独栋别墅——控面积获取总价.ppt

,独栋别墅控面积获取总价优势下的户型面积定位,产品定位,各湾区市场上的独栋产品户型主力面积集中在200250平方米之间，而畅销户型面积则在160180平方米之间，大户型面积更多集中300400平方米之间；市场上的独栋产品更多的是以小户型供应为主，特别是区域内的各项目也基本都为小面积别墅产品，通过总价优势实现快速的消化。,公寓海景资源占有最大化之下的畅销户型,产品定位,各湾区市场上的公寓产品户型主力面积集中在80100平方米之间，而畅销户型面积则在5080平方米之间，大户型面积更多集中120140平方米之间；对于一线海景的公寓产品，在市场上是最受青睐的，作为快速回现产品，本项目应以畅销的小户型为主力，实现看海资源的数量最大化。,3,尊享舒适的产品配套,产品及户型建议,客户-产品对位表(CP表)：我们的产品体系是“小独栋+小联排+洋房”，挖掘客户不同需求，营造原生静谧私享的雨林温泉度假体验,4,通过合理布局解决小独栋的紧凑感，放大庭院面积，体现度假氛围,独门独户，有天有地；占据最佳的景观资源；控面积控总价，设计上体现小而精致；建筑面积初期控小，后期可以适当放宽。,产品介绍,5,出入户通道,独立庭院,庭院内可欣赏最佳景观,大尺度开放空间：尽量不用隔墙，室内能做窗的地方都放大成全景落地窗，增大采景面,6,户户赠送泳池/泡池，既是娱乐空间，又作为产品的核心景观，体现别墅的尊享感；同时在泳池周边或屋顶打造凉亭（发呆亭）增强度假休闲氛围,7,景观大于朝向，小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解决,在建筑单体的排布方向处理上，建筑朝向追求对景观的最大占有，景观价值大于朝向为了提高小独栋用地的经济性，在用地条件允许的地方，尽量把较多的房间排在主景观面，用地条件紧张的地方，把客厅、主卧等放在景观面，其它次要空间的景观靠庭院小景观解决。,8,充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设置在室外，以保证主要空间的面积舒适化,功能扩充。将餐厅、浴缸等休闲功能空间扩充至室外，充分与室外景观形成互动；提升附价值。在保证容积率的情况下，尽可能放大庭院面积，提升物业附加值。,适当采用去墙体设计,餐厅功能外化,浴缸营造的休闲氛围,厨房分离设计,9,采用豪华卫浴设计，浴池可以设置在室内或室外：设置在室内，要尽量保证（特别是主卧）通过全落地窗能看到景观；处于室外要有高墙保证隐私的安全,10,灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过渡，强调与景观结合，并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景,餐厅与河景完全打通,首层客厅通过灰空间与私家嬉水池相连，动静相宜，情趣互动,与室外空间的自然衔接,首层灰空间外廊的打造,11,一层空间,二层空间,灰空间挑示意图,大露台,灰空间,花园地坪,户型建议：独栋户型区间以160为主，中后期适当增加部分200-220；通过面积赠送，提升客户度假居住体验感,强调度假功能；室外泳池、亭子、营造小围院内大天地的度假氛围厨房分离设计，减少对起居空间的干扰,首层,二层,起居室,卧室,赠送露台，可改房厅,卧室,示例：180二房一厅,赠送：大露台、前庭、后院、泳池、(半)地下室、下沉式内庭院,12,户型建议：独栋户型区间以160为主，中后期适当增加部分200-220；通过面积赠送，提升客户度假居住体验感,示例：,起居室,卧室,泳池,南北通透大面宽设计结构精致布局巧妙强调度假功能,示例：,强调度假功能；室外SPA池、草亭、泳池，营造小围院内大天地的度假氛围,卧室,起居室,泳池,发呆亭,SPA,13,地下层平面图,户型建议：独栋户型区间以160为主，中后期适当增加部分200-220；通过面积赠送，提升客户度假居住体验感,户型示例：建筑面积：160，花园面积：375-380地下一层面积：126多重院落设计，双泳池，热带泰式风情尊贵主卧和客厅颇显大气，景观资源最大化利用夹层可作书房或视听室开放式车库,首层平面图,夹层,采用特殊排布方式，使联排产品“独栋化”，增加公共空间的景观面积,为增加容积率，尽量少用单层的设计方式；强调户户有天有地。,产品介绍,15,采用两层设计，首层前庭后院，二层局部退台,成都都江堰置信芙蓉青城B型别墅户型面积90,成都都江堰置信芙蓉青城A型别墅户型面积139,16,可因地制宜采用错列式排布连接，增大院落景观空间，实现联排别墅“独栋化”,庭院,庭院,可根据等高线，将联排错列排布，用花架或连廊等非功能空间连接，营造独立别墅的空间感受,主体,主体,庭院,主体,错列排布为每栋建筑预留出更大的空间，用以打造类似独栋的宽景庭院,17,局部地块因地制宜，替代小联排的产品；设计创新，保证功能空间完整的同时，实现叠拼产品“独栋化”,山地叠加情景化的创新产品；顺着山势/坡地逐层退台，使得每一层都能产生一个大尺度的花园露台；,产品介绍,庭院,庭院,后院,前院,地下室,前院,地下室,18,独栋区,因地制宜，在特定区域少量排布,联排式叠加，上下错开，前后错开，完全独立入户，都有地下室,叠下,叠上,叠上,庭院,庭院,庭院,庭院,叠下,后院,前院,地下室,前院,地下室,福州福隆山水湾叠加别墅布局示意图,叠加地下室采光，有侧院，客厅下错到4.2米高，有独立完整的庭院；叠上：完整后院、前院，地下室在叠下后半段，后院入户；叠下户屋顶是叠上的前院,19,地下室,联排户型建议：100-120，一房一厅；通过面积赠送，提升客户度假居住体验感,赠送：(半)地下室、露台、前庭、后院,首层：约80,二层，局部退台,首层,20,前期提升容积率、提升回现速度的辅助产品；通过地下室、挑高、退台等赠送，营造别墅般的居住感受,21,一层赠送前庭后院以及地下室（结合地形条件，有条件的就设计半地下室），营造别墅居住体验,前庭院,后庭院,半地下娱乐室,地下影音室,22,二层6米挑高，放大度假空间，增强了空间尺度的变化感,23,三层赠