河南省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷.docx

精品文档河南省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备3、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：6C：9D：12 E：权利型房地产投资信托 4、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托5、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制 E：工厂的生产设备 6、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润 E：客户资金代收代付风险 7、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性 E：客户资金代收代付风险 8、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。A：鉴别整序筛选编辑研究B：筛选鉴别整序编辑研究C：鉴别筛选整序编辑研究D：筛选整序鉴别编辑研究 E：客户资金代收代付风险 10、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托11、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：综合性B：修建性C：真实性D：控制性 E：权利型房地产投资信托 12、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息B：项目市场定位C：提出开发建议D：项目销售E：工厂的生产设备14、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4 E：权利型房地产投资信托 17、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪 E：客户资金代收代付风险 18、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：023B：209C：404D：428 E：客户资金代收代付风险 20、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险 21、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：2B：3C：4D：5 E：权利型房地产投资信托 22、无民事行为能力的人的年龄是。A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产用益物权不包括。A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 24、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险25、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A：统计总体B：总体单位C：个体D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。A：损害赔偿B：违约金C：停止侵害D：强制实际履行E：排除妨碍3、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任B：有必要的财产或者经费C：依法成立D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任 4、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号5、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100200B：200300C：300400D：400500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按使用类别划分，住宅又可以分为。A：商品房B：经济适用房C：普通住宅D：复式住宅 E：别墅 7、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。A：日常综合服务与管理B：物业的接管验收C：档案资料的建立D：物业管理的早期介入 E：系统的协调 8、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异B：投机需求减弱C：卖者和买者都比较多D：市场信息比较完全 E：只有一个卖者，而买者很多 9、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。A：200B：250C：300D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。A：网络化B：系统化C：集中化D：规模化E：客户资金代收代付风险11、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85，近期出售，售价为66万元 E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 12、运用成本法估价的步骤包括。A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料B：测算估价对象的重新购建价格C：求取估价对象的积算价值D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例 E：测算估价对象的折旧 13、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能B：履行迟延C：履行提前D：履行不当E：履行拒绝14、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的成交价格进行适当处理D：预测可比实例的未来价格 E：求取最终的比准价值 15、影响消费者对价格判断的因素主要有。A：出售的场地B：消费者的经济收入C：商品的用途和功能D：消费者的购买决策能力 E：消费者对商品需求的紧迫程度 16、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。A：50B：55C：60D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 18、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的 19、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制 E：客户资金代收代付风险 20、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析B：房地产经纪人业务能力的判断C：市场发展态势分析D：区域市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 21、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。A：赚取差价B：外泄客户资料C：与客户私底下交易D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃 22、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险B：资金监管不当引起的风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：市场风险2