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精品合肥鑫城国有资产经营有限公司琅琊山路综合楼一层门面招 租 公 告项目编号:2011ZLXZ004二一一年八月合肥鑫城国有资产经营有限公司琅琊山路综合楼一层门面招租公告项目编号：2011ZLXZ004合肥新站区政府采购中心受合肥鑫城国有资产经营有限公司委托,对位琅琊山路瑶海妇儿活动中心一楼门面进行公开出租。一、出租人合肥鑫城国有资产经营有限公司。二、出租标的简介、租赁期限、租金底价、竞租保证金等1、该门面位于琅琊山路瑶海妇儿活动中心一楼, 面积为88，周边商业繁华。2、租金底价：2200元/月。3、招租时间：本房屋租赁期限为叁年，租金每年递增，即每年在前一年度基础上增长10%。以现状移交，具体起止日期在房屋租赁合同中约定。4、租金支付方式：房屋租金每半年交纳一次，先交纳后使用，具体条款在房屋租赁合同中约定。5、保证金：竞租保证金为壹万伍仟元整（￥15000）。6、装潢、装修期：自签定合同之日起15天，该期间免收房租。7、本次招租房产实际面积若与公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不影响标的最终成交价。8、物业管理费：按照鑫城公司委托的物业公司收费标准交纳。三、房屋租赁用途1、拟招租房产禁止违反合肥市服务业环境保护管理办法规定的行业（如噪声、污染较大的行业）；2、不得从事违法活动（如赌博、电玩）、危险化学品销售及用电负荷较大的行业；3、承租人使用上述房屋必须符合房屋规划用途及合肥市服务业环境保护管理办法等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。四、房屋租赁基本要求1、如遇市政拆迁及合肥市国有资产管理政策变化（国有资产全部收回等），租赁合同自行终止，产权方有权收回房产，租赁双方互不承担责任，承租方无权因此要求赔偿。2、其他未尽事宜在租赁双方签订的房屋租赁合同中约定。3、签定合同前必须缴纳六个月租金及履约保证金到达出租方指定帐户。4、意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘，相关质疑须在竞租前提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租房产范围并认可拟出租房产。现状及招租要求，对此招租方无义务承担任何责任。5、承租方装修时不得改变房屋主体结构，不得擅自拆除墙体，合同到期后承租方无条件将房屋交还出租人，且不得向出租人提出任何要求补偿；6、租赁期内，租赁房屋的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。承租人需对房屋消防安全方面负全部责任，保证消防灭火设施、消防疏散设施的完好。7、其他未尽事宜见本项目房屋租赁合同。五、对意向承租人资格的要求1、凡具有完全民事行为能力，无不良记录的境内外企事业法人、自然人（法律另有规定除外），均可参与标的竞租；2、不接受联合体报名。不接受联合体参与竞租。六、公告期限公告期限为2011年8月3日8：00时起至2011年8月 9日17：00时止。七、承租人确定方式1、本次房屋公开出租采取现场竞价、最高报价者得的方式确定承租人。2、流标处理：本项目有效竞租人低于两家的视为流标处理。3、竞租程序 3.1本次竞租以有底价增价报价的方式进行（最后报价高于底价，本次竞价有效，最后报价的竞租人即为竞得人，即由主持人宣布起价，由竞租人填写统一格式的报价单报价（每次报价加价幅度不低于100元）。意向承租方一经报价，不得撤回，当其他意向承租方有更高报价时，其报价即丧失约束力。竞租人报价时，填写的竞租报价单（格式见附件3,竞租现场竞租人须携带）必须由法定代表人（或委托代理人）签名并加盖公章（自然人签名），递交主持人，经主持人确认后及时更新价格及报价时间；最新一次报价提交后，满5分钟没有新的报价，则本次竞价结束，最后报价的竞买人即为最终竞价人。截止竞价结束前，主持人继续接受新报价，竞租人可多次报价。竞价时间届满或无新的报价，主持人宣布报价最高者为最终竞价人。如报价相同的，原该房屋承租人享有优先权。3.2竞租成交后，招租人和竞得人签定成交确认通知书；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的竞租保证金不予退回，给出租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。3.3竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现，立即取消其竞租的资格，其所交的竞租保证金不予退回，并追究其相应的责任。承租人确定之日起10日内租赁双方须在合肥新站区政府采购中心签订房屋租赁合同（格式见附件4）。八、竞租保证金的交纳及处置意向承租人须于竞租会议开始前向新站区政府采购中心以现金形式现场缴纳，竞租会议结束后未中标的竞租人当场退还保证金。中标承租人的与招租人现场签订成交确认通知书后，中标承租人缴纳的竞租保证金转为首期房屋租金。九、报名及联系人本项目须提前报名，未经报名登记的不得参与竞租会议。报名期限为2011年8月3日8：00时起至2011年8月 9日17：00时止。