甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：物的种类模拟试题.doc

精品文档甘肃省2016年房地产估价师相关知识：物的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发项目建筑面积3850，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50，半年和一年后分别售出30和20，出售时平均单价为2850元，折现率为15，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。A：57221B：76585C：79124D：91262 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。A：受理申请审核记载于登记簿发证B：申请受理记载子登记簿审核发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：受理申请记载于登记簿审核发证E：执行层的组织协调3、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为_元/m2。A区域因素B1C2D3E权重 估价对象 可比实例F0.5 100 90G0.3 100 90 H0.2 100 125 4、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章5、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 6、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调 7、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括_部分。A销售收入测算B成本及税金C借贷资金 D利润分配 8、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。A：15B：16C：17D：20 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调 10、以下权利中属于用益物权的是。A：抵押权B：典权C：建筑物区分所有权D：质权E：执行层的组织协调11、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册监理工程师 E：执行层的组织协调 12、房地产面积测算中的房屋面积，不包括_。A房屋建筑面积B房屋使用面积C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积 13、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。A：政府B：政府职能部门C：出租人D：中介入E：执行层的组织协调14、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为_加以适用。A国家信贷资金B国家预算资金C国家负担资金 D国家计划资金 15、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于_。A信用贷款B透支贷款C直接融资 D间接融资 16、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的 D房地产类型 17、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。A：30000B：50000C：70000D：10000 E：执行层的组织协调 18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格 19、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在_年以上。A30B25C20 D15 20、房地产投资的缺点是_。A投资回收周期较长B投资数额巨大C变现性差 D以上均正确 21、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记 E：执行层的组织协调 22、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调23、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。A30B40C60 D70 24、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售价格B最低租售数量C最低利润水平D最高土地取得价格25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005年试题)A：450B：475C：490D：500E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。A珍惜耕地，合理利用土地B保证国家建设用地C有偿使用土地D无偿使用土地 E依法征地 2、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有_。A临近城市主干道B靠近酒厂C靠近高等院校D靠近铁路线E临近城市中心3、房地产投资的风险主要体现在。A：投入资金的安全性B：期望收益的可靠性C：投资项目的变现性D：宏观经济的稳定性 E：资产管理的复杂性 4、不属于土地取得成本构成的项目有。A：可行性研究费用B：拆迁安置补偿费用C：土地使用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计工程费5、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。A：价格结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构 E：投资结构 6、建筑物重置价格的求取方法有等。A：单位比较法B：工料测量法C：指数调整法D：分部分项法 E：成新折扣法 7、收益性物业管理中的经营费用包括。A：固定资产折旧费B：企业管理费及利润C：保险费D：房产税 E：大修理基金 8、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A充分就业B价格稳定C经济增长 D国际收支平衡 9、获取房地产估价业务的措施有【2004年考题】A：突破专业能力限制，接受各种估价要求B：提高服务质量C：恰当的宣传D：低收费 E：最大限度压缩估价作业期 10、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志11、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示_。A价格B常数C价格变动率 D时间 12、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物_的转移为标志。A实际占有B财产所有权C价值 D使用价值 13、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系14、下列属于成本租金构成的内容有。A：折旧费B：维修费C：管理费D：保险费 E：房产税 15、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题)A：向原估价机构申请复估B：申请行政复议C：向人民法院提起诉讼D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定 16、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 17、房地产投资决策分析的主要工作包括。A：投资机会寻找B：市场分析C：投资机会筛选D：财务评价 E：规划设计 18、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉 E：借款合同 19、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑_。A通货膨胀影响B投资利息因素C资金时间价值 D投资风险补偿 20、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。A“三通一平”费B土地租用费C可行性研究费D土地转让费 E建筑费用 21、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。(2005年试题)A：行业基准收益率B：政府政策C：通货膨胀率D：内部收益率 E：投资者的目标收益率 22、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：水利设施用地E：未利用地23、股票。A：是由有限责任公司公开发行B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具C：只是代表股份资本所有权的证书D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本 E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让 24、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满4年的D：因意外事故下