南京国际健康城城大众健康科创中心防渗漏方案

南京国际健康城城大众健康科创中心防渗漏方案 编制： 审核： 批准： 一、 工程概况1、工程概况 工程名称南京国际健康城大众健康科创中心工程地点南京市浦口区顶山街道周边环境定山大街东侧、广西梗大街西侧、浦珠路南侧、浦六路北侧建筑面积（m2）31401.65m建筑高度（m）1#楼展览部分16.7M，餐饮9.7M，商务休闲17.2M，2#办公楼为9.6M，3#诊所楼14.2M，4#-5#餐厅为9.25M，6#-9#办公楼为9.6M基础形式桩基+独立承台/地梁基础主体结构2#、3#楼装配式钢筋混凝土框架结构，1#、4#9#楼钢框架抗震设防类别丙类抗震设防烈度7度地上层数1#展厅/商务休息楼四层、餐饮楼二层2#（办公S楼） /4#-5#（餐饮）/6#-9#办公楼（字母NIHAO楼）二层；3#（诊所）三层；地下层数02、各责任主体名称建设单位南京国际健康城投资发展有限公司设计单位南京大学建筑规划设计研究院有限公司施工单位南通建工集团股份有限公司监理单位上海市建设工程监理咨询有限公司项目经理顾光明总监理工程师虎少滨技术负责人黄舒麟专业监理工程师高小秋二.组织管理与实施方案 2.1为进一步本工程质量水平，消除结构渗漏的质量通病，在本工程建设过程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高工程质量，减少渗漏当作为市重点工程来齐抓共管，为健康城项目建设再做贡献。 2.2组成由项目经理姜俊为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班长、泥工班长、防水班长等。2.3领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。2.4认真编制新建项目创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。 三、防渗漏施工方案 本工程防渗漏方案主要包括屋面工程防渗漏方案、外墙防渗漏方案、楼地面防渗漏方案。（1） 、屋面防渗漏方案 1、本工程各部位屋面作法统计表：根据粗装修施工项目明细表及变更，各部位作法统计如下： 楼层部位作法施工界面屋面屋1（上人屋面）倒置保温1）10厚防滑地砖或缸砖铺地，干水泥擦缝（业主自理）2）15厚DPM20(1：2)水泥砂浆加建筑胶结合层（业主自理）3）、50厚C30细石混凝土内配6200双向钢筋4a）、100厚挤塑聚苯板(XPS)(燃烧性能B1级)4b）、85厚挤塑聚苯板(XPS)(燃烧性能B1级)5、泡沫混凝土2%找坡,最薄处15，面层随打随抹平6、干铺无纺聚酯纤维布一层7、1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材（需冷铺，不得选用热熔型）8、20厚1:3水泥砂浆找平9、混凝土楼板，面层随打随抹平所有平屋面1#、2#、9#楼采用第4a条做法3#8#楼采用第4b条做法屋2（不上人屋面）倒置保温同屋1钢筋混凝土上人屋面第3）9）出屋面机房屋面、电梯井道屋面屋3金属压顶2.5mm厚铝合金金属压顶 参国标12J201-H3-3裙房屋面（有结构找坡的）屋面做法详图：2、 屋面防渗漏质量控制要点： 管根、雨水口、排气道四周封堵 结构闭水试验 出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层 防水施工质量控制 闭水试验 刚性保护层及分割缝 3、施工工艺及确保措施： 钢筋砼屋面板： 屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的砼。屋面砼必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑砼时原浆収平压光； 闭水试验及结构修补：完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补 防水层及闭水试验：女儿墙根部，出屋面管道，排气孔、雨水口等阴角部位须增加防水层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行 24h闭水试验，屋面最高处蓄水深30-50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水试验，直至无渗漏发生。 保温层：防水层表面干燥后，铺设保温板。铺设保温层时应做好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。 刚性保护层：50mm C30细石砼保护层内配单层直径6200双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽 30mm，缝内嵌填密封胶；按要求设分格缝，纵横缝间距不得大3m，缝宽10mm，缝内钢筋切断开、并嵌填密封胶。 4、 出屋面管道节点防渗漏处理：出屋面管道须在屋面板浇筑砼时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周砼密实。套管应高出屋面300mm以上、内径至少应比管道外径大 30mm。 （1）、管道清理：把管道上粘附的灰尘、砂粒、油污清理干净 （2）、塞缝：聚氨酯塞严管道与套管之间的缝隙，用密封胶封口 （3）、找平层及圆角：屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径角径不小于 100mm的圆角 （4）、管周防水附加层：做完找平层及圆角后，在套管周边 250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻 250mm以上。 （5）、防水层：屋面防水层上翻到套管顶部处 （6）、刚性保护层及饰面层：刚性保护层和饰面层与套管间留20mm伸缩缝并用密封胶封严。 （7）、打密封胶：在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵 （8）、保护层：在套管周边用20mm厚1:2水泥砂浆抹灰收口，表面收光，或在管周浇筑砼墩节点详图：出屋面管井做法：3、 屋面防渗漏质量控制要点： 管根、雨水口、排气道四周封堵 结构闭水试验 出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层 防水施工质量控制 闭水试验 刚性保护层及分割缝 3、施工工艺及确保措施： 钢筋砼屋面板：屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的砼。屋面砼必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。屋面板应在浇筑砼时原浆収平压光； 闭水试验及结构修补：完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补； 防水层及闭水试验:女儿墙根部，出屋面管道、雨水口。（2） 、外墙防渗漏方案 本工程采用250厚NALC板作为外墙填充墙材料，防渗漏点主要控制点为：NALC板与钢结构连接冷桥部位的渗漏点处理，外面门窗洞口部位渗漏点处理，详细做法见深化后详图施工。外墙节点一：外墙节点二：节点三：外墙节点三：外墙节点四： 2、外墙洞口封堵 外墙各节点处理好后，进行淋水试验，全数检查，保证100%无漏点门窗主框安装以后上下各留2CM缝隙，用干硬性水泥砂浆塞缝，JS-1防水涂料刷二遍，并四周外伸150宽，进行淋水试验，与NALC板玻纤网格布搭接不小于100MM宽，用聚合物防水砂浆抹灰，最后打密封胶处理完成门窗安装。门窗安装节点处理：节点一： 节点二：节点二：节点三：节点三：四、施工质量保证措施4.1加强隐蔽验收，建立无渗漏工程验收制度和验收台帐，在涉及渗漏的环节、节点，均列入隐蔽工作范畴。4.2加强对原材料的进场验收、复试检查，不符合设计要求及国家规范要求的，坚决不准使用。4.3根据本方案的内容，对相关施工专业人员、操作班组进行详细的技术交底和岗前培训，提高施工人员对创无渗漏工程的认识及意识。4.4对各不同的防水、防渗漏工程节点，均应采用样板引路做法。即先按本方案做好样板，经验收合格后，才能以点带面全面展开，以保证工程的质量。（三）、楼地面防渗漏方案楼地面防渗漏要点：1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。2、下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水；楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。3、结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。5、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护34天，进行满灌水试验24小时（第一次）。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层施工完成后养护12天，然后做24小时盛水试验（第二次），经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。楼地面防渗漏做法：1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。2、卫生间地面防渗漏做法（1）降板式卫生间工艺流程：基层处理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。（2）沉箱式卫生间工艺流程：基层处理侧排口、管周等部位封堵找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层沉箱内管道安装侧排口裹无纺布保护室内立管周浇细石混凝土陶粒混凝土层找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。3、阳台地面防渗漏做法工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。4、管道穿楼板防渗漏做法工艺流程：安装管道支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。5、地漏节点防渗漏做法厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5，且地漏口比楼地面完成面低10mm。工艺流程：安装地漏支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。6、烟风道穿楼板防渗漏做法工艺流程：检查洞口基层处理安装烟风道堵塞孔洞闭水试验打密封膏找平找坡防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。7、管道井防渗漏做法工艺流程：安装管道封堵孔洞闭水试验打密封膏浇筑反坎施工管井墙找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。五、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位5.1外墙5.1.1外墙砌筑的外观质量，砂浆的饱满度。5.1.2构造柱接头部位，砼密实度。5.1.3凸出墙面的线条、空调板、女儿墙、雨棚等节点处。5.1.4外墙脚手洞、连墙杆洞处理。5.1.5外粉刷的外观检查。5.2屋面重点验收部位5.2.1屋面基层清理。5.2.2出屋面管道、补缺验收。5.2.3防水卷材材质验收，资料验收。5.2.4卷材铺贴验收。5.2.5屋面节点构造，落水口、坡度、檐沟等验收。5.3卫生间重点验收部位5.3.1坡度方向，坡度大小。5.3.2地漏口地面标高验收。5.3.3管道补缺盛水试验。5.3.4卫生间地面