黄陂湖温泉度假村开发项目项目建议书

黄陂湖温泉度假村开发项目项目建议书庐江县旅游局二九年九月第一章 庐江县情简介庐江地处安徽省中部，北濒巢湖，南近长江，西依大别山余脉。全县辖17个镇，231个村及社区，国土面积2348平方公里，人口120万。自汉武帝元狩二年（前121年）建县至今，已有2100多年历史。两汉文明之地。西汉文翁以教育彪炳千秋。三国王蕃以天文学、数学载入史册，江东周瑜以火烧赤壁遗下千古风流。爱国将领故里。抗法名将刘秉璋、北洋海军提督丁汝昌、援朝统帅吴长庆、抗日名将孙立人等名播海内外。勤耕好学之乡。庐江人历来注重耕读，自古有“鱼米之乡”的美誉，是全国商品粮基地县、粮油生产百强县，全省园林县城、重点产茶县、水产“十强县”。以科甲起家者传承不绝，每年有1万多名学子考取全国各高等院校。矿产资源大县。庐江素有“地下聚宝盆”和“天然地质博物馆”之称，庐南地区蕴藏有铁、硫铁、铜等33种矿产，铁矿的远景储量可达20亿吨，庐南重化被安徽省发改委批准为省级重化工业基地，马钢集团、浪莎集团、中国五矿集团和铜陵有色金属集团等国内外知名企业先后已登陆庐江。沟通南北要道。地处江淮之间的庐江，合九铁路、沪蓉高速、京福高速、合铜黄高速纵贯南北，距合肥骆岗机场仅有40分钟车程。水路进巢湖、入长江，著名的引江济淮水利工程将从庐江境内穿过，是皖中、皖西地区东向发展的大通道。多年来，庐江县委、县政府先后出台多项优惠政策和措施，为外来客商发放“贵宾证”，构建代理服务的“绿色通道”。设立县长奖励资金，政府网站开通 “县长信箱”、广播电视台开通“新闻110”等栏目，广泛开展政府机关满意度测评，使政府的公信度和服务能力明显提升。另外地方美食、商业购物、休闲度假、文化娱乐功能齐全。供电、通讯网络覆盖全县，金融、保险业务一应俱全。生活小区、人居环境、花红柳绿、四季如春。 开放活县，工业强县。积极融入长三角，主动融入省会经济圈。庐江人唱响了“东进北迎 、双向融入，争当主角、甘当配角、因地制宜，错位发展”的一幕幕开放大戏。规划先行，引领庐江迈入科学发展。以矿产、 生态、 人文人力资源为载体，围绕八大主导产业目标，已形成庐南重化工业区、县经济开发区、庐城新区和工业集中区为核心的“四大经济板块”发展格局。庐南重化工业是省861行动重点工程，基地规划面积20平方公里，总投资260亿元左右。凭借庐南良好的区位和丰富的矿产资源，将其打造成为长三角产业和资本转移的集聚区。县经济开发区是改革的“试验区” 开放的“新特区”，既是庐江新兴工业的聚集地，又是庐江未来装备制造业发展的“摇篮”。庐城城区按照“省会经济圈重要次中心，新兴工业城市、旅游及山水宜居城市”的定位，依照“城区东拓产业西移， 依山近水、组团递进”的发展战略，实行新区与老城协调推进。将着力打造最适宜人居的现代化生态型山水园林新城区，以提升庐城的人气 、灵气和生气。镇域经济以集镇为依托，工业集中区为支撑，努力形成各具特色的经济集群区。四大经济板块地的确定和崛起，为庐江经济的发展插上了腾飞的翅膀。生态优美的庐江，四季宜人，旅游资源十分丰富。“冶父晴岚，黄陂夏莲，青帘渔火”等“庐江八景”熠熠生辉。素有“江北小九华”之称的冶父山，峰峦叠翠，庙宇辉煌，古迹传说甚多，佛教文化源远流长，先后出现三僧不腐肉身，确属罕见。烟波浩淼全国五大淡水湖之一的巢湖，帆樯如画，姥山矗立于湖心，湖光山色交相辉映。号称“华东第一泉”的汤池温泉，古称“坑泉”，具有涌量稳定、水温稳定和化学成分稳定的三大特点，自西汉以来，就是著名的疗养胜地：北宋大文学家王安石曾在此濯足疗疾，留下了“寒泉诗所咏，独此沸如蒸”的千古佳句。