重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷.doc

精品文档重庆省2015年上半年土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性 E：3550 2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_ 自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：667D：75 E：时间因素 4、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D105、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为_万元。A100B125C120 D83.3 6、建设项目的“三算”不包括【2009年考试真题】A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算 E：土地 7、新修订的城镇土地使用税暂行条例，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1530元B：1224元C：0918元D：0612元 E：土地 8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡 E：合法性 9、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划 E：时间因素 10、土地价格高低取决于可以获取的_高低。A价格B价值C地租D劳动产品11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域 E：时间因素 12、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 13、城市人均建设用地指标是指_。A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C城市规划区总面积与城市人口之比值D城市行政区总面积与城市人口之比值14、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做_A灌溉水田B望天田C水浇地 D菜地 15、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和 E：土地 16、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素 17、全民所有的土地，土地所有权由_代表国家行使。A全国人民代表大会B国土资源部C国务院 D市级人民政府 18、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。A承载性B非生态利用性C土地利用的集约性 D再生性 19、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则 E：时间因素 20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置  D.土地条件 21、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由_规定。A国务院B国家发展改革委C各省(自治区、直辖市)人民政府 D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 22、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素23、不同商品在市场中的交换比例，一般按_。A生产者的个别劳动时间确定B社会最大劳动时间确定C社会必要劳动时间确定 D企业的实际成本确定 24、某比较实例成交地价为1000元平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7，则年期修正后的地价为元平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素25、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权_。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是_。A目的性原则B因地制宜原则C综合效益原则D系统协调原则 E公平性原则 2、按城市性质划分，我国城市大体有_类型。A商业城市B工业城市C交通港口城市D中心城市3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式 E：取得开工许可证 4、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期5、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过2025)，可采用作为待估宗地最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数 E：取其中一个价格 6、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明【2009年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法 E：招标项目的实施时间和地点 7、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖 E：转让 8、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国土资源部B省政府C县(市)政府 D国务院 9、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。【2006年考试真题】A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同 E：计算周期不同 10、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划11、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地 12、森林法规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由_登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A市级人民政府林业主管部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府林业主管部门 D乡级人民政府 13、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用14、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致 15、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关 D土地分配机关 16、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强 E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同 17、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则 18、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。A：城镇土地估价规程B：农用地分等规程C：城镇土地分等定级规程D：农用地估价规程 E：农用地定级规程 19、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性 E：安全性 20、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与 D土地使用权继承 21、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。【2007年考试真题】A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市