报名地址：新站区政府采购中心（胜利路88号新站区管委会财政局6楼综合处）报名联系人：区政府采购中心蔡楚阳，电话：4238547。鑫城国资公司项目现场踏勘联系人：侯圆圆、崔小妹。联系电话：4258684，4258674。竞租人报名时须携带资料：（一）企业法人申请登记时应携带：1、营业执照副本复印件；2、授权委托书原件（格式见附件1）及委托代理人身份证复印件；3、该房屋原承租人报名须提交原承租合同（复印件）。上述资料为复印件的，应加盖意向承租人公章（法人由法人代表签名）（二）自然人申请登记时应携带：1、本人身份证原件及复印件；2、授权委托书原件（格式见附件1）及委托代理人身份证原件、复印件；3、该房屋原承租人报名须提交原承租合同（复印件）。上述资料为复印件的，应加盖意向承租人公章（自然人由本人签名）。十、竞租时间本次竞租定于2011年8月10 日下午3：30时在合肥新站区政府采购中心举行。十一、竞租人参加现场招租会需提供的资料（一）企业法人申请登记时应携带：1、营业执照正副本（原件）；2、法定代表人身份证原件；3、授权委托书原件（格式见附件1）、授权竞租人身份证原件、委托代理人身份证复印件；4、承诺函原件；（格式见附件2）5、竞租保证金；6、该房屋原承租人承租合同原件。（二）自然人申请登记时应携带：1、本人身份证原件和复印件；2、授权委托书原件（格式见附件1）及委托代理人身份证原件、复印件；3、授权委托书原件（格式见附件1）、授权竞租人身份证原件、委托代理人身份证复印件；4、承诺函原件；（格式见附件2）5、竞租保证金；6、该房屋原承租人承租合同原件。新站区政府采购中心二一一年七月二十六日附件1：竞租授权书本授权书声明： 公司授权 （被授权人的姓名、职务）为本公司（工厂）的合法代理人，参加合肥鑫城国有资产经营有限公司琅琊山路综合楼一层门面门面公开招租的竞标（项目编号:2011ZLXZ004）。全权代表本公司处理竞标过程的一切事宜，包括但不限于：竞标、参与开标、二次报价或多轮报价、谈判、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。投标授权人无转委托权。本授权书自出具之日起生效。特此声明。被授权人： 性别： 身份证号： 授权单位（公章）： 日 期：附件2：承 诺 函合肥新站试验区政府采购中心：我方对合肥鑫城国有资产经营有限公司琅琊山路综合楼一层门面门面招租公告（以下简称出租公告）表示完全响应，遵照出租公告的要求，特此确认并承诺：1、我方已仔细阅读了贵中心的出租公告及其附件，完全熟悉其中的要求、条款和条件，完全同意贵中心制定的交易规则。2、我方完全接受出租公告及所附房屋租赁合同的全部条款。特此承诺：自该项目中标通知书发出之日起7日内与出租人在合肥新站试验区政府采购中心签订该合同。3、我方保证提供的所有材料真实有效，如由此发生的一切后果由我方承担。4、我方承诺承租该处房产后，遵守合肥鑫城国有资产经营有限公司房屋租赁合同中相关规定合法经营，按时缴纳房租。如若违反上述承诺，贵中心有权扣除我方已缴纳的竞租保证金作为违反本承诺的违约金。意向承租人（盖章）： 法定代表人或其授权代表（签字）： 年 月 日附件3： 报 价 书项目名称竞标单位名称投标价人民币小写： 人民币大写： 其他说明：投标单位（盖章）： 法人代表或代理人签字：年 月 日附件4：房屋租赁合同出租方：合肥鑫城国有资产经营有限公司（以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量与用途1、租赁房屋座落于 ，建筑面积约 平方米；2、乙方承诺，租赁该房屋作 使用。乙方使用租赁房屋必须符合房产设计用途及合肥市服务业环境保护管理办法等相关法律法规政府规范性文件要求，同时应处理好相邻关系。否则造成后果由乙方承担。3、甲方将出租房屋及其附属设备设施交于乙方使用，由乙方负责保管（房屋的附属设备、设施名称及价格作为本合同附件1：有/无）。第二条 租赁期限租赁期限共 年，自 年 月 日起至至 年 月 日终止。第三条 租金、物业管理费的支付1、租金按以下方式计取：出租房屋每平方米月租金： 元（人民币大写 元整）；总建筑面积每月租金： 元（人民币大写 元整）； 每季度租金： 元（人民币大写 元整）； 年付租金： 元（人民币大写 元整）；租金递增比例：自第 年度起，年租金按上一年度租金的 %累进递增。2、物业管理费按以下方式计取：物业管理费每平方米： 元（人民币大写 元整）；总建筑面积每月物业管理费： 元（人民币大写 元整）；每季度物业管理费： 元（人民币大写 元整）；每年付物业管理费： 元（人民币大写 元整）。租赁期间，物业管理费因物业价格的变化会进行相应的调整，以物业管理公司定价为准。3、 租金及物业管理费每 6 个月支付一次，先付款后使用。自本合同生效之日起7日内，乙方须将第一期租金及物业管理费支付给甲方，以后每期终了日10天前付清下一期租金及物业管理费。租金及物业管理费全部以（现金或转账）方式交入甲方指定账户。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。第四条 履约保证金乙方自本合同签订之日向甲方一次性交纳履约保证金 元（人民币大写 元整），租赁期满或终止后，如不存在需扣除履约保证金情形时不计息退还。第五条 其他费用1、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、治安等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。