盘整体专业形象,2020/5/3,二、物业施工阶段之工程顾问服务,安全保卫系统的设置垃圾处理设备消防设备的设置智能化系统的设置,2020/5/3,三、物业交付使用前的顾问服务,物业管理软件（制度及运作资料）前期介入订定管理公约条款及管理守则评估影响物业管理运作及收费的因素协助筹备物业管理处开办事宜订定交楼流程及培训协助物业管理公司交收楼宇,2020/5/3,四、进行全员培训服务,管理处全体员工的培训物业管理人员专业培训保安人员专业培训工程人员专业培训财务人员专业培训,2020/5/3,五、用户搬迁、装修期的顾问服务,移交物业单元与租用户之程序装修工程及物料运送控制之程序二次装修流程监管制度保安控制迁入控制,2020/5/3,贰、物业管理运作规程,一、组建组织架构及人员职责要求物业部工程部保安部行政人事部财务部,2020/5/3,二、各部门运作规程,（一）、物业管理部物业巡视清洁控制园艺保养及节日布置处理投诉及公共关系处理用户联络及管理报告社区文化建设,2020/5/3,（二）工程部,维护保养服务室外广场及其他设施设备设施的运行、维修、保养管理设施设备的运行费用及控制措施物业维修费用控制措施巡查制度,2020/5/3,（三）保安部,安全管理消防管理停车场管理突发事件应急程序,2020/5/3,（四）行政人事部,控制物业管理人员形象措施行政及人事管理制度绩体考核体系员工激励及提升机制企业文化的营造,2020/5/3,（五）财务部,管理处财务会计管理制度费用的有效控制管理费收取程序物业维修基金使用控制盈利创收,2020/5/3,三、物业交收楼阶段之管理控制,接管验收交楼流程及控制装修管理,2020/5/3,四、个性化特色物业服务,（一）、服务理念五心级服务住得舒心：24小时服务，随时恭候业户服务细心：业户生活的每一个细节都是关注的重点生活开心：第一时间对业主的要求作出反应办事诚心：诚恳专心，提供全新服务感知尽心：进行全方位一体化管理，对业户生活的一点一滴无不尽心以待,2020/5/3,（二）特色创新服务,阳光大管家服务尊荣、宠贵、阳光的生活阳光101服务追求101%的满意零干扰服务全面感受自我天地“隐蔽式”数字服务空间无限，自由互联人性化安全服务彰显个性，体现尊贵“家之延伸”尊贵会所服务时尚生活，时尚人生微笑服务体现Satisfied，阳光微笑，甜蜜亲切,2020/5/3,五、社区文化营造建设,经过文化设计的小区，之所以能够受到消费者的青睐，不仅在于其实用价值，更在于它的“附加价值”，即内含的文化因素。同时，也提高了小区的档次，让人产生美好想象，满足人们追求自然和谐、爱护生态的社会文化观念，适合人们求新求美的心理。,2020/5/3,（一）、社区文化超前设计法则,具有人性化的服务理念社区文化应以人为核心，以环境为重点，体现出无处不在的文化氛围和对人的尊重与关怀。具有超前性的文化视觉随着社会的发展和新世纪的到来，社区文化从概念、形式到内容也必须以新的审视角度去定义、规划和实施，以满足生活品味的更高要求。具有宁静、祥和的文化氛围新世纪的社区文化应从热热闹闹的大家乐这种活动方式中走向一个新的层次。,2020/5/3,（二）、超前的文化主题概念,创造全新的生活理念进入21世纪的业户应该提倡创造生活，而不是跟从生活。创造生活这一主题又为社区文化活动开辟了新的舞台。与流行的生态理念接轨社区文化环境是现代社区管理的一个重要特征，是社区文化中的关键内容。倡导文明的生活方式做文明的使者不仅要有良好的文明习惯，还体现在懂得关心他人、帮助他人、关注社会上。,2020/5/3,（三）社区文化组织策略,组织机构设置确立主体对象参与性控制娱乐性控制推广价值利用常规化发展销售推动力,2020/5/3,我们的优势,李颂熹集团在香港、中国大陆提供规划设计、营销策划、项目管理、物业管理等多元化一站式顾问服务。凭借在物业管理、租赁管理和技术支持等服务方面的广泛专业优势，我们能够提高所有在我们顾问、管理下的地产的资本和物业的价值。我们深信能于物业现阶段引进物业管理概念及专业管理模式，对物业之功能效益及资金有效地运用都有正面作用。,2020/5/3,（一）专业服务范围,物业管理顾问服务此项服务是通过委派专业管理顾问人员对开发商或物业管理公司开展日常之物业管理顾问工作，令其达到优质的物业管理服务和升值服务。物业管理运作评估服务此项服务是针对物业管理之日常运作流程及成效进行评估，配以国际认可的工作标准，缩短中国境内与国际的服务距离,2020/5/3,实质物业管理服务,此项服务是通过委派专业管理顾问人员驻场协助开发商或其筹组的管理处开展日常之物业管理工作，并及时提供现场顾问服务以及运作检讨。全权物业管理服务此项服务是受开发商或业主委员会之全权委托直接提供国际认可的优质物业管理服务，务求令业主住得安心的同时，亦令物业得以保值及升值。,2020/5/3,（二）项目介绍,成都金林半岛成都金林半岛位于成都市绝版地段中的名胜古迹保护区，占地约二百多亩，是西南地区最早导入指纹门禁、功能强大之家居智能终端等高科技设施的高级极品社区。我司作为该项目之品质顾问，从市场角度为其进行物业管理策划服务。石家庄平安万和园石家庄平安万和园，由四幢19层塔楼式住宅及底商组成，是市内少见之高层商住混合式物业，其中两幢是政府公务员宿舍。我司为其提供物业管理策划服务。,2020/5/3,海口长信海景花园,海口长信海景花园位于海口滨海大道，占地约五百多亩，社区内有豪华会所、商业街、别墅、多层公寓、高层公寓，是海口全海景顶级豪宅社区。我司为其提供物业管理顾问服务。成都山水新城成都山水新城位于成都市华阳区，占地约三千多亩，是西南地区规模最大的社区。我司为其提供物业管理顾问服务。,2020/5/3,结论,本公司凭借香港及海外先进的物业管理理念及多年成功的物业管理经验，对委任本公司为此项发展计划之物业管理顾问，本公司深具信心能胜任此职，原因有以下几点：本公司物业管理部员工对物业管理有丰富之实务经验，对现代化之专业技术与运作策划都能配合贵公司需求，通过为贵司派遣专业顾问，招聘和培训专业人才，在人力资源上做到最好的配备，本公司确信【阳光花园】之物业管理将至善至美。,2020/5/3,本公司能依据贵公司之特定要求，对此项发展计划设计一套周全及完善之先进物业管理方案。,本公司深信能于物业现阶段引进先进物业管理理念及专业管理意见，对整项计划之功能效益及资金有效地运用都有正面良好