广西2015年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成试题.docx

精品文档广西2015年房地产估价师制度与政策：物业服务收费的费用构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。A估价时点B成交日期C交易登记 D合同签署 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。A：超额利润B：投资回报C：内部收益D：风险报酬E：借款合同3、房地产泡沫产生的基础是_。A投机需求膨胀B金融机构过度放贷C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性 4、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起_日内给予答复。A5B7C10D155、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。A房地产净收益按固定数额逐年递增B房地产净收益按固定数额逐年递减C房地产净收益按固定比率逐年递增 D房地产净收益按固定比率逐年递减 6、经济适用住房指导价是根据平均成本加_%以内的利润确定的。A3B5C6 D8 7、耕地占用税实行_税率。A幅度定额税率B超额累进税率C地区差别税率 D比例税率 8、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 9、物业管理的全面启动以_为标志A物业的接管验收B用户入住C档案资料的建立 D首次业主大会的召开 10、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是_。A引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为11、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价 E：工业用地的监测点评估价格 12、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。A：100B：200C：600D：1000 E：执行层的组织协调 13、市场趋势的分析方法中，_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A购买者意图调查法B销售人员意见综合法C专家意见法D时间序列分析法14、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。A：自左上方向左下方B：自左上方向右下方C：自右上方向右下方D：自右上方向左下方 E：执行层的组织协调 15、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括_分析。A最低租售价格B最低租售数量C最低利润水平 D最高土地取得价格 16、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为_万元。A130.0B119.2C117.5 D120.0 17、物业管理工作中的每一部分工作，都应以_为中心。A物业的保值增值B满足当前的租户和新租户C物业的安全 D实现物业的管理目标 18、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。A14140元/m2B42421元/m2C56561元/m2 D60000元/m2 19、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。A35B37.8C38.4 D73.4 20、收益递增递减原理可以帮助我们确定估价对象的A：最佳用途和最佳规模B：最佳集约度C：最佳规模和最佳集约度D：最佳用途 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为_万元。A102B52C54D10323、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 24、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A11.12%B11.36%C11.66%D12.95%25、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。A弄清土地的位置B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C弄清城市规划设计条件D弄清将拥有的土地权利 E测算开发项目的预期利润 2、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调3、下列风险中，属于个别风险的是_。A购买力风险B市场供求风险C政策风险 D比较风险 4、建筑功能评价是指_。A对建筑物功能价值的估算B对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C对建筑产品价值的估算D对建筑产品社会性功能的评估5、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性B：异质性C：同质性D：流动性 E：弱流动性 6、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是_。A基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则 D公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理 7、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是_。A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 8、无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即。A：调换原则B：补偿原则C：对立原则D：等价原则 E：执行层的组织协调 9、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。A2660B2294C2425 D2427 10、土地变更登记是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更11、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有。A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C：建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额 E：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧 12、对时点指标特点叙述不正确的是。A：只能间断计数B：各时点指标不可以直接累加C：每个时点指标值的大小与时间长短无关D：计数的准确率低 E：执行层的组织协调 13、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。A通货膨胀影响B投资利息因素C资金时间价值D投资风险补偿14、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括_等。A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物 E加油站 15、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是_年。A37B40C60 D63 16、下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋 E经济适用住房 17、不属于土地取得成本构成的有。A：可行性研究费用B：拆迁安置补偿费用C：土地使用权出让金D：基础设施配套费用 E：勘察设计工程费 18、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点。A：国家强制性B：标的的自有性C：主体的特定性D：目的的利他性 E：权利义务的对等性 19、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的_。A1%B2%C3% D8% 20、收益法中的运营费用包括_。A所得税B房地产改扩建费用C电梯、空调等的折旧费 D建筑物的折旧费 21、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。(2007年试题)A：空置量B：房地产价格指数C：平均建设周期D：吸纳率 E：失业率 22、会计的基本职能包括。A：反映职能B：监督职能C：盈利职能D：增值职能E：管理职能23、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额房屋重置成本(1-残置率)_。A自然寿命B经济寿命C已使用年限 D尚可使用年限 24、下列指标从某