2、依据法律规定各方应缴纳的税费均由各方自行承担。第六条 租赁房屋交付及收回的验收1、甲方于合同签订后 7 日内将房屋按现状交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成；2、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 3 日历天内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。乙方在规定的期限内逾期搬离出租房屋的，从逾期次日起计算，乙方按逾期时间以租赁期满前当年租金标准的 3 倍向甲方支付赔偿金，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方清场后，如出租房屋仍有余物的，视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。3、租赁期满或合同解除后，乙方对承租房屋的装修装饰无偿归属甲方所有。第七条 房屋及附属设施的维护1、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。2、对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。3、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。第八条 合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：1、因不可抗力致使本合同不能继续履行；2、因法律、法规或政策需要拆除或改造该房屋：因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因第八条第一款第2项解除合同，乙方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。（二）甲方未按约定时间交付房屋达30日历天的，乙方有权单方面解除合同；（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、未按约定足额支付租金达30日历天的或累计未按约定足额支付租金天数达60日历天的；2、未经甲方书面同意，擅自改变该房屋用途的；3、未经甲方书面同意，擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；4、未经甲方书面同意，擅自转租、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；6、逾期10日历天未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；7、未能处理好相邻关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的；8、因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。9、租赁合同期满后，合同终止。甲方将出租房屋进行公开招租，公开招租，同等条件下乙方有优先承租权。第九条 违约责任1、乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，按拖欠租金总额的日万分之五向甲方支付违约金；2、乙方有本合同第八条第三款第3项约定情形的，甲方有权解除合同外，乙方应向甲方支付 12 个月租金的违约金；乙方同时应负责将房屋恢复原状，若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，乙方赔偿由此造成的一切损失。3、乙方有本合同第八条第三款第6项约定情形，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。4、租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前 30 日历天书面通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 30 日历天书面通知甲方，并结清租赁期间全部房租及其他相关费用。5、乙方未在第六条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按日租金的三倍向甲方支付违约金。6、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。7、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。第十条 争议解决方式因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交房屋所在地有管辖权人民法院诉讼解决。第十一条 其他约定事项1、乙方对租赁房屋进行装修装饰或改造的，应符合国家相关法律规定及合肥市建筑装饰装修管理暂行办法规定办理相关手续，并征得甲方同意后方可进行装修或改造，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。2、租赁期内及乙方逾期返还期间，乙方的一切经营