近年来，搭乘安徽“两山一湖” 的旅游快车，庐江县委、政府着力把旅游业作为县域经济支柱产业来培育。编制了旅游业具体发展规划，制定了16条加快旅游业发展的优惠政策。聘请权威规划设计单位，编制了巢湖市汤池温泉旅游度假区总体规划，围绕“温泉之都，风情小镇”的目标，建设成以温泉旅游会议度假为重心的绿色生态产业链。国家4A 级景区金孔雀温泉旅游度假村、万振逍遥别院、国轩雅典娜等一批温泉开发项目由此拔地而起，初具规模；由北京天地人文化传媒公司总裁、原广电部副部长、原中央电视台台长杨伟光领衔规划建设的庐江中华文化产业基地项目，集影视、旅游、会议、休闲、度假等为一体，建成后将成为全国第一、世界知名的影视城和文化产业基地，此项目是进入安徽省重大项目“861”行动计划项目库。与此同时，安徽省投资集团、黄山芙蓉谷旅游开发有限公司等多家大型知名企业也纷至沓来、投资合作，旅游大开发热潮正在庐江蓬勃掀起。随着国家中部崛起、泛长三角合作与分工等一系列政策的实施，古老而年轻的庐江，又迎来了新一轮的发展机遇。资源丰厚的庐江欢迎海内外的有识之士，加盟合作，投资开发。【行政区划】全县面积2352平方公里，人口120万，邮政编码：231500，电话区号：0565，县人民政府驻地庐城镇塔山东路，下辖17镇。 17个镇：庐城镇、冶父山镇、汤池镇、万山镇、金牛镇、石头镇、郭河镇、白山镇、同大镇、盛桥镇、龙桥镇、白湖镇、矾山镇、泥河镇、罗河镇、乐桥镇、柯坦镇。 【铁路公路】一、铁路合九铁路（合肥九江）。在庐江设庐江站、柯坦站。 二、高速公路 合界高速公路（合肥界子墩），也称合安高速公路，沪蓉高速公路的一部分。合铜黄高速公路（合肥铜陵黄山）。 三、 高等级公路 合铜二级汽车专用公路（合肥铜陵），简称合铜公路。 四、普通公路 省道：军二路（S319线，军埠二坝），庐巢路（庐江巢湖）。 五、庐江地图（附件1）第二章 项目介绍2.1项目开发背景庐江县白湖镇泉水村距庐江县城东新城约2公里，毗邻合九铁路、合黄高速、省道军二路穿境而过。黄陂湖拥有37. 9平方公里水面积，素有庐江八景“黄陂夏莲”之美誉；黄陂湖畔风光旖旎，有风姿绰约的数里柳堤，有袅袅婷婷、青翠欲滴的百亩荷田，有连绵跌宕的千顷芦苇。黄陂湖更是诗意栖居的所在，那层层碧波、点点白帆、渔歌唱晚的光景足以让每位游人流年忘返；黄陂湖水产丰富，其盛乡的黄陂湖牌大闸蟹品质优良远销海内外；黄陂湖是国家一二级保护鸟类南北迁徙途中重要的栖息地和中转站，它因生态系统结构与功能良好，野生动植物资源丰富，地理位置独特的优势，现已被收录为中国重要的湿地名录。另外，紧邻黄陂湖畔的泉水口温泉、照壁山亦是远近闻名：泉水口温泉，水质甘洌，口感优良，其日月涌量为400吨以上，水温40左右富含锂、锌、溴、硒、游离二氧化碳等有益成份，具有很高的医疗保健价值，景色怡人的照壁山，平均海拔约100m，山体挺拔奇峻，植被茂盛而葱郁。纵观湖、泉、山三点一线，自然成片，构成了青山碧水，泉水潺潺，雅儒凭瞻的人间仙境，亦构成开发温泉旅游休闲度假的理想胜地。2.2项目描述结合我县“两山一湖”概念性规划和黄陂湖水域风情、泉水口温泉养生胜地的基本定位，利用黄陂湖等湖泊，结合湖泊中的芦苇、荷叶、两岸的杨树、渔民，开发湖泊观光旅游产品，营造“风摇苇舞，疑有丽为歌”的意境，利用泉水口独特的温泉，着力打造“浪漫湖泊风情，温泉度假胜地”旅游区。2.3项目基本条件 2.3.1交通条件：项目地位于庐江县白湖镇，距城2公里，毗邻合九铁路、合黄高速、省道军二路穿境而过。2.3.2气候及环境条件庐江县属北亚热带湿润季风气候区。气候温和，雨量适中，光照充分，热量条件较好，无霜期长，年平均气温在15.716.1摄氏度。最热月（七月）平均气温28.228.4摄氏度，最冷月（元月）2.42.8摄氏度，黄陂湖属于未开发的处女地，保护良好，湖水清澈、无污染，有甲鱼、大闸蟹、青虾、泥鳅等名贵水产、有白鹭等野生栖息动物，无污染。2.3.4自身资源条件黄陂湖黄陂湖拥有37. 9平方公里水面积，素有庐江八景“黄陂夏莲”之美誉；黄陂湖畔风光旖旎，有风姿绰约的数里柳堤，有袅袅婷婷、青翠欲滴的百亩荷田，有连绵跌宕的千顷芦苇，湖岸有少数渔村。泉水口温泉水温40，日出水量300400吨。富含微量元素偏硅酸和锶以及锂、锌、溴、游离二氧化碳等有益成分，具有一定的医疗价值，其水量稳定、水质品位、水温之高均达国内一流水平。2.4 项目规划2.4.1 规划要点 黄陂湖温泉度假村开发项目规划建设，要求近期内把该区建成安徽地区重要的养生休闲旅游度假区，建成安徽省旅游景区不可替代的一部分，建成巢湖市旅游的龙头。我们将充分利用黄陂湖丰富的水域资源和独特的温泉资源开发出一个融生态旅游、疗养度假、水上休闲运动、特色美食于一体，形成轻松、幽雅、健康的旅游特色，造就春夏秋冬均有热点，一年四季都可休闲的旅游精品。规划为全省一流，国内先进的旅游度假区。2.4.2 控制区规划 以黄陂湖、泉水口温泉为发展背景，以安徽、巢湖旅游发展规划为依据，以良性循环实现可持续发展为战略，以养生水上休闲度假区以及周边冶父山景点为景区发展重点，立足巢湖、合肥及周边城市，面向安徽全区及辐射周边省份，拓展南京、上海、杭州、武汉和华东华南大市场。控制区规划将遵循五项原则： A、因地制宜原则 从黄陂湖、泉水口温泉的实际情况出发，充分利用当地丰富的水域饿、温泉旅游资源优势，突出“浪漫湖泊风情，温泉度假胜地”的特点。B、循序渐进原则景区项目开发要根据市场需求以及项目的投资开发难易程度，有计划有步骤的分阶段推进。力求先实现一定的经济效益，再逐步完善产品结构，一期可开发餐饮度假、别墅度假等。C、特色创新原则项目开发坚持以特色创新，避免与周边重复。2.5规划建设方案1.水上运动天堂项目范围：黄陂湖2.黄陂休闲渔村项目范围：黄陂湖沿岸3.垂钓休闲园项目范围：黄陂湖周边选择一合适位置，邻近黄陂休闲渔村4.“风摇苇舞”湿地生态区项目范围：黄陂湖中芦苇、杨树林保护较好的一块湿地区域5.滨湖度假与会议中心项目范围：黄陂湖沿岸6湖滨景观廊道项目范围：黄陂湖湖道较好、与城区距离较近的一块区域7.国际温泉疗养中心项目范围：温泉疗养馆、高档别墅温泉第三章 项目分析与预测3.1市场分析旅游基础优势：聘请权威规划设计单位，编制了庐江县旅游业总体发展规划，制定了16条加快旅游业发展的优惠政策。围绕“温泉之都，风情小镇”的目标，建设成以温泉旅游会议度假为重心的绿色生态产业链。现有企业和待建项目有：国家4A 级景区金孔雀温泉旅游度假村、万振逍遥别院、国轩雅典娜等一批温泉开发项目由此拔地而起，初具规模；由北京天地人文化传媒公司总裁、原广电部副部长、原中央电视台台长杨伟光领衔规划建设的庐江中华文化产业基地项目，集影视、旅游、会议、休闲、度假等为一体，建成后将成为全国第一、世界知名的影视城和文化产业基地，此项目是进入安徽省重大项目“861”行动计划项目库。与此同时，安徽省投资集团、黄山芙蓉谷旅游开发有限公司等多家大型知名企业也纷至沓来、投资合作，旅游大开发热潮正在庐江蓬勃掀起。目标市场优势：庐江凭借突出的区位优势，得天独厚的旅游资源，吸引了大批国内外旅游者，从空间距离来看，安庆、合肥、铜陵、马鞍山、芜湖、南京等周边旅游城市均符合旅游自驾游得条件。另外，庐